毕业季租房旺季来了，求租信息看这里

随着全国高校毕业季正式拉开帷幕，租赁市场步入传统旺季。

近日, 证券时报记者从北京东城区房产中介处了解到情况, 又从海淀区房产中介处了解到情况, 还从朝阳区等房产中介处也了解到情况, 当前市场进入租房旺季, 看房的人数增多了起来, 成交的速度加快了起来, 个别区域租金环比有了微微上涨的情况, 不过整体来看租金相对处于平稳状态。接受记者采访的业内人士进行预计, 随着毕业季租赁需求持续呈现走强态势, 租金价格或呈现环比微微上涨的态势。

成交速度加快 个别区域租金微涨

在东城区某学区附近, 有一位房产中介人士, 他告诉记者, 六七八月是一年中租房最旺的旺季, 旺季的时候, 客户多了起来, 成交也就快了, 他说, 那些好租出去的房子, 按照市场价, 一个星期就租出去了, 还说, 以前在冬天的时候, 成交所需时间很长, 往往得半个月或者一个月才能租出去, 他预计, 等到七八月份的时候, 客户会更多, 那些比较好的房子一旦出来就会被争抢, 基本上当时看房当场就确定租下来了。

（东城区某学区房，张达摄）

海淀区北四环外面某中介门店工作人员也讲, 六七八月是毕业季还有升学季, 一批人租约到期腾出房子, 另一批人确定学校来租房, 每年是个轮回。当下优质房源去化速度快, 装修差的成交较缓慢。

某房产中介, 位于朝阳区东四环外, 对记者说现在正好赶上毕业季, 看房的人那是挺多的, 成交速度也很快, 有的精装房挂出来当天就成交了。5月成交了一套130平方米的高层房源, 业主是第一次拿来出租, 挂牌价1.05万元/月, 当天有客户加价至1.08万元/月把它成交了。不过, 他还表示, 这种装修好、家具家电新、而且业主是首次出租的房子本身数量较少, 所以往往十分抢手。

谈及租金, 上述海淀区的中介人员讲, 某小区九十至一百平方米带有电梯的大两居, 当下挂牌价格普遍是一点二五万至一点三五万元每月, 实际成交集中于一点二万至一点三万元每月, 具体是由装修、楼层以及房龄来决定的。五月同类房源最低成交价格约一点一五万元一月。六月起步入毕业季与升学季, 需求的上升促使价格环比稍微上涨。

然而, 前面提到的朝阳区的那个中介跟记者讲, 从整体的这个片区来讲, 尽管毕业季的时候来看房的人数量有所增加, 可是租金并没有在普遍范围内出现上涨的情况。“这一片区不存在学区, 租金相对较为平稳。实际上整个北京的状况都是如此, 极其个别拥有地铁或者学区的小区兴许会涨价一百元到两百元。”按照该中介的阐述, 该小区大概一百三十平方米的那种南北通透的三居室, 其租金是在每月一万元至一万一千五百元之间, 九十平方米到一百平方米的两居室, 租金则是在每月八千元至九千元之间。

50城租金环比微涨 同比跌幅收窄

从更具宏观性的全国数据方面来看, 现今租金整体态势呈现出微幅回升的状况, 不过其幅度是有限的。贝壳研究院拥有资深租赁分析能力的黄卉, 在接受记者采访这时表明, 今年4月以及5月, 全国重点50城普遍存在的租赁市场月度单平米的租金价格, 分别在环比基础上出现了微涨0.1%以及0.3%的情况, 同比在跌幅方面保持着连续收窄的趋势。主要导致这种情况出现的原因在于, 租赁需求展现出坚韧的特性, 青年人、家庭型等涵盖全人群、全生命周期的租赁需求持续不断地形成支撑。

5月, 中指研究院的数据表明, 北京住宅挂牌租金已连续3个月环比上涨, 上海住宅挂牌租金已连续3个月环比上涨, 深圳住宅挂牌租金已连续3个月环比上涨, 天津住宅挂牌租金已连续4个月平稳上行。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶觉得, 一线城市住宅租金率先稳定, 成为本轮租赁市场修复的主要力量。

曹晶晶表明, 就租金在年内累计的涨跌幅予以结合来分析, 在此情形下, 市场展现出的分层修复特征变得更为明晰。在1月起至5月这个时间段内, 一线城市平均挂牌租金结束了连续两年的调整态势, 转而进入小幅上涨阶段, 上涨幅度为0.21%。进而, 二线城市累计下跌幅度为1.13%, 三四线城市累计下跌幅度为0.68%, 而且, 这两个层级城市的跌幅相较于过去两年同期的情况而言, 有着一定程度的收窄。

关乎未来租金走向, 黄卉称, 当毕业季来临租赁需求坚持不懈地持续增强, 租金价钱或许会展现出环比略微上涨的态势。

曹晶晶同样觉得, 历经过去连续两年的价格调整, 市场下行的空间渐渐收窄, 再加上需求刚性以及保租房租金“定锚”等诸多因素, 国内租赁市场总体步入调整的后半时段, 租金波动的幅度持续变缓。当中, 一线城市凭借优质的产业资源以及持续呈净流入状况的年轻就业人口, 租赁的基本面率先实现企稳。

曹晶晶作出预计, 随着租赁市场步入传统旺季窗口期, 短期国内住宅租赁市场会延续结构性行情, 核心一二线城市租赁的时候需求高峰到来, 租金有希望继续稳步往上升高。