二手房信息：五一成交大涨 一线城市回暖

就在过去的这一周时间里，全国的楼市呈现出了一种“冰火两重天”的状况。根据中指院在5月8日所公布的数据表明，在五一假期期间，11个重点城市的二手房网签量与去年同期相比较，大幅上涨了26.7%，其中，北京和深圳的成交量更是急剧增长，分别激增了76%以及81%。然而，就在同一时期，成都、重庆等城市的挂牌量却依旧保持在较高的水平，单单成都一个城市的挂牌量就突破了25万套大关，并且其平均卖房周期达到了长达187天的程度。

市场格局正被政策红利重塑着，4月底的时候，广深密集地出台了新政，深圳核心区限购松绑以后，五一假期带看量同比增长了27%，广州公积金贷款额度提升到360万元，这直接带动了海珠、荔湾等区域改善盘认购量变为原来的两倍，上海链家的数据显示，当地的二手房挂牌量从去年的11.9万套下降到了8万套，降幅超过30%，部分热门小区像梅陇四村挂牌量甚至减少了一半。

有微妙变化出现于价格信号，北京4月份二手房的均价相比较环比有1%的上涨，从年初到现在累计上涨了4%，120平方米以上的改善户型占比提升了1.6%。上海外环外房源单价经过从5万加上跌至了3万加之后，刚需进入市场促使嘉定、松江等区域成交量出现反弹，奥林匹克花园等大盘挂牌量缩减掉了65%。可是，全国100城二手住宅均价依旧处于下跌状态，到了4月同比跌幅扩充到了8.34%。

市场出现分化，其背后存在着结构性的机会。中原地产的张大伟指出，当下的楼市呈现出这样一些特征，即一线处于企稳状态，强二线正在筑底，三四线则面临分化。上海易居研究院进行监测后显示，重点的20个城市二手房成交在同比方面增长了17%，然而多数的三四线城市库存去除化所需要的周期超过了20个月。优质的房源开始展现出稀缺性，北京昌平、顺义等外围片区成交所占的比例有所提升，上海江桥板块部分房源进行议价的空间被缩小到3%以内。

对于购房者来讲，当下乃是“选筹”的关键时期，链家的经纪人透露，北京那些有刚性需求的客户多数将目标对准了300万以下的公房，上海有着改善需求的客群则更倾向于400到600万的次新房，这样的房源成交周期已经缩短到了41天，不过专家做出提醒，远郊以及并非核心的城市依旧需要慎重，涿州、廊坊等环京区域的房价相较于峰值下降超过了60%，部分房源已然沦落为“负资产”。

政策的工具箱当中依旧是存在着空间的，当下北京公积金的最高额度为160万元，这一额度低于广深的351万以及360万，市场有着后续或许会跟着进行调整的预期，在5月6日北京二手房网签有708套，持续着4月近乎五年同期新高这种势头，政策的效果正在持续性释放之中。

既有风险，又有机遇，二者同时存在。一方面，全国二手房挂牌量在年初的时候突破了850万套，投资客抛售的压力依旧存在；另一方面，核心城市优质房源去除库存的速度加快，上海在五一假期新房售楼处深夜的时候仍然在进行交易开单，象屿·天宸雅颂项目在5天内认购了32套。这种呈现出的分化情况预示着楼市正从“普涨时代”转变为“精选时代”。

在购房这件事上，理性给出的建议是，更倾向于优先去挑选那种地铁以及学校配套已然成熟的区域，还要留意租售比超过百分之二点五的房源，切不可盲目地去追高。当下的市场正处在政策托底和需求释放相互博弈的时期，既要保持观望的状态，与此同时又要抓住优质笋盘所带来的机会。

总体而言，房价的拐点还没有来到，不过市场的结构已经产生了深刻的改变，在政策的助力之下核心城市渐渐稳定，然而缺少人口流入的区域依旧面临着调整的压力，将数据背后的分化信号弄明白，对于普通人来讲，要比对“涨还是跌”进行判断更加重要。