上海二手房成交火爆，5月多日破千套创五年新高

照全月成交的节奏而言, 五一假期, 也就是5月1日至5日, 上海二手房每天的网签数量是278套。假期结束之后市场快速地回暖, 节后第一天二手房网签量很快回升到933套, 并且热度得以延续。全月里有8个单日网签成交量突破了千套, 其中5月10日单日网签成交达到1664套, 超过了3月、4月年内单日成交的峰值, 达成了上海近五年单日网签成交的纪录。

58安居客研究院院长张波分析指出, 上海的二手房成交量, 已经连续三个月处于高位, 市场复苏的信号, 进一步明确, 当前安居客线上平台的找房热度, 用户微聊深度同比增长, 二手房挂牌价格不断稳定, 如今市场已经开始走出低迷期, 从“以价换量”进入“量价齐稳”的新阶段。

对于张波而言, 上海市场热度得以回升, 乃是由真实需求予以支撑的。依据58安居客线上平台用户行为数据而言, 用户主动找房的需求有所增加, 成交意愿得以增强。在5月的时候, 上海二手房用户主动发起微聊的对数同比增长了4.9%, 发起用户数同比同样提升了4.0%, 这表明市场整体需求依旧在释放。用户微聊留电率在最近一周环比提升了17.5%, 这意味着咨询到意向的转化效率显著提高, 客户的决策意愿在增强, 而这正是市场企稳的重要信号。一同的时候, 用户开启微聊深度星期相比上星期提高了5.3%, 这也显示出客户去看房, 进行沟通的积极的程度变得更高了。

就一线门店的那种切实感受来讲, 上海中原地产森兰板块的营业董事宋沪雄讲了这么一件事, 5月份的时候, 板块区域的市场热度依旧在持续着呢。

照介绍所说, 其所在的门店, 在5月时, 二手房带看数据出现了不同程度的上涨, 二手房成交数据也出现了不同程度的上涨, 其中, 周末的带看量, 环比增幅大约为30%。宋沪雄指出来, 房源挂牌量呈现出下降的态势, 门店周围有两个重点小区, 在此前近两周的时间里, 没有新增挂牌房源；在价格方面, 房东挂牌价进行了小幅上调, 再加上房源议价空间收窄, 主营楼盘的实际成交均价, 环比上涨了大约3%。

他说, 就成交套数而言, 我们门店5月的成交量相较于4月增加了2套。在成交结构方面, 两三百万的刚需房源依旧是主力, 持续了此前刚需置换的市场传导的效应 ；千万级改善房源的成交量相较于3月有扩容, 与4月大体持平。宋沪雄讲道。

宋沪雄提到, 目前市场里存在着这样的情况, 有担心买贵而处于观望状态的客户, 还有急于进入市场的购房者, 5月部分成交是受到入学需求的带动, 许多家庭赶在入学节点之前完成购房, 这类客户对于小幅度涨价有着较高的接受程度, 房源涨了5万元到10万元, 也就是涨幅在1%到3%, 他们仍然愿意进入市场。

关键期, 6月, 依旧是考验市场韧性的时段。宋沪雄做出预判, 现阶段板块以内, 新增的二手房挂牌房源稀缺, 房东降价的意愿呈现出偏弱态势；然而因入学家庭等需求得以释放, 后续购房者追涨的情绪逐渐减弱, 市场整体成交的难度, 或许会有所上升。

置换链条依旧在不断持续修复, 尤其是上海把二手住房收储用于保障性租赁住房的试点, 从先前的浦东、徐汇、静安, 持续扩展范围到黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦, 这将会进而盘活二手房的流通市场。张波觉得, 政策对于置换链条方面的支持, 对改善型需求的拉动有着一定的作用, 伴随收购二手房政策的扩大, 这种趋势预估还会持续。

从太平洋房屋给出的成交数据着手看, 5月时, 上海二手房成交结构展现出刚需改善型向上的态势, 高端改善型有小幅回暖的一些特征, 这里面, 300万元到500万元价值的房源成交占比跟环比相比提升了2.2个百分点, 500万元至700万元成交的环比占比提升了1个百分点, 700万元至900万元环比提升了1.1个百分点, 与此同时, 1500万元以及1500万元以上的高端房源成交占比同样出现了小幅回升的情况。

新房供应回升，业内看多半年冲刺行情

当下, 二手房市场热度持续未减, 于此同时, 5月的上海新房市场, 也交出了令人瞩目的亮眼成绩。上海中原地产所提供的数据表明, 在当期, 上海新建商品住宅的成交面积, 达到了55.9万平方米, 并且, 环比增加了18.7%。

上海中原地产, 有位市场分析师, 他叫卢文曦指出, 在交易节奏方面, 月初的时候, 由于假期的缘故, 成交是以低位为起始点的, 成交的面积不足10万平方米。从那之后, 呈现出震荡向上的态势, 到了最后一周, 出现了翘尾效应。

上海中原地产数据表明, 出现供应端迎来明显回升的情况, 在5月供应反弹, 达到46万平方米, 环比增加27.2%, 当期投放38个项目, 中低价位首次改善占主力, 举例来说供应量第一的项目是浦东周康板块的御沁园七期, 投放3.6万平方米（247套）, 均价5.8万元/平方米, 10万+的高端改善项目依旧备受市场关注, 一些网红项目还在稳定投放市场, 比如绿城潮鸣外滩、中海环宇玖章、澐启滨江等均有投放。

张波表示, 5月新房市场热度高度汇聚于部分热点项目之上, 主要缘由在于新房市场的修复更倚靠项目供应节奏以及推盘节点, 市场表现更多呈现为结构性的回暖。受中高端项目近期供应增多之影响, 成交量以及市场关注度均有所提高, 从安居客线上数据而言, 用户对于1000万元以上总价段的关注度最为高, 占比达至29.87%, 其次是700万元 - 1000万元以及400万元 - 500万元。

持续受到市场关注, 存在热门高端改善项目。对位于浦东后滩的澐启滨江·湾屿项目来说, 5月时推出了149平方米、155平方米户型的房源, 该项目销售均价为13.49万元/平方米。在项目认购期间, 139套房源于4天半内收获了263组意向认购客户。5月29日开盘当日, 项目售出133套房屋, 去化比例达到96％。公开信息表明, 自2025年11月29日直至如今, 在6个月的时间里7次开盘, 累计销售数量突破860套。