二手房挂牌量半年降7%，库存压力减近两成，业主定价更务实

严跃进指出, 虚高挂牌正在慢慢地逐步出清, 成交去化的速度加快了, 业主定价越发趋于务实, 共同推动了二手房挂牌下降的这种现象。

重点城市房地产止跌回稳信号再现。

依据易居房地产研究院当下最新统计得出的数据, 截止到2026年6月末的时候, 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都以及武汉等8个重点城市之中, 二手房（涵盖商办等类型）的挂牌数量是123万套, 在与2025年12月末的132万套相比较的情况下, 减少了9万套, 半年时间的降幅为7%。

于同比方面来看, 相比于到2025年6月末的情况, 挂牌的数量减少了28万套, 下降的幅度为19%。除此之外, 对照作为历史最高点的2025年6月末的数据, 下降幅度是19%, 这表明二手房库存的压力相较于历史高位已经减少了将近两成。

从具体城市方面来看, 易居房地产研究院表明, 截止到2026年6月末, 按照各城市历史高点（此历史高点是基于2023年6月至2026年6月这段时期内的最大挂牌量）与当前这个时间点来进行对比计算, 杭州凭借39%的降幅处在首位。

挂牌量降幅紧随其后的城市, 有广州, 其降幅为32%, 还有上海, 降幅是31%, 以及北京, 降幅为27%, 另外成都降幅是26%, 这些城市降幅均超过四分之一；深圳降幅为10%, 武汉降幅是13%, 南京降幅为15%, 它们的降幅也较为显著。这反映出相关城市供求关系均有进一步改善的趋势。

梳理财闻, 今年1至5月, 70个大中城市二手住宅销售价格指数情况, 发现杭州该指数同比下降4.7个百分点, 在上述8城中, 其降幅是最小的。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进, 针对财闻表明看法, 就原因而言, 成交去化方面速度加快, 虚高挂牌情况渐渐被清理, 并且业主定价趋向于务实, 这些因素一同促使了8个重点城市出现二手房挂牌量下降的现象。

成交去化这一范畴, 严跃进又进一步作出指明, 刚需以及改善型需求于信贷这般宽松环境之下, 依照秩序进入市场, 挂牌房源借由成交达成较好程度的消化, 挂牌量的低缓随着成交量的上扬, 属于那种“借着销售来带动减少”的健康收缩状态, 进而使得市场流动性不断改善, 就连去化周期也显著得以提高。

关于数据背后呈现出的那种趋势, 严跃进进行了介绍, 那就是自2023年开始以来, 全国重点城市的二手房价格普遍遭受重压, 其中一个核心矛盾就在于, 挂牌量持续不断地攀升进而导致了供给出现过剩的情况, 而这一情况在2023年表现得最为显著突出。当前挂牌指标进一步得到改善, 这表明库存正在一步一步地逐步出清；与此同时, 前两年所呈现出的“买家凭借优势强势压价、卖家处于被动状态只能降价”这样的博弈格局正在出现松动的态势, 进而为各地房价构筑底部提供了较为良好的基础条件。

8个城市的二手房挂牌数量下降幅度显著, 除此之外, 自今年开始以来, 房地产市场出现停止下跌转而趋向稳定的信号频率较高。深圳、上海、武汉、广州等城市均拍出处于所在城市或者城区的“新地王”, 多个机构认为一线以及强二线城市迎来了结构性修复这样的情况, 然而并非是全国普遍上涨并呈现温暖回升态势。

5月底, 中金公司发布房地产2026下半年展望, 指出北上楼市拐点进一步被确认, 两地房价企稳后有望在年内转而上涨, 预计2026年有数个城市会迎来房价环比走稳拐点, 到2027年可能向库存条件较好的主要城市范围扩散。6月, 中信证券研究发文指出, 从上海起始, 核心城市的房价止跌有望逐步向更大区域扩散, 房价于2026年止跌, 房地产行业在2026年结束下行周期。