英国房东注意！2026年租房资格核查新规，10月起更严

英国的房东们，有些事情你又需要注意了。

就在今年10月, 关于租房资格核查也就是Right to Rent, 此项规则将会变得更加严格。

想安稳收租的人，得提前把功课做在前头。

1.先说个好消息，这条规矩只管英格兰

Right to Rent, 仅仅是在英格兰予以施行, 而在苏格兰、威尔士以及北爱尔兰, 均不存在这样的一项要求。

对主要在伦敦、曼城、伯明翰置业的海外买家来说，这其实省心。

你买的地方，规则是统一的一套，不用为不同地区操两份心。

这套制度并不新，2016年2月起就在全英格兰推行。

核心很简单:

在房东把房子租赁给任一位成年住客之前, 房东需要先去确认, 对方在英国是否拥有合法居留的情况 , 对方可不可以进行租房。

不管租客是哪国人，哪怕是英国公民，都要查。

18岁以下的孩子不用查。

问题出现了, 好多人认为这和己身毫无关联, 觉着去寻找中介便可以了, 然而只要没有将责任以白纸黑字的形式交付出去, 按照法律所认定的最先承担责任的人, 依旧是房东自己。

2.今年10月，门槛要往上抬

说到这次的变化。

2025年年底时, 英国通过了一部新法案, 这部法案的全名称作Border Security, Asylum and Immigration Act 2025, 它于2025年那12月2日正式开始生效。

内政部, 也就是Home Office, 通过这部法律, 防止非法工作、非法租房这件事的管控网络, 织得更紧密了。

关键时间点是2026年10月1日。

依据内政部新推出的操作准则, 在 10 月 1 日当日开始施行的用工安排, 以及在 10 月 1 日之后开启的租赁设置, 全都得依照新规定来进行操作。

工作那一侧的变化最直观。

以前只有正式雇员才需要查工作资格。

新规将范围予以扩大, 涵盖零工经济, 涉及零工时合同, 包括个人分包现象, 甚至还包括借助网络接单平台来提供服务的那些人。

说白了，外卖骑手、平台临时工这类人，用工方也得查了。

查出错误、出现漏查情况, 对于每人而言最高需罚款6万英镑。政府如此行事的意图, 是要堵住非法用工的漏洞, 使得遵守规矩的企业与不遵守规矩的企业处于同一竞争起始线上。

租房这一侧，方向是一样的：

范围更广，执行更硬。

政府这次是把工作端和租房端的新措施一起打包宣布的。

眼下内政部还在就细则征求意见，一些操作层面的定义还在敲定。

可方向已经很清楚。

对房东来说，10月1日就是那条把出租房理清楚的截止线。

3.核实身份，现在基本是扫码时代

再往下看具体怎么查。

这几年最大的变化，是纸质证件在退场。

陆续作废的是先前那种老式的生物识别居留卡, 也就是人们所说的BRP, 现在被电子签证eVisa给替代了, 然而, 像租房、工作以及开户诸如此类的核查, 目前都是以其当作依据的。

现在合规的查法，主要有三条路。

在面对面的情况下, 对纸质证件进行查验, 此情况适用于英国公民以及爱尔兰公民, 要查看证件原件, 并且留存复印件。

查 share code 要通过官方在线系统, 这可是针对非英国籍且非爱尔兰籍租客的主要途径。租客需自行于政府网站生成一串验证码, 接着把验证码以及出生日期给到你, 随后你在 GOV.UK 上输入这些信息, 对方的租房资格便会显示出来。

由认证机构（IDVT）进行远程查验, 其主要用途是为英国以及爱尔兰的公民验证护照, 自2022年4月开始便被许可进行这样的操作。

这一串 Share code 是有着讲究的, 它专门用于租房所用, 是从字母 R 开始的，其有效期为 90 天, 仅仅凭有码是行不通的, 还需要搭配上租客的出生日期一同进行查询。

