3月租房市场回暖 深圳北京租金涨最快

春节过后，受到“返工潮”等诸多因素的带动影响，住房租赁市场开始呈现出回暖的迹象表现，有迹象显现出来，出现了回暖状。

中指研究院给出的数据表明，在2026年3月这个时间点，全国范围内50个城市的住宅平均租金为34.00元每平方米每月这样一个情况，而这个租金与上一阶段相比呈环比上涨态势，上涨幅度为0.09%。其中出现住宅平均租金环比上涨情况的城市数量是23个，详细来说，深圳、北京、上海这几个城市环比涨幅处于0.3%以上的水平，其中深圳、北京的涨幅是最大的，都达到了0.41%。

依市场热度而言，安居客线上数据表明，3月份时全国重点城市租房活跃度显著提高，而且一线、二线城市租房挂牌周期环比分别降低17.4%以及20.9%，像广州、深圳、西安这类人口流入且产业活跃的城市租房流速最为迅速，并且市场成交效率的提升也进一步对租金回暖起到支撑作用。

有一位贝壳中介告知记者，近一个月以来，带上看去的数量相较于春节之前能够多出一倍，租客数量有所增加从而带动市场变得活跃起来，优质房源挂牌所需的周期显著地缩短啦。

住房租赁市场当前呈现的阶段性行情，其直接原因在于春节过后，季节性租赁需求集中释放。务工人员返回城市寻找就业机会，在职人员鉴于工作变动而更换居住地点，高校毕业生步入实习求职阶段，多种需求相互叠加。于是，住房租赁需求集中释放，促使市场活跃度显著提升，从而实现了租金的回升。中指研究院相关负责人分析指出，在当下租赁房源供给持续增多的情形下，一线城市租金趋于稳定，释放出积极的市场信号。近年来，重点城市租金普遍下跌，然而，核心城市凭借强劲的产业集聚优势，以及持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基仍旧稳固，需求集中释放能够突破供给压力，进而推动租金企稳回升。

拿北京来说，在3月份的时候，除了四个远郊区，也就是延庆、怀柔、密云、平谷之外，其余12个区的住宅租金都达成了环比上涨的情况。其中，海淀、昌平、通州、大兴环比的涨幅处于0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等的涨幅是在0.4%至0.5%之间，上述这些辖区全都是产业发展动力强劲或者外来人口分布比较密集的居住大区。

那近期住宅租金回升，主要是受到了市场供需，以及交易市场的影响。租房需求占比总体而言，并没有下滑，这可是租金企稳，并且在部分城市和区域有所回升的重要动力。58安居客研究院院长张波，在接受《证券日报》记者采访的时候表示，另一方面，最近几年房价进行了调整，使得在租金相对算稳定的条件之下，租金收益率被动抬升得相当明显，好多城市的租金收益率已经超过了国债收益水平，还吸引了更多机构去布局长租公寓市场，市场的租赁品质稳步得到提升，也推动了租金呈现出修复性回升。

2026年3月的时候，50个城市平均的租金房价比是2.26%，比去年同期提升了0.12个百分点，比2023年年初的低点提高了0.29个百分点。其中，一线代表城市租金房价比是1.65%，二线代表城市租金房价比是2.36%，三四线代表城市租金房价比是2.16%，租金回报率已接近综合购房成本。

对于后续市场走势进行展望时，中指研究院的相关负责人表明，因“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场会回归常态运行。短期内，鉴于租赁房源供给依旧会维持较高规模，再加上租客的价格敏感度仍然较高，市场租金还是存在一定调整压力。不过核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，依靠其稀缺性以及稳定的租赁需求，租金表现会更具韧性。把目光放长远，从长期发展的角度去看时，国内住房租赁市场之中，其投资以及供给结构，正处于发生积极变化的状态，核心城市里优质区域的租赁资产正在迎来发展机遇，住房租赁市场有希望迎来企稳回升的契机。

张波持有这样的看法，从中长期这个时间段来进行观察，“市场加上保障”这样一种供应体系，将会对保障性住房产生推动作用，使其能够更大程度地去对租赁市场施加影响。与此同时，更多数量的新市民以及青年群体，将会借助保障性租赁住房来解决自身的居住需求问题。另外很关键的一点是，市场的供给结构也会持续不断地发生变化，一开始供给结构是个人房东占据绝对主要的力量，之后会逐渐转变为多方同时并行的局面。特别是保障性租赁住房、存量盘活以及机构运营各自所占的比例会不断提高，优质房源的供给量会有所增加，进而推动租赁价格在较长的时期内保持稳定状态，租金收益率能够维持在合理的区间范围之内。