二手房信息：成都开发商推以旧换新，真收房还是噱头？
倘若成都地区的那些二手房成交额已然在整个市场之中占据了高达80%的比例, 那么卖掉旧有的房子去购置全新的房产便成为了绝大多数购房者所选择的置换途径。
数日之前, 处于三圣乡之地的锦宸院公布了一则有关置换的计划, 表明能够做到, “不通过线下进行挂牌, 不去等待买家出现, 不需要中介从中进行斡旋, 跨越冗长的交易链条, 让旧房直接对接交易通道”。此一消息引起了市场的留意: 这究竟是开发商直接收购二手房的行为, 还是仅仅是一种营销噱头?
锦宸院发布的“以旧换新”海报
开发商拉通销售渠道，卖旧再买新
锦宸院身处锦江区三圣乡板块地段, 是由锦江统建以及华发股份共同联手打造而成的。有置业顾问告知记者, 关于以旧换新这种模式, 在此之前华发股份曾在珠海的项目当中多次实现落地情况, 而此次则是头一回于成都开展试验。
锦宸院二期实景图
它的模式并非是开发商直接去收回旧房, 而是要先针对那些想要参与以旧换新的二手房展开评估工作, 当满足相应条件之后才会将其入库, 在后续阶段把这些作为工抵房交易给合作方。
有置业顾问称, 这就如同给业主增添了一条定向售卖二手房的途径。与此同时呢, 业主具备在借助别的中介平台来售卖二手房的能力, 并且宣称“彼此不会产生影响”。该置业顾作了进一步阐释, 表示这般举措的话, 在短期间就有可能使二手房得以售出, 然而却不会做出百分百能卖出去的承诺。
参与卖旧买新的房屋需要满足以下条件：
1、二手房的面积在60㎡以上，评估总价在400万以内；
2、房子位于5+1区域内；
3、交房时间在2010年-2020年；
4、房屋无抵押；
5、二手房成交款将定向用于支付购房首付，多退少补。
据悉, 锦宸院这个项目, 它的一期新房, 还有它的二期新房, 以及它的三期新房, 都是能够参与到这一项以旧换新政策当中的, 然而呢, 名额仅仅只有30个, 当前已经有超过20组购房者参与进来了。
能在华发股份的官网看到存在这样的情况, 早在2024年的时候, 华发股份于珠海推出了以旧换新政策, 最开始是通过直接收购业主二手房的方式来进行操作的, 之后演变为“直购+帮卖”的形式, 进而又升级为“直购+帮卖+补贴”, 从而把以旧换新的新模式给打开了。
实际上，提出以旧换新的房地产企业并非仅有华发股份, 在此之前, 龙湖集团于合肥提出了“直购”这种以旧换新方式、中国铁建于长沙推出了“帮卖 + 补贴”的模式；而在成都, 招商蛇口、保利发展、星河地产等房地产企业都推出了“帮卖 + 补贴”的模式。
锦宸院此次所为的以旧换新具备相应优势这一情况是, 把二手房当作那种可用于抵充工程款项的房屋, 如此这般有着较大可能性去促使二手房达成成功交易。
全国已有超40条政策落地
“以旧换新”模式再升级
政府官宣的以旧换新也早已落地。
从2024年开始, 成都同样推出了房产以旧换新的一整套支持政策, 其核心在于“卖旧买新”能够享受到公积金上浮, 能够享受到首套房认定, 能够享受到部分区县补贴, 还能够享受到房企联动优惠。
今年以来, 各地有超过40条“以旧换新”相关政策落地, 其中包括上海、佛山、湖南等地。历经两年的探索与完善, 当前各地优化更新的“以旧换新”模式变得更加细化, 通过扩宽收购房源用途加大支持力度, 通过扩大房源收购范围加大支持力度, 进而提升企业参与意愿, 进而提升居民参与意愿, 强化畅通一二手链条的效果。
5月26日, 广州市政府举办新闻发布会, 发布了广州安居集团会开启支持居民“卖旧买新”专项试点工作, 针对广州部分老城区的二手房展开收购试点。
2月2日, 中国建设银行予以支持的上海市第一批收购二手住房来用于保障性租赁住房项目的签约活动举办了。浦东新区, 静安区, 还有徐汇区, 成为了首批试点区域。地段条件比较好的, 产权清晰的, 中小户型的, 业主置换意愿强烈的房子, 有望被优先收购。
1月14日济南市所在的起步区推出了“全城收旧房”政策, 同时还有“全款收旧房”政策, 且其制定有计划, 打算分批次去组织1000套住房以用以参与那种名为“以旧换新”的活动。
与此同时, 依据第一财经的相关报道, 为了能够更为有效地激发购房者将需求释放出来, 各个地方充分运用可供用来选择的“政策工具箱”, 从公积金政策这个方面, 从购房补贴这个方面, 从置换模式这个方面, 从优化收购限制条件这个方面对政策予以优化。
其中, 为适应不同购房者多样化需求, 以便其能依据自身对资金、时间及价格的预期, 去选择更合适的置换方案, 一些地区的“以旧换新”给出了多种模式, 像佛山, 推出了包含委托销售、收购转售等模式, 这些模式分别对应购房者的不同需求。
中指研究院表明, 各个城市的那些完善住房“以旧换新”的举措, 对促使企业、居民提升参与“以旧换新”的意愿, 有着帮助, 能够强化‘以旧焕新鲜”畅通一二手链条的效果。