深圳6月二手房成交火热，淡季不淡
淡季不淡。
6月, 才刚刚过去, 深圳的楼市, 持续着“4·29”新政之后的那种火热的行情, 本应该是淡季的, 却一点也不淡。
7月2日, 21世纪经济报道得到消息, 消息来自深圳市住房和建设局, 6月全市新建商品住宅累计网签数量是众多套, 二手住宅累计网签数量也是众多套, 两者相加是8878套, 和去年同期相比增长幅度为14.2%, 居民有着多样化住房需求, 这种需求加快被释放出来, 优质住宅项目持续受到市场热捧, 房地产市场延续稳固向好态势。
新房市场：优质项目频“日光”
4月29日这一天, 深圳发布了一则通知, 通知的名字是《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政策当中明确规定, 放宽了福田区、南山区、宝安区新安街道的限购条件。对于深户家庭而言, 最高可以购买3套房产。社保满1年的非深户能够购买2套房产。持有居住证的非深户, 不需要社保就可以购置1套房产。与此同时, 还大幅提升了公积金贷款额度。
“4·29”新政落地后的第二个月, 深圳市住房和建设局给出的数据表明, 在6月的时候, 全市新建商品住宅网签销售数量为3785套, 与去年同期相比增长了15.6%, 新房市况持续朝着好的方向发展。这其中一部分原因在于, 人工智能、半导体、机器人等高科技产业实现了高速发展, 使得市场住房需求以及购买力明显增强。
住宅领域, 自今年起始, 深圳具备优质 Characteristics 的住宅项目供应力度持续加大, 核心区域以及重点片区多个项目一经入市便呈现热销态势。5 月, 中信信悦湾、宝安观潮府以及光明观萃苑均达成“日光”情形；6 月, 盐田区驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等项目开盘当天去化比例皆超过 80%；坐落于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑住宅项目, 当日开盘去化比率达到 97%, 深圳核心地段高品质住宅之稀缺价值以及市场认可度得以凸显。
依靠中指研究院6月已销售备案的数据, 深圳TOP10住宅项目合计销售额持续在全国处于领先奔跑状态。其当中, 深圳湾沄玺成交金额超过了130亿元人民币, 中信信悦湾超80亿元人民币, 在全国住房项目销售总额里位居前两位。
商业用房市场的表现同样是十分亮眼, 此可谓呈现出让人瞩目的态势。在今年1月份的时候, 深圳针对商业用房（这里包含着“商住两用房”）, 把购房贷款的最低首付款比例进行了调整, 调整之后是不低于30%的程度, 在此基础之上, 再加上深圳科技产业一直以来都在持续不断地发展着, 如此一来, 商业用房市场的活跃度就显著地提升了起来。在上半年期间, 全市范围之内的办公楼里（这里涵盖着一、二手的情况）, 以及商务公寓, 它们在成交方面分别显现为6567套和6238套, 与同比数据相比较, 销售额分别出现了大幅增长的状况, 增长幅度分别达到了103.0%和70.2%。
商务公寓那性价比高的优势不断展现出来, 总价少、配套佳、租金回报率高的商务公寓项目卖得火热。比如说, 福田上梅林区域的宸悦府, 光明中心区域的星河天地商厦等商务公寓项目。这些项目周边配套质量上乘、通勤方便快捷, 项目平均价格远远低于同片区二手住宅, 租金回报率达到3%到5%。
二手住宅市场：改善性置换交易活跃
6月, 深圳全市二手住宅房子实现了把具备网签成交条件的5093套数量达成, 跟去年同年相比增长幅度达到了13.1%, 二手住宅市场处于一种成交量呈现出增长而价格保持稳定的态势, 这种态势相当明显。
“4·29”楼市新政施行过后, 深圳朝着进一步放宽态势发展, 核心区限购条件得以放宽, 在此情形下, 市场之中刚需需求、改善性有关需求以及置换需求呈现出加速释放状况, “以旧换新”摇身一变成为了活跃起来的二手住宅交易形式。
2026年上半年乐有家所呈现的客户换房置换数据表明, 南山、福田、宝安成致使居民置换买入的主要区域, 其中南山的吸引力最为强劲, 再加上南山区推行的“换房易2.0”政策, 在该政策施行期间乐有家已然成交“以旧换新”连环单50余单。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕称, “4·29”楼市新政施行以后, 二手住宅市场步入“成交企稳、价格修复”的阶段, 客户从带看到成交的转化率不断攀升, 二手房议价率持续收窄, 市场信心有序恢复, 调涨房源占比连续两个月出现提升。
深圳贝壳研究院的院长是肖小平, 他觉得, “4·29”楼市新政不断释放红利, 需求展现刚需、改善双向扩容的特性, 具体表现为, 其一, 积压许久的首置刚需集中进入市场, 外围片区低总价能上车的楼盘去化速度加快；其二, 核心区置换改善的需求明显增多, 跨区换房、因为学区品质而成交的大户型占比升高, 再加上新政放宽限购带来的新增外地自住客群, 一起拉动成交规模上升。
住房公积金贷款额环比增超30%
数据统计呈现出这样的情况, 在6月的时候, 深圳全市总共发放了公积金贷款3591笔，这些贷款涉及的金额为54.19亿元, 相比于上一阶段, 发放笔数的环比增长幅度是18.95%, 涉及金额的环比增长幅度是33.84%；每一笔贷款的平均金额是151万元，与去年同期相比增长了21%, 这实实在在地减轻了职工在住房消费方面的压力。
除了贷款给予支持之外, 深圳住房公积金提取针对职工购房整个流程都给予支持, 在购房之前, 可以办理“首付提”用来支付购房首付款, 在购房的时候, 可以办理“税款提”拿它来支付购房税款, 抑或是办理购房提取去支付购房款, 在购房之后, 可以办理还贷提取支付房贷, 或者办理“其他住房消费提取”灵活地用来支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等, 其上半年共支持职工提取421.17亿元。
土地市场：核心区宅地出让热度创新高
2026年, 深圳对核心区土地供应力度予以加大, 上半年, 深圳居住用地成交一共有6宗, 成交金额大概是291亿元。
6月, 居住用地出让了3宗, 这引发了市场多轮的竞价, 用地是以较高溢价成交的, 这反映出开发商对深圳核心区住宅市场是一致看好的。其中, 南山区粤海街道有T204 - 0153宗地，其土地面积是14116.04平方米；前海合作区南山街道有T201 - 0233宗地, 土地面积为11856平方米；宝安区新安街道有A002 - 0113宗地, 土地面积是37357.23平方米。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心的李妍, 此人为主任, 她表示, 深圳的经济基础处于稳定状态, 其产业发展具备的潜力很大, 人口呈现持续流入的态势, 在2025年的时候, 常住人口所增加的数量在全国城市里占据首位, 多样化的住房需求在长期内会对深圳楼市构成强力支撑。
今年, 深圳强化“人、房、地、钱”要素衔接的精准度, 加大核心区域优质居住用地的供应强度, 以更好迎合市场多样化住房需求, 在“4·29”楼市新政施行后, 市场需求得以加速释放。
后期市场, 伴随优质项目的供应数量有所增多, 以及“好房子”相关项目不断持续落地, 深圳的房地产市场有希望持续不间断地保持稳固朝着好方向发展的态势, 达成市场信心和居住品质这两方面同时得到提升的结果。