春节后租房热了！深圳北京租金涨最快 出租信息看这里

带着春节后那种“返工潮”等情况带来的推动作用，住房租赁市场出现了回暖的迹象呈现出。

由中指研究院所提供的数据表明，在2026年3月这个时间节点，全国范围内50个城市的住宅平均租金呈现出这样的情况，是34.00元每平方米每月，并且与之前相比环比上涨了0.09%。在住宅平均租金方面出现环比上涨的城市一共有23个 ，详细来说，深圳 、北京 、上海这几个城市环比涨幅处于0.3%以上的水平 ，其中深圳和北京的涨幅是最大的 ，二者均为0.41%。

3月份，从市场热度看，安居客线上数据显示全国重点城市租房活跃度大幅提升，一线、二线城市租房挂牌周期分别环比下降17.4%、20.9%，广州、深圳、西安等人口有流入并且产业活跃的城市租房流速最快，市场成交效率提升还进一步支撑租金回暖。

一位贝壳中介告知记者，近一个月以来，带看量较春节前能够多出一倍，租客逐步增多促使市场变得活跃起来，而且显著缩短了优质房源的挂牌周期。

有关负责人分析称一指研究院，在现今租赁房源供给持续增多的状况下，一线城市租金稳住，释放出了积极的市场信号。当前住房租赁市场的阶段性行情，直接缘由是春节后季节性租赁需求的集中放发被释放。务工人员返城就业，在职人员因工作变动更换住所，高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求叠加之下，住房租赁需求集中放发被释放，推动市场活跃度显著提升，进而得以实现了租金的回升和上涨。近些年来，重点城市的租金，虽说普遍呈现出下跌的态势，然而核心城市呢，依靠着强劲有力的产业集聚方面的优势，以及持续不断的人口净流入的潜力，住房租赁市场的需求根基，依旧是稳稳当当的，需求集中进行释放，完全能够冲破供给所产生的压力，进而推动租金稳定下来并且开始回升。

就以北京当作范例来说，在3 月份的时候，除了四个远郊区，也就是延庆、怀柔、密云、平谷之外，其余的12个区的住宅租金，都达成了环比上涨的情况。其中呢，海淀、昌平、通州、大兴这几个区环比涨幅是在0.5%以上，而丰台、朝阳、石景山等区的涨幅处于0.4%至0.5%之间，上述这些辖区，全都是产业发展动力十分强劲，或者是外来人口分布相对较为密集的居住大区。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期住宅租金回升主要受到市场供需及交易市场的影响，租房需求占比总体并未下滑，这是租金企稳并且在部分城市和区域有所回升的重要动力，另一方面，近几年房价的调整，使得在租金相对稳定的条件下，租金收益率被动抬升明显，不少城市的租金收益率已超过国债收益水平，吸引更多机构布局长租公寓市场，市场的租赁品质稳步提升，亦推动租金呈现修复性回升。

在2026年3月的时候，50个城市平均租金房价比是2.26% ，跟去年同一时期相比较，提升了0.12个百分点 ，和2023年年初的低点相比高出0.29个百分点。其中 ，一线代表城市租金房价比为1.65% ，二线代表城市租金房价比为2.36% ，三四线代表城市平均租金房价比为2.16% ，租金回报率已然接近综合购房成本。

展望后续市场走势，中指研究院有负责人称，随着“返工潮”这类季节性效应减退，重点城市住房租赁市场会回归常态运行，短期内，鉴于租赁房源供给还会保持较高规模，再加上租客价格敏感度仍较高，市场租金存在一定调整压力，而核心城市产业聚集区以及交通便利板块的优质房源，因其具有稀缺性以及稳定的租赁需求，租金表现会更具韧性。从长期的趋势进行分析，国内住房租赁市场之中，投资以及供给的结构，正在产生积极的改变，核心城市里优质的区域，租赁资产迎来了发展的机遇，住房租赁市场有希望迎来企稳回升的时机。

张波持有这样的观点，从中长期这个时间跨度来看，“市场 + 保障”供应体系将会对保障性住房产生作用，使其对租赁市场产生进一步影响，更多的新市民以及青年群体，会借助保租房来满足居住方面的需求。市场的供给结构也会持续发生变化，一开始是个人房东占据绝对主导地位，之后会向着多方共同发展的方向转变，特别是保租房、存量盘活、机构运营这几个方面的占比会不断提高，这使得优质房源的供给得以增加，进而推动租赁价格在长期内保持稳定状态，租金收益率始终维持在合理的区间范围之内。