一线城市二手房连涨三月，深圳改善型需求抬头

就在近日, 国家统计局公布了5月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情形。数据表明, 一线城市二手住宅销售价格环比呈现出上涨态势, 上涨幅度为0.4%, 并且这个涨幅跟上个月是一样的。其中, 北京上涨了0.1%, 上海上涨了0.6%, 广州上涨了0.1%, 深圳上涨了0.6%。自从今年3月开始, 一线城市二手房价格已经连续三个月每次环比都出现上涨。

作为楼市的晴雨表, 二手房市场向来是市场所聚焦关注的重点所在。本报记者前往深圳核心片区开展实地走访, 经观察发现, 在一系列托底政策不断持续的催化作用之下, 在深圳二手房市场当中正逐渐地显现出结构性的变化。

福田莲花片区资深房产中介黄经理表示, 最近两个多月, 改善型购房者数量日益增多, 600万元以上房源成交占比明显得以提升, 这样一来, 许多人对楼市的预期开始有所改善。另一边, 前期积压的低价急售房源依旧在加速进行出清, 部分换房需求迫切的业主, 于价格层面仍然保留着一定的议价空间。

深圳房地产中介协会, 最新公布了数据, 数据显示, 上周, 深圳二手住宅, 有录得量, 在录得量前10的小区里头, 豪宅项目, 表现相当异常且还十分抢眼。其中南山蛇口半岛城邦, 宝安尖岗山片区里面有尖岗山壹号花园, 福田香蜜湖有东海花园, 南山科技园北还有华润城润府哎, 这四个豪宅项目, 居然同时都跻身进入前十之列, 这就显示出来, 高端改善型需求, 有着强劲的韧性。

除此之外, 深圳贝壳研究院表明, 南山区的优质二手房源经历了整整一轮的共同售卖后供应减少, 改善客群才慢慢转向具有完备配套、总价门槛更为合适的福田区去购买房产, 以至于区域热度交替变化, 直接体现出核心改善型购房需求具备轮回释放的特性。

走访时记者也发现, 二手房新增挂牌房源出现了下降情况, 这属于当下重点城市二手房市场呈现出的新特点。中指研究院的数据展示, 5 月重点 25 城二手房新增挂牌房源将近 12 万套, 同比出现了约 41%的下降。

中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶表明, 今年“小阳春”过后, 二手房新增挂牌的数量持续回落, 业主挂牌的预期趋向稳定。2025年二手房成交的规模虽然整体不算低, 但是主要靠数量激增来驱动挂牌量, 价格持续承受压力；而今年成交出现放量, 与挂牌趋向稳定、价格处于企稳发生同步, 这是本轮市场修复和去年“以价换量”模式的核心差别, 后续需要留意这种态势能不能持续。

与此同时, 接受访问的房产中介经理称, 自去年第四季度起始进行中的这一轮成交呈现回暖态势, 核心的驱动力源自政策方面终端的持续给予提振。在业内人士眼中, 政策产生驱动所导致的市场预期获得改善, 被认定为是推动房价相关数据实施改善的关键要素。

中指研究院进行统计, 所显示的情况是, 在2026年之前的5个月期间, 全国范围内各个省市以及县一级, 出台的政策数量超过了430条。要是从政策的方向这个角度来看, 其中涉及到优化那些具有限制性的政策, 还有调整住房公积金贷款相关事宜, 另外发放购房补贴这一举措也在其中, 并且完善城市更新相关的配套政策等这些内容。

上海易居房地产研究院那边的副院长严跃进讲了这样一番话，那就是, 随着价格调整趋向于充分, 买卖双方对于彼此的认同感有所增强, 二手房价格的拐点有希望在接下来的几个月之内获得确认。预计一线城市会继续处于领涨状态, 其企稳的趋势也会逐渐朝着更多核心的二、三线城市去传导, 市场信心有希望进一步得到修复。但是不同城市以及房源相互之间的分化依旧是存在的, 部分业主仍旧有可能需要在价格方面做出让步以便促进成交。