这里存在这样一个易于踏入的细节之处, 用于工作用途的验证码, 与用于租房用途的验证码, 二者是不能够相互混合使用的, 各自有着各自的管理范畴。

即使见不到人, 这也并无关系, 通过视频通话来核对照片与本人是否相符, 如此便算数。

4.做对了，你就有了一张免罚金牌

英国给那些遵守规矩的房东留存了一道护身符, 它被称作statutory excuse, 能够理解为法定免责。

只要你依照规定进行了查询, 并且保留了记录, 哪怕在日后, 发现租客确实没有资格, 你也无需承受那笔民事罚款。

所以记录这件事千万别省。

查完把结果存好，租约结束之后还要再保留12个月。

有些租客的身份是有时限的，比如签证到期日在前。

这种情况得做复查，在对方许可到期前再验一次。

倘若租客于租期之中丧失了租房资格, 你所要做的便是尽快朝着内政部进行报告, 将报告凭证妥善留存好, 如此便能够保住你的免责。

新的租客权利法案之中, 专门增添了一条收房理由, 也就是Ground 7B, 用来应对租客在中途的时候, 出现丧失租房资格的这少数情形。

这里要提醒一句。

发现问题，别自己换锁、别自己赶人。

非法驱逐是另一项罪名，反而会把你拖下水。

走正规程序才是稳妥的路。

5.罚起来是真疼

有人可能觉得，查不查无所谓，出事概率能有多大。

看看数字就明白了。

这边租房, 租给了尚无资格的成年人, 首次违规, 最高罚款可达一万英镑，再次违规, 最高罚款可达两万英镑。

如果房东明明知道对方没有资格, 却还是照样出租, 那么这种性质就会升级成为刑事犯罪, 而刑事犯罪最高是可以判处5年的。

工作那边更狠，每名违规用工最高6万英镑。

这些不是纸面上的上限。

国内行政部门, 每一年内, 都会将实际开出的罚单予以公布, 在这些罚单里, 存在着单个企业被罚款达到18万英镑的情况。

对于一位以净租金回报来做打算的海外房主而言, 一张罚单, 有可能就会将他好几年时间所获取的收益给消耗掉。

6.海外房主，这几件事尤其要盯紧

归根结底, 对于身处海外的房主而言, 这套规则在落地之时, 存在着几个专门针对他们的、具有独特性质的、需要特别提出来讲述的陷阱。

把中介所应承担的责任写进合同之中, 你能够把手头的核查工作交予出租中介去完成, 不过其前提是在签署并形成文字的管理合同里头要明晰地列清楚, 中介才是那个专门负责进行核查的从业者, 要是没有写得明明白白, 那么相应责任仍旧会落在你自己头上。

甭想着凭借邮寄从海外自行去查, 面对面查纸质证件的这条途径, 要求你得亲眼目睹原件, 人处在国外基本上就行不通, 更为实际的是走在线 share code 这条路, 或者索性交给本地中介。

別單單挑選以英國護照作為憑證表征求租的人。存在部分人為圖省事, 僅將房屋租予持有英國公民身份的人。如此行事, 既不符合相關法律法規的要求, 也會徒然使得可供選擇的租客範圍大幅縮小。英國以及愛爾蘭的公民原本就不具備生成用於租房的 share code 的能力, 他們所遵循的驗證流程是另外一套不同於常人的證件審核方式。符合規範的做法, 是不管租客是何身份, 只要已成年, 就都以一致的標準進行審查。

要将复查的日期记录到日历当中, 现阶段呢, 英格兰的赁租契约大多已然转变成为以月作为滚动周期的租约了, 签证到期的这个情况, 复查的关键节点之类的, 最好是设置一个提醒, 不要等到出现了差错才想起来这件事。诸如Propertymark以及NRLA这样的行业组织都已经发布了供房东还有租客使用的核查指南, 拿这个来对照按照去践行, 能够省去不少的心思。

房产圈的结尾提示：

转过一圈, 实际上关键就只是那么一句话。在2026年10月1日的时候, 是英格兰那些出租房屋的主人需要去进行一回“合规身体检查”的日子。

好在, 这件事情并非玄而又玄, 让人摸不着头脑之地。规则仅仅针对英格兰地区, 流程朝着越来越数字化的方向发展, 一个具备靠谱特质的, 专注于本地出租业务的中介机构, 基本上能够将这些相关事务承接过去。你所需要做的事情, 是要透彻了解有这么一件事情存在, 把其中的责任有条理地理清楚, 把相应的记录妥善保留好。

将这几步踏实地进行规整, 你于英格兰所从事的购房出租业务, 依旧能够一如既往地稳健前行。