直租信息陷阱多：低价精装是套路，别被假房源骗佣金

快要到毕业季那时, 还有租房旺季的时候, 长沙房屋租赁市场有着热度而且一直不断地在攀升, 好多租客都习惯在社交平台之上, 以及网站里头去筛选性价比高的租房房源。连着好些日, 记者走访实施调查找到了, 网络里头到处都是大量以“超低价、精装修、无中介”当作噱头的租房信息, 这些房源看上去好像是性价比都满格了, 实际上大多都是引流的套路, 真假不好分辨, 而且还会变着法子收取“佣金”“看房费”等等, 甚至有中介运用AI去生成图片伪造优质房源, 从而误导、套路租房的人群。

在当下这个时候, 常见的租房套路具体都有哪一些, 面对那纷繁复杂的租房信息, 消费者究竟该通过怎样的方式去进行“避坑”, 要是遇到了被骗取佣金、服务费等这类情况, 又该采用怎样的办法去进行维权?

宣称无中介费却变相收佣金，低价房次月租金大涨

5月30日, 记者于小红书平台瞧见一则租房信息, 此信息位于泊富国际广场附近, 帖子明示房子月租金是720元 , 且地段优越, 从所展示的图片来看, 房屋整体呈现出宽敞整洁的状态, 装修精美, 采光也十分充足, 再配上低廉的价格, 极具吸引力 , 发帖者主页简介标注无中介费 , 亦无看房费。

当日, 记者以租房者的身份, 联系上了那个发帖者“安家宝典（无中介）华源”, 对方没有直接安排看房, 而是要求先去到指定的门店, 之后在现场再去约房东。对方同时还强调不会收取中介费, 到了店里只要报出其昵称, 便能够安排看房。

发帖人引导租客去门店登记。

随后, 记者依据该人所提供的地址, 前往了五一广场附近的一家酒店, 到达了酒店的13楼, 在那里, 只见一个房间的外面挂着牌子, 牌子上显示的是长沙梦竹管理有限公司。而企查查的信息表明, 这家公司是在2026年5月25日成立的, 也就意味着, 这是一家刚刚成立的, 仅仅才有一周左右时间的新公司。进入房间之后, 有两名正在忙碌办公的工作人员, 其中一人在登记完记者的个人信息以后, 再次着重强调没有中介费, 不过需要收取二百八十八元的费用, “这笔费用能够直接用来抵扣房租, 是为了避免租客和房东进行私下交易, 我们不收取任何中介费, 收取的是房屋的佣金”。

“交了钱却没相中房源, 那费用能不能退呢? ”在记者进行询问时, 工作人员一直对退费问题避而不谈, 只是不断承诺会带着客人去看房, 直到租客感到满意为止。经过多次沟通与周旋之后, 对方改变了说法, 声称可以申请免费的看房服务。

低价“漂亮房”实为引流套路，骗取看房费、服务费

向上述工作人员展示此前约定要看房源的记者, 该工作人员提到, 只是房东用来引流其中包括的部分房型的那套精装修低价房源, “这套房源首月租金是700余元, 采用押一付一模式, 从第二个月开始租金会恢复到1400至1500元左右的市场价。”工作人员当场询问记者接不接受, 若不同意, 还能带去看其他价位的房屋。

记者答应去看房后, 工作人员马上宣称会帮忙联系房东。没过一会儿, 记者依照对方的指示前往酒店附近之地铁站, 看到了两名自称是房东管家的男子。记者表明租房预算在千元之下后, 这位管家讲, 在该预算情况下租到的房子大多是大通间, 其展示的房源户型、装修跟小红书页面标注的精装房源差别极大, 一边说着话, 他领着记者去选贵一些的房源。

当下, 存在不少这样的“以低价吸引流量”的套路, 记者把“长沙租房”当作关键词, 在各大社交平台进行检索, 于是涌现出大量极具吸引力的租房相关帖文。这些房源通常有着统一的特性, 配图精美且整洁, 家具和家电都很齐全, 宣称是民用水电, 所在地段相当优越, 标题大多醒目地标注着“无中介”“房东直接出租”“价格低的优质房子”等字样, 租金价格远远低于市场平均价格, 基本上在数百元左右。

让人看上去感觉似乎靠谱的优质且价格低廉的房源背后, 实际上却是暗暗隐藏着不为人知的猫腻。记者又进一步展开调查, 结果发现, 这类低价的精品房源, 大多并不是真正在售卖的房源, 而是用来吸引客户进行咨询的“诱饵房源”, 并且通常会在后续的看房过程当中, 以各种名义变相收取几百元的“看房费”“佣金”等费用。有过租房经历的市民向记者反馈说, 自己曾经被同类的信息所吸引, 在咨询之后, 却都被告知自己所看的低价房子刚刚已经租出去了, 随后便被推送了租金更高、地段更加偏远、装修更为简陋的其他房源。

“这种均为引流帖, 唯有如此发布才会有流量, 众多客户喜爱看这种既漂亮价格又低廉的房子, 我的好几个客户先前就是被这种套路给骗了, 这两年显著变多了。”长沙一家中介公司员工李先生告知记者, “通常来讲, 他们要求交看房费, 声称看到满意才停止, 然而交钱之后找几套破破烂烂的房子, 要是不租就算了, 看房费也不会退。”。

