春节后租房旺季来临，深圳北京租金涨幅领先

“返工潮”等因素在春节后发挥带动作用，住房租赁市场随之出现回暖迹象。

中指研究院给出了数据，在二零二六年三月份这一时期，全国五十个城市的住宅平均租金是每平方米每月三十四元整，呈现出环比仅上涨了百分之零点零九的情况。住宅平均租金出现环比上涨的城市一共有二十三个，详细说明的话，深圳、北京、上海这几个城市环比涨幅处于百分之零点三以上的范围，其中深圳、北京的涨幅是最大的，幅度均为百分之零点四一。

从市场热度方面来看，安居客线上给出的数据表明，在3月份的时候，全国重点城市当中租房的活跃度有了极大幅度的提高，一线、二线城市里面租房挂牌周期，环比分别降低了17.4%以及20.9%，像广州、深圳、西安等那些人口流入且产业活跃的城市，租房流速是最为快速的，市场成交效率的提升，也进一步使得租金出现回暖情况。

“近一个月当中，带看量相较于春节之前能够多出一倍。”有一位贝壳中介告知记者，租客数量增多致使市场变得活跃，优质房源挂牌周期显著缩短。

住房租赁市场当下的阶段性行情，其直接缘由乃是春节过后的季节性租赁需求集中迸发，务工人员返回城市去就业，在职人员鉴于工作变动而更换居住地方，高校毕业生步入实习求职时期，多种需求叠加在一起，住房租赁需求集中释放出来，促使市场活跃度显著提高，进而达成了租金的回升 、中指研究院相关负责人剖析表示，在当前租赁房源供应持续增多的状况里头，一线城市租金趋于稳定，释放出积极的市场信号。近些年来，重点城市的租金，虽说普遍呈现出下跌的态势，然而核心城市，凭借着强劲的产业集聚的优势，以及持续的人口净流入的潜力，其住房租赁市场需求的根基，依旧是稳固的，需求集中释放，完全能够突破供给压力，进而推动租金企稳回升。

以北京作为例子，在3月份的时候，除了四个远郊区，也就是延庆区、怀柔区、密云区、平谷区之外，其余的12个区当中，住宅租金都达成了环比上涨的情况。其中，海淀区、昌平区、通州区、大兴区环比涨幅是在0.5%以上，丰台区、朝阳区、石景山区等的涨幅是在0.4%至0.5%这个范围之间，上述所提到的辖区全部都是产业发展动力十分强劲或者外来人口分布相对比较密集的居住大区。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期住宅租金回升主要受到了市场供需以及交易市场的影响，租房需求占比总体并未下滑，这是租金企稳并且在部分城市和区域有所回升的重要动力，另一方面，近几年房价调整，若租金相对稳，会使租金收益率被动抬升明显，不少城市租金收益率已超国债收益水平，吸引机构来布局长租公寓市场，市场租赁品质稳步提升，推动租金呈现修复性回升。

在2026年3月的时候，有50个城市，其平均租金房价比是2.26%，和去年同一时期相比较，提升了0.12个百分点，跟2023年年初的低点相比，提高了0.29个百分点。其中，一线代表城市的租金房价比是1.65%，二线代表城市的租金房价比是2.36%，三四线代表城市的租金房价比是2.16%，租金回报率已经快要接近综合购房成本了。

展望后续市场的走势，中指研究院有一位相关负责人称，表示方面，随着“返工潮”这种季节性效应减退，重点城市住房租赁市场会回归到常态运行，短期内，鉴于租赁房源供给依旧会保持较高规模，叠加着租客价格敏感度仍然较高，所以市场租金仍然存在一定调整压力，而核心城市产业聚集区，交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性以及稳定的租赁需求，租金表现会更具韧性。长远来看，国内住房租赁市场的投资结构，正在发生积极变化，供给结构亦迎来同类变化住房租赁市场又也正在积极变化，核心城市优质区域的租赁资产，收获了发展机遇，住房租赁市场，有希望迎来企稳回升的契机标点符号。

张波觉得，从中长期去看，“市场 + 保障”供应体系会促使保障性住房对租赁市场产生更多影响，更多新市民以及青年会借助保租房来解决居住需求。市场的供给结构也会持续发生变化，会逐渐从个人房东占据绝对主力的状况，转变为多方并行，特别是保租房、存量盘活、机构运营的比例持续提高，优质房源供给增多，推动租赁价格长期处于稳定状态，租金收益率维持在合理区间。（记者 张芗逸）