广州南沙开建30亿全城收二手房，这些条件你家房子符合吗？

广州进深严明会自己拿出30亿元，在整个城市收购二手房，南沙开建这次真的是投入了巨大成本。近日，南沙区域具备国有企业性质的南沙开建正式公布住房“以旧换新”实施方案。据了解，首批试点收购旧房子的总额度达到30亿元，涵盖广州全市范围之内符合相关条件的二手房房源。要是按照每套平均300万元总价来计算的话，此次收购能够覆盖数量达上千套的二手房。不全部是二手房会被收，旧房所要满足的条件有，产权清晰，不存在查封情况，没有抵押（银行按揭贷款除外）这般能协助开展带押过户，使用状态是可正常居住，不存在重大结构缺陷或者纠纷，房源楼龄原则上不超过30年，要是超过30年，旧房产权人得向收旧主体申请检查来确认房屋可靠性，据进深君所知，在卖房之后，二手房业主还能够免租金再一直住到新房交付之后6个月，对于南沙的二手房业主而言，这是个换房的良好机会。与之相对的是，对于处在南沙范围以外的别的区域的二手房业主来讲，要是心甘情愿去换房前往南沙，这也能够算得上是一回绝佳的机遇，借此告别老旧且狭窄的房屋，并对居住条件予以改善。并且，由于有国企作为担保，业主因而无需担忧会出现额外的风险。除此之外，与其他房地产企业所推行的“以旧换新”模式有所不同，以往的情况是房地产企业和中介公司联合起来，先协助业主售卖该业主的旧房，待业主获取相应款项之后，再去购置这家房地产企业所开发的新房。在这个过程当中，存在着一个相当大的风险，那就是旧房难以成功售出，然而在另一边却已经交付了定金，最终使得业主陷入一种进退两难的尴尬境地。南沙开建进行房产建设却摒弃了那种固有的操作路径，专门设立了一家公司当作收房主体，直接将中介环节给砍掉了，只要旧房满足相应条件，价格能让人满意，就可以成功收房，从根源上解决了“那种旧房卖不掉、首付还凑不够、处于过渡时期会没房子住”的问题，当然，这房子也并非是无偿收取的，即所谓的“以旧换新”，就是原本二手房的业主在旧房被收取之后，必须在南沙开建所提供的房源库里面选取新房，能够供选择的楼盘有8个，并且都是南沙开建旗下的楼盘。所含楼盘有开建·南沙壹号、开建·未来城市、开建·珺筑水岸、开建·茗筑水岸、开建·瑞筑花园、颐德湾尚、开建·南沙壹品以及开建·8号公馆，这些楼盘的户型涵盖建面约122至266㎡，无论是面向刚需改善群体的户型，还是江景豪宅户型都具备，能够满足不同的购买房产者的需求，南沙开建的目标清晰且明确，就是要使房地产存量市场得以盘活，与此同时，也是为了推动旗下楼盘实现去化，当下，在8个可供人们选择定夺的楼盘当中，有的楼盘已经售卖了好几年，比如颐德湾尚早在2019年便已经开盘销售，直至如今仍然没有售罄。开建·茗筑水岸，网签仅有十几套。开建·瑞筑花园，网签同样只有十几套。今年4月新开盘之豪宅项目——开建·南沙壹号，官宣VIP认购专场，首批去化比例达80%，销售金额为3.8亿元。然而如今也仅仅网签了13套。