近期，山东省青岛市对住房“以旧换新”政策进行了更新，这让市民王沙沙重燃了对房产置换的憧憬。她立刻登录了住房“以旧换新”的申报平台，上传了自己位于城阳区的三居室房产信息，很快便收到了申报成功的电话通知。
近期，青岛市政府推出了针对房地产市场的“12条”新政策，强调要加大力度推进“旧房改造”工作。作为全国率先开展住房“旧房改造”的城市之一，青岛此次的新政建立了“政府引导、政策扶持和市场运作相结合”的综合体系。目前，青岛市的住房“旧房改造”政策平台已经正式开放，已有超过4400套房屋的市民提交了申请，希望参与这一改造项目。
“卖旧更自如、置换更灵活”
在青岛政策升级之前，王沙沙便将自家旧房挂上了销售平台，然而始终未能达成交易，这一情况使得她购买新房的计划不断推迟。“通过旧房置换新房，不仅能有效解决资金问题，还能显著缩短我们的换房周期。”王沙沙向记者透露，她早已相中了一套位于崂山区张村河的新房，面积达120平方米，全家人都渴望早日搬进新居。
青岛近期对政策进行了升级，其核心目标之一便是确保二手房置换流程的顺畅。“我们致力于政策的持续优化，旨在激励国有企业等关键主体收购符合标准的二手房，以此推动‘旧房换新房’进程，实现一手房与二手房市场的有效衔接，为市民提供销售旧房、购买新房的平台和途径，从而使市民在卖房和换房过程中更加便捷、灵活。”青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长管方略如是表示。
政策对交易对象提出了具体的规定和标准，以更有效地满足人们的改善居住需求。在今年的计划中，青岛打算收购的房屋数量不少于1200套，这些房屋需满足房龄不超过20年、产权明确、配套设施齐全的条件，同时新房的面积或总价需超过旧房。对于收购的二手房，将优先将其转变为保障性租赁住房或长租住房等。
供求两端发力盘活存量
政策一经公布，咨询者络绎不绝，其中最多时接近半数客户是为了了解“以旧换新”的具体内容。同时，市民们对于一些细节问题也抱有疑虑，例如评估价格是如何确定的。一位来自青岛的房地产公司销售人员向记者透露了这一情况。
为彻底消除居民心中的疑虑，青岛方面规定，老旧房屋的价值将由三家专业评估机构分别评定，并以这三者评估结果的平均值作为定价依据，以此避免房价过高或过低。对于那些打算换房的市民，若对定价结果不满意，他们可以自主选择在任何时候退出交易，这一举措无疑为购房者提供了一颗安心丸。
为了吸引更多社会资本投入住房“旧改新”项目，政府针对收购方实施了切实可行的补贴措施：对于将个人二手住房收购用于建设保障性租赁住房或长租住房的主体，市级财政将提供每套3万元的一次性收购补贴；同时，新建商品住房所在区（市）将提供连续5年的收购贷款贴息，每年贴息比例达到2%。
易居研究院的副院长严跃进指出，青岛市的这项尝试并不仅仅关注于短期内消化库存，更强调对长效机制的构建。所收购的二手房将被纳入到保障性租赁住房或市场化长租房的体系中，借助政府的认证和专业的运营管理，不仅能够激活现有的存量资产，同时还能为外来务工人员以及年轻人提供住房保障，这对于稳定房地产市场和改善民生都具有积极意义，有助于达成“稳楼市”与“惠民生”的双重目的。
推动“以旧换新”更“丝滑”
近年来，各地纷纷推动实施住房“旧改新”项目，并且相关政策措施也在不断进行细化和完善。在销售环节，中介机构优先出售房源，而在收购环节，国有企业则负责回收旧房，这两种方式正逐步融合，合力确保“旧改新”政策能够真正实施并取得实效。
青岛同样如此。在青岛市，住房“旧房换新房”的项目不仅吸引了国有企业平台的加入，还得到了众多中介机构的热情响应。贝壳找房青岛分站推出了“优鲜卖”服务，携手合作的经纪品牌和开发商共同助力购房者克服换房过程中的种种困难。
购房者与开发商、贝壳找房共同签署了一份三方协议，同时与开发商签订了新房的购买意向书，并与贝壳找房旗下的经纪公司达成了加速房源销售的协议。一旦旧房顺利成交，客户便可着手进行新房的购买手续；而如果旧房未能成交，开发商将全额退还定金，客户无需担心违约责任。
今年，贝壳找房青岛站推出的“优鲜卖”3.0版本中，参与“卖旧买新”的条件有所调整，只要旧房符合评分要求，就能借助“优鲜卖”锁定心仪的新房，并且能够加快旧房的出售速度。贝壳找房青岛站的相关负责人表示，截至目前，已有197户青岛家庭通过“优鲜卖”实现了住房的“卖旧买新”。这一在青岛市首创的换房购房服务模式，现已成功推广至全国20多个城市。（记者 张嫱）
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