北京二手房5月成交1.7万套，市场回暖持续活跃

近期, 北京、上海等重点城市的二手房交易活跃度呈现出提升态势, 这此表现受到了广泛的关注。本篇文章主要是针对北京市场展开分析。北京和上海这两个重点城市, 其整体走势具备相似之处。这一相似性进一步表明, 当前核心城市的二手房呈现出活跃态势。同时, 这也反映出, 这些城市的二手房作为优质资产, 其认购积极性相对较高, 进而成为近期市场运行过程中的一个新特点哦。

一、5月市场成交量保持高位，延续回暖态势

依据最新数据, 2026年5月, 北京二手房成交套数是17872套, 相较于4月的19784套, 稍微有所回落, 不过依旧处在历史同期较高的水平。从环比的角度来看, 5月成交量下降了约9.7%, 主要是受到4月高基数的影响 ；然而从绝对量方面而言, 市场活跃度仍然强劲, 连续三个月保持在1.7万套以上, 这表明市场信心在持续修复。

就历史5月数据对比而言, 2026年5月的成交量明显高于2024年5月的15114套, 且高于2025年5月的15894套, 分别有着18.3%和12.4%的增长幅度。这一增长情况体现出, 处于当前政策环境以及信贷支持状况下, 购房需求正逐步得以释放。从历史数据方面来看, 本轮楼市回暖事实上起始于2024年四季度, 目前持续着此前的市场回暖趋势。侧面还表明, 2024年四季度政策出现放松, 特别是限购有着大幅度的放松, 对市场的影响异常积极且深远。

图1：北京二手房成交套数（套，含商业办公和车位）

资料来源为, 网络公开的信息, 易居研究院, 图2展示的是, 北京历年来5月份的, 二手房成交套数, 其包含商业办公以及车位。