此外, 有租客爆料, 其通过引流帖找到的房子, 在签合同之时, 存在一次性服务费标注模糊的情况, 实际水电费收取标准同所承诺的也不一致。李先生透露, “除服务费外, 这些人常常还会变相收取各类高昂的费用, 诸如水电费、物业费、看房费等乱七八糟的费用，把这些费用加起来, 实际上比常规中介费还要高。”。

同一房源报价相差甚远、真假难辨

进行调查期间, 记者另外察觉到, 有同一套精装的房源, 被多个账号反复公布, 所标注的租金价格差别极大。其中包含一套嘉雨东苑的房源, 在中介机构的内部系统当中标价大约为4000元每月。然而在另外两条跟其相关的帖文里面, 有一套标价是1800元, 还有一套是以个人转租的名义报价1500元。另外有一位中介孙先生直接表明, 网络上这些超低价的报价全都不真实, 房源信息的真假同样很难辨别。

有着同一套房源, 正规的中介系统所展示出来的价格是4000元, 然而引流贴所显示的价格却只要1800元, 以及1500元。

黄女士近期正寻求租房, 一位受访表示, 她在安居客网站上看到, 不同的租房帖子使用相同配图, 然而它们标注的月租价格和房屋面积均不相同, 有一模一样的图, 一套月租是1800元, 另外一套只要1000元。网上不少装修精美的“梦中情房”实际上看上去“一眼假”, 房源文案虽写一室一厅, 但其实景配图却是两居室, 并且不少配图是刚装修完的, 没有任何入住痕迹。

记者也有所留意, 小红书平台上那些发布高颜值低价房源的账号, 其所属公司的主体经营范围, 多数是围绕着装修、销售代理、信息咨询等方面的, 并不是正规的房产中介机构。

律师：中介方提供虚假情况将构成欺诈

湖南和大律师事务所副主任, 王友华, 在接受采访时表示, 依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定, 中介人应当就有关订立合同的事项, 向委托人如实报告, 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实, 或者提供虚假情况, 损害委托人利益的, 不得请求支付报酬, 并且应当承担赔偿责任。

王友华讲, 有部分租房发帖的人, 一开始用超低的价格推出房源, 以此来吸引顾客到店铺, 接着想出各种名目去收取服务费、佣金, 又或者是承诺了低价之后, 到了临时大幅度提高租金, 他们在网络平台上发布的房源信息, 严重不符合实际的情况, 这属于“提供虚假情况”的那种情形, 他们这样的行为, 违背了《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关的法律规定, 中介一方虚构房源去吸引消费者, 极大地侵害了消费者的知情权以及选择权, 扰乱了房地产市场正常的秩序, 构成了欺诈行为, 损害了消费者的信赖利益。因此, 中介方需针对其给出虚假信息的行为, 担负相应的责任。与此同时, 依据《住房租赁条例》, 中介还有可能要承受相应的行政责任, 经由有关行政机关对其做出行政处罚。

消保委提醒：坚持实地看房，拒绝未看房先交钱

租房信息非唯一问题, 社交平台里, 售房帖子同样有类似情况。记者知晓, 长沙相关部门早就留意到房产信息虚假引流的混乱状况, 且展开了专项整治工作。2026年1月, 长沙市住房和城乡建设局协同长沙市市场监督管理局、长沙市互联网信息办公室等部门, 于长沙市范围内集中进行规范房地产领域平台及自媒体行为的联合整治行动, 明确界限, 严格打击发布虚假房源信息来误导消费者的行为, 对违规机构和账号实施约谈整改、限期整顿等处理措施。

遭到虚假房源、强制收费这般侵权行为, 怎去恰如其分地维权呢山东省消费者权益保护委员会副主任兼秘书长韩冰说明, 租客于维权之前得留存如下证据, 一份租赁合同, 一份经纪服务合同, 一份住房状况说明书这般合同类记录, 一份转账记录, 一张收据, 这俩最好分别进行备注, 一份交易证明, 一些聊天截图, 一段通话录音, 一个房源广告以及承诺内容等沟通记录, 一组房屋照片或者视频, 一份退租交接清单。

吴卫表明, 租客能够优先跟中介或者房东直接展开交涉、进行协商, 并且留存沟通记录。要是沟通没有成效, 那么可以拨打12315市场监管部门（这是针对虚假宣传、乱收费的情况）或者拨打12345然后转接住建部门（这是针对备案、群租、中介违规的情况）进行投诉举报；要是遇到恶意欺诈、挟款潜逃的状况, 要及时拨打110去报案。

吴卫提醒, 在毕业季租房时有“六条避坑要点”, 其一呢要警惕那种“超低价、精装修、无中介”且明显低于市场价的房源, 这类房源大多是引流陷阱, 千万别信AI生成的“完美图片”；其二得坚持实地看房, 拒绝未看房就先交钱, 任何关于“定金”“诚意金”等线上预付的要求, 一概都要拒绝；其三是所有承诺都必须写进合同里, 口头承诺是没有效力的, 特别是退租条件、押金退还机制得逐条明确；其四要核实房东身份与房屋权属, 查看身份证、不动产权证, 要是转租必须得有房东的书面同意；其五指的是选择已备案的正规中介, 通过住建局官网查询企业信用, 优先去选择保障性租赁住房；其六是要主动办理租赁备案, 备案后合同的效力会更强, 方便提取公积金、办理居住证, 就算出租方不配合, 租客自己也能够去备案。

湖南省消费者权益保护委员会发出呼吁, 广大毕业生, 在租房的时候, 要做到理性消费, 要注意保留证据, 要学会依法维权。