深圳5月二手房网签6697套，市场回暖加速，最新二手房信息来了

“429新政”落地后，深圳楼市回暖节奏进一步加快。

6月1日, 乐有家研究中心监测数据给出显示情况, 在2026年5月这个时间, 深圳全市范围内, 一二手房合计起来网签数量是13348套, 它和上一阶段相比环比增长了6%, 与去年同期相较同比上涨28%。这里面, 新房市场呈现出亮眼的表现, 一手房合计网签数量为6651套, 环比增长幅度达到21%, 同比增长了36%；二手房网签成交数量是6697套, 环比出现了下跌状况, 下跌幅度为6%, 同比上涨21%。

从住宅口径予以统计, 全市的一手住宅与二手住宅加起来, 网签数量达到了10077套, 自2025年4月开始计算, 在间隔了14个月之后, 这个数据再次冲破1万套的重要关卡, 环比出现了大幅度的增长, 增长幅度为28%, 创造了新的高度, 市场的活跃度回升到了近些年来所在的高位水准。

多个新房项目实现“日光”

数字披露, 5月之际, 深圳那一手住宅预售阶段所进行的网签数量为2819套, 与上一阶段相比其环比呈现出上涨态势, 涨幅达53%；而现售环节的网签数量是1724套, 同样较之前环比递增, 涨幅为11%, 二者加起来总共的网签数量是4543套, 整体环比上涨幅度为34%。

据深圳中原研究中心高级研究员邹少伟称, 从 5 月的市场表现来看, 新房显著优于二手房, 成交呈现出了大幅度的上涨。新房的热销主要集中于刚需以及部分改善板块, 像光明、龙华、宝安这些地方。刚需依旧是市场成交的主力, 新政实行之后市场信心得以提升, 刚性需求迅速地释放了, 上述区域那些性价比比较高的项目去化明显加快了。

拿处于深圳光明的龙湖·观萃苑项目来讲, 该项目在5月3日首批开盘推出92套房源, 凭借“认筹数量超过1000组、40分钟就售完”这样的成果成为深圳新政策实施之后首个达成“日光盘”的项目。接着这个项目于5月16日再次加推92套房源, 又一次达成了一经开盘就售罄的情况。

邹少伟说道, 部分豪宅成交状况也较理想, 像是南山、宝中等区域的豪宅, 其去化情况较为良好。5月, 深圳多个核心区的豪宅以及改善楼盘集中进入市场, 并且取得了“日光”或是接近“日光”的成绩, 进而推动新房市场步入上涨态势。

按照公开呈现的信息来看, 在5月23日这一天, 深圳湾那里的“中信信悦湾”以及宝中区域的“观潮府”, 是在同一天进行开盘活动, 并且这两个楼盘都达成了“日光”的销售佳绩。当中, 中信信悦湾所推出的是77套大平层, 这些大平层建筑面积为302平方米, 其总价是5150万元起, 在开盘之后短短半小时就全部售完；观潮府加推了40套大四房, 这类房子总价是2600万起, 是通过线上销售的方式直接卖光。除此之外, 位于龙华梅林关的新国标项目“中海云颂玖章” , 其验资区域以及样板房的地方都出现了双双有人排队等候的情况, 现场各处的人气显得十分火爆。

二手房成交价重回“6字头”

不同于新房, 二手市场在4月冲高过后呈现出小幅盘整的态势, 不过其仍旧显著高于去年同期, 乐有家研究中心监测数据表明, 5月深圳二手房网签数量为6697套, 其中住宅类网签数量是5534套, 环比出现了微跌6%的情况, 同比却上涨了21%, 二手交易量再次维持在了5000套的“荣枯线”水平之上, 筑底行情十分明显。

机构给出的信息表明, 新政策针对核心区限购所产生的松绑效果在持续不断地进行释放, 福田以及南山当中, 5月的二手住宅网签数量双双展现出上涨的态势。在这其中, 福田地方的二手住宅网签数量为995套, 与之前相比环比上涨了12%；南山地区的网签数量是936套, 环比上涨幅度为17%。

以价格而言, 乐有家研究中心所展示的数据表明, 在5月的时候, 深圳二手成交的平均价格为6.08万元每平方米, 比上月环比上涨了5%, 房价再次回到了“6字头”情况。市场的信心得以修复, 交易结构朝着核心区域以及中高总价段进行移动, 正是这双重因素致使均价出现了拉升。当中, 总价在1500万以上的占比为3.9%, 环比提升了1.1个百分点；500万至800万之间的改善型房源成交占比同样有1.3个百分点的提升，达到了22%。

“今年5月之际的深圳住宅市场, 相较于以往相同阶段时期的表现而言, 都显得更为出色。”美联物业全国研究中心总监何倩茹予以认定, 深圳自去年起始, 住宅市场便已然呈现出走势处于平稳状态、温和地趋向回暖的态势, 今年呈现的小阳春状况虽说没出现大规模的爆发情形, 然而其走势安定于较高的水准并且持续的时长较久, 由此带动4月以及5月的成交情形维持在较为乐观的局面。另外深圳所出台的“429新政”, 为刚需改善型、豪宅客户带来了另外一项利好因素, 所以才在原本已然不错的成交基础之上, 再次增添了助力。

最近发布的深圳“429新政”, 其方向直接指向放宽核心区购房资格和资金支持, 在限购层面, 明确从4月30日起进一步放开核心区限购, 在福田区、南山区以及宝安区新安街道范围内, 本市户籍居民家庭能够购买3套商品住房, 自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可以购买2套商品住房, 另外, 持有居住证的居民家庭, 不需要社保记录, 也能够在上述区域买一套。

公积金方面同步加大力度, 个人贷款的额度从60万元提升到70万元, 家庭额度从110万元增长至130万元, 在与首套房、初婚初育、多子女家庭等多种状况叠加之后, 家庭公积金最高能够贷款351万元。

何倩茹表明, 当下市场之中, 大业主与小业主的信心均有了一定的修复情况存在, 这种修复的表现体现为, 在部分片区那里, 二手住宅成交价格已然稳定, 甚至还出现了小幅上升的态势, 与此同时, 业主的议价空间有所收窄, 如此便给市场传递出了企稳的信心, 由此相信, 6月份的时候, 市场整体备案量仍将会维持在较高的水平之上。