5月二手房成交火爆，北京上海创5年新高，买房正当时

5月，核心城市二手房市场继续保持活跃。

依据机构所给出的数据来看, 当月, 在20个重点城市范围之内, 二手住宅成交套数达到了14.1万之多, 且与去年同期相比呈现出增长态势, 增长比例为19.6%, 并且, 其增幅相较于上月更为明显起来。其中, 一线城市的表现极为显著: 北京市的成交量创造了近5年相同时间段内的最高纪录, 上海市的成交量达到了近5年同期的最高水平, 深圳市所录得的成交量同比增幅超过了两成。

接受券商中国记者采访的业内人士做出预计, 北京的二手房成交仍然会保持在中高位运行, 市场活跃度有着延续的可能性；上海与之相同, 二手房成交依旧会保持在中高位运行, 市场活跃度有希望延续下去；深圳在这方面有望继续维持那种能够健康回升的态势。

北京：近5年同期最高，挂牌量持续下降

5月, 北京二手住宅网签量是1.6万套, 该数据经北京市住建委官网显示, 环比出现了下降, 下降幅度为10.7%, 同比却呈现增长态势, 增长比例为11.9%。

北京链家研究院分析师冷会, 向券商中国记者表明, 5 月时，北京二手房市场热度回归到常态, 其交易节奏, 是在 4 月份基础性之上, 进一步出现放缓情况, 不过, 和历年相同时期做比较的话, 交易量依旧相对较高, 处于近 5 年同期里的最高水平, 成交均价整体较为平稳, 成交结构维持稳定。

中原地产首席分析师张大伟讲, 有这样一个情况, 北京二手房挂牌量一直持续下降, 这和成交量走高形成了鲜明对比, 此情形成了5月市场的突出特征方面的情况。当下全市二手房挂牌总量是11.83万套, 跟2025年9月的高点也就是14.32万套相比, 减少了2.49万套, 降幅达到了17.39%, 处于近8个月库存的最低水平状态。

张大伟持这样的看法, 挂牌量出现下降存在主要的两点缘由, 其一, 持续好几个月的高成交状况不断地对存量优质房源起到消化作用, 致使刚需类型以及改善型房源的去化进程加速；其二, 业主们的预期产生了转变, 观望并且惜售的情绪有所上升, 新增挂牌的房源显著减少, 特别是优质学区、地铁沿线的改善型房源。

放眼往后市场情形, 张大伟做出预计, 北京二手房成交在短期内会依旧致使维持在中高位进行运行, 库存处于低位状况或许会持续下去, 刚需进入市场的节奏处于稳定态势, 改善以及置换的需求将会稳定有序得以释放, 一整年市场整体态势平稳, 价格展现出结构性分化的情况, 库存逐步趋向触底并且企稳。

上海：创近5年同期新高，改善型需求升温

上海易居房地产研究给出的数据表明, 在5月这个时间段, 上海二手房成交套数超出了2.8套, 与上一阶段相比呈现出微降3.2%的态势, 然而和去年同期相较却出现同比大幅增长约30%的状况, 并且达成了近5年历史同期的最高成交纪录。

3月到5月期间, 上海二手房市场交投持续呈现活跃态势, 进而形成了近年来少有的“超长小阳春”且成交量连续三个月稳定处于2.8万套以上的高位区间。需要留意的是, 5月一般而言是春季行情的收尾阶段, 平时成交往往会相较于3至4月出现回落。然而今年5月不仅环比降幅微小, 而且绝对量依然明显高于往年同期平均水平。这般“高位横盘”状况, 体现出购房需求释放的持续性超出预料, 说明市场内在动能较为强劲。

要是问二手房市场持续走热是啥原因, 严跃进觉得, 一方面, 二手房价格是率先稳定然后回升的, 这就让购房者进入市场的信心增强了。在经历了前期充分调整以后, 上海的二手住宅价格在2026年初的时候, 已经出现了明确的停止下跌转而稳定的信号, 价格稳定直接就把之前那种“买涨不买跌”的观望情绪给扭转过来了, 刚需以及改善型需求就陆续进场了。另一方面, 政策环境一直是很友好的, 购房成本显著下降了。在最近这三年里, 上海在限购优化、信贷支持、税费减免等这些方面持续释放利好消息, 这就有效地降低了二手房交易的实际门槛。政策的累积效应在今年春季集中释放，助推了成交放量。

对券商中国记者表示的上海中原地产市场分析师卢文曦称, 虽5月初受假期影响, 不过后续成交迅速得以回升, 整体热度维持良好状态。就成交结构察看, 二三月份是以刚需作为主要方面, 四五月份改善型的需求占比显著上升, 量价出现企稳显著特征。

严跃进表示, 5月创出了历史同期的新高, 这为6月以及下半年的市场创造出了较好的量能基础。在政策方向持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的这种背景之下, 预计6至8月传统淡季的回落幅度将会较为有限。到了下半年, 不排除再次出现成交脉冲的可能性。总体来看, 上海二手房市场交易活跃的良好态势有希望在2026年得以延续。

深圳：录得量同比涨超两成，市场进入实质性回暖

相关统计数据由深圳市房地产中介协会（下称深房中协）进行统计, 数据显示, 5月深圳二手房的数量总共记录为6941套, 与上月相比呈现出略微下跌的态势, 跌幅为2.1%, 然而与去年同期相比却出现了上涨的情况, 涨幅为21.2%, 此涨幅形成了自去年4月以来的第三高纪录, 这充分凸显出了市场所具备的韧性。

若从分区的角度去看, 南山这个区域, 以及福田这个区域, 一直持续处于量价双优的状态之中, 其对于市场所起到的支撑作用是非常显著的, 特别是南山区, 更是体现出了较强悍的高端购买力；龙岗这个区域, 还有罗湖这个区域, 包括宝安这个区域, 这三区的成交量占据着主导地位, 它们乃是市场的基本盘, 凭借高性价比来满足刚需以及改善需求；龙华这个区域, 光明这个区域, 盐田这个区域, 坪山这个区域, 大鹏等区域, 却处于量价双弱的象限范围内, 主要是承接那些对价格敏感型的或者有特定需求的购房者。

深房中协进行分析, 得出这样的看法, 在5月的时候, 深圳二手房市场展现出一种格局, 那就是核心价值区与高性价比刚需区呈现出“双轮驱动”的态势, 此格局较为稳健, 并且市场需求在政策引导的情况下, 达成了多元化以及理性化的释放。当下所录得的量稳定处于近7000套的高位, 这表明市场已然全面走出弱复苏阶段, 进而进入到实质性回暖的状态。

深房中协称, 展望往后, 鉴于政策红利不断释放, 且市场信心逐步修复, 深圳楼市有希望持续健康回升的主基调持续下去, 成交规模会维持稳健运行状态, 各区域依据自身配套以及发展潜力的差异化特征会进一步展现出来。

排版：杨喻程

校对：杨舒欣