普通人成房东的多样原因及出租市场新变化，专家提醒要谨慎

有不少普通人会在半路成为房东，其缘由多种多样：有的人继承了老宅之后，便索性将其留存下来，借由长期收租来进行投资；有的人结婚之后搬去与伴侣共同居住了，因不太愿意把老房子进行售卖，就这样干脆选择将其出租；另外还有些人，在前些年趁着处于较低利率的时候购买了房子，由于舍不得放弃如此划算的房贷利率，所以只好保留这套房子用于出租。

且在2024年，州长莫拉·希利（Maura Healey）签署使其生效的附属住宅单元新法律，进而也催生出了数量众多的半路投身进来的并非预先期待的房东。

无论以何种方式成为房东，这个全新的身份都会引发诸多麻烦与难题，倘若做了错事，后果相当严重。故而业内专家发出提醒：并非所有人都适宜随意成为房东。

声称“麻萨诸塞州差不多竟是全美最偏向保护租客的州，有着一大堆法规都是向着租客的，房东须心里有数，稍有不慎就容易踩坑，简直如同走雷区”的波士顿Gibson Sotheby’s International Realty房产租赁总监Van French这样讲。

把Zillow为波士顿环球报整理的数据拿来看，原本是挂牌售卖的房源，后来改成出租了，这样的房源在租赁市场里占比变得越来越高，要知道，去年12月的时候，Zillow上有2.13%的租房房源，实际上之前都是挂出来准备出售的呢。

工程师夫妇Alessandro Scutari以及Monica Cipriani，因工作调动意外变成了房东，事情就是这样。

当Monica被公司进行调岗之后，这对夫妻从波士顿的牙买加平原搬迁至加州的森尼韦尔。他们在之前于2021年花费77万美元购置了一套带有露台屋顶的两居室顶层公寓，因为住习惯了所以实在是舍不得将其卖掉。

38岁的亚历山德罗说道，我们对这套房子怀有深挚情感，儿子在此降临人世，当初购置房屋之际家里伸出颇多援手，往后余还打算将这套房子予留儿子。

如今这套公寓每月租金4500美元。

康科德市房产方面存在的律师名为Hillery Dorner，其做出提醒，房东是需要懂得数量不少的法律所规定的内容的，要是违规了，那所要付出的代价是很大的。

举例来说，存在租房押金这种情况，按照法律所规定的，其数额是不可以超出一个月房租的；这笔押金是必须要存进麻萨诸塞州银行专门用于计息的账户之中的，而且要与房东自身的钱财分隔开存放；不仅仅如此，还需要把存放押金的银行名称、具体地址以及账号等全部都告知给租客。

称此情况的律师表明，要是房东于押金这一事情上面出现差错，那就极有可能被要求赔付相当于押金三倍数额的罚款。

若一处用于出租的较为陈旧的房屋存在含铅油漆，且该房屋内居住有年龄在6岁之下的儿童，那么依据法律，此房屋就应当要展开符合相关规定的检测工作，在必要的情形下还需要进行去除铅的处理操作，并且在实际操作时最好是寻找具备专业资质的人士来予以办理，这是有严格规定的。

保险同样是极为关键的要点之处，平常的自住房所具备的 HO - 3 保单，不能够被用于出租房，出租的房源一般而言在购买保险的时候需要选购专门的 DP - 3 租房保单。

专业人士提出建议，建议当中要求租客自己去购买租房保险，该保险要用来保障个人携带的财物，倘若出现不小心致使房屋损坏的情况，也能够通过此保险进行理赔。

业内还给出建议，最好是去找律师将房东的责任义务仔细摸清楚，当然，自己通过慢慢自学去弄懂也是可行的。

位于缅因州波特兰的Gabby Wallace，手上持有一栋四户公寓楼，在此之前，其全无租房管理方面相关的经验。

买房之后，一直是交给托管公司去打理的，自己居住在其中的一户里面。后来呢，因为某些缘故，她不得不被迫搬走了。于是，她干脆伸手接手了整栋楼，不仅出租了自己空出来的那个户型，而且另外三套也不再交给托管公司了，而是自己亲自担当起房东的角色。

一开始，她去看房产涉及的书籍 ，却发觉书里内容太过笼统 ，而且一点都不贴近实际情况。真正对她起到帮助作用的 ，是那些在Facebook社群 ，以及通过本地线下聚会结识的其他房东。

对于有关公平住房的法规，她将波特兰市政府官网那里能够查到的资料统统阅读完毕 ，并且有热心的同行直接给了她一份标准租房合同的模板 ，她略微做了些修改后便拿去供自己使用。

此刻，她身处异地以远程方式管理房屋，若是房子出现问题了，就要接听租客打来的电话，还要回复租客发来的消息，遇到花费较大的事情就得找其他人来修理，碰到小的事情则依靠朋友以及邻居协助去处理。

她说，人情方面的关系要是能够处理得妥善，那么进行远程的房屋管理一点都不会困难。我每年也同样会回到缅因州一两次，去实地查看一下房子的具体情况。

她坦言：“半路当房东，既让人心里忐忑，又挺有新鲜感。”

不想自己费心打理的房东， 也可以全权交给托管公司。

有一名身为托管公司经理的人表述称，好多人是在半夜两点的时候接到电话，而电话告知的情况乃是热水器出现漏水现象，进而致使地下室被水淹了，刹那间就不再想自己去费力折腾当房东了。托管公司所收取的费用通常是月租金的百分之六至百分之十。

麻州房租控制新政

还有一件事会直接影响这些半路房东：租金控制提案。

今年11月，麻州将会有可能举行全民投票，准备拟出台新的规定，规定全州每年房租上涨的幅度，上限被锁定在5%或者CPI通胀率，只选取两者当中较低的那个数值。

一旦被通过，便会成为全美管控最为严格的房租法规当中的一部分，能够极大程度地减轻租客所面临的压力。

然而，房产行业之中的人士心存担忧：政策将会对新房开发投资进行打击，究其缘由在于，楼盘未来所具备的租金收益受到了极其严格的限制。

房东同样得做好心理方面的准备，哪怕租客出现搬走的情况，又或者是被依照法律执行清退，后续若要涨租，也将会受到十分严格的限制。

麻州房东协会，也就是MassLandlords的执行董事，名叫Douglas Quattrochi，他说道，有许多自住房不仅会把房子顺带出租出去，原本并非专业从事投资的普通房东，这些人都会受到这项政策的影响。

然而提案却设定了豁免情况，具体为：是针对那种1至4户、业主自住的小楼；还有部分短租房源；以及建成不满10年的新建楼盘；另外宗教、教育、非营利用途建筑，这些均不在管控范围之内。

麻州房东实用资源

州政府官网Mass.gov可查询：

公平住房方面的法规呈现于此链接，https://www.mass.gov/fair-housing-law。

按照租房押金规则，其规则链接如本所示：https://www.mass.gov/security-deposits ，还有其他与租赁相关的条例。

麻州房东协会：https://masslandlords.net/ 是另一个信息与交流渠道，它属于麻州房东的会员组织，会举办网络和培训活动，能代表房东和租客权益，还提供房东自愿认证项目。