老破小也抢手！上海二手房成交创新高
市场热潮里，“老破小”借特殊赛道逆袭了。
日前，上海杨浦区一家中介门店的王栋（化名），对《每日经济新闻》记者表示，有一套，位于马路边的“老破小”，在5月3日早上9点半的时候，有4组客户看完，之后就在房子里“现场抢房”，本来房东挂牌是150万元，最后涨到160万元成交了。
自2026年起，上海二手房热度不断持续向上，在“金三”过后，“银四”已然变成“金四”，4月二手房整体成交数量为28742套，存在8天成交量超过一千套，这其中包含2个工作日，4月全月日均成交958套。
在“五一”假期这个时间段内，上海链家所呈现的数据表明，二手房成交量跟去年同一时期相比较，增长了百分之十六，而在App也就是应用程序上面，客户咨询量跟去年同期相比，增长了百分之四。成交量的增速显著地超过了咨询量，这体现出咨询客户进入市场的意愿相较于2025年相同阶段更为踊跃积极，市场信心也有了一定程度的修复。
价格连续两个月上涨
把上海二手房市场最近这些年多个4月份成交量的高点仔细回顾一下就能发现，2019年4月成交了大概2.7万套，2020年4月大约是2.2万套，2021年4月差不多是2.4万套。与之相比，2026年4月的约2.9万套呈现出了强劲的反弹态势。按照安居客上海方面的统计，这一个月度的成绩创造出了近10年来4月单月成交的最高纪录。
王栋说，这两个月房子确实很容易卖出去，无论是新房代理的情况，还是二手房的情形，成交量都非常高。并且，我们所在的东外滩板块，在4月份成交了200多套二手房。
安居客于上海有着这样的一种看法，即市场已然“完全摆脱了从2021年起始直至2022年的那种深度调整所带来的阴霾”。
《每日经济新闻》的记者留意到，“量在价先”这个规律又一次被证实了，上海二手房的价格稳定下来并且开始回升，连续两个月都处于上涨状态，而且上涨的幅度还在增大。国家统计局公布的70城房价数据表明，上海二手住宅的销售价格在2月环比的时候从下跌转变为上涨，上涨了0.2% ；到了3月，环比的涨幅扩大到了0.4%。
近日，上海链家研究院负责人李根经由书面分析表明，当下，上海市场改善型需求接过回暖接力棒呈现相应态势，外环外部分住房老旧且面积较小的房屋成交占比持续出现下滑状况。此外，市场信心开始呈现温和修复的状态，买卖双方成交节奏加快，购房者在所做决策方面的周期有所缩短。
从带看的数量，以及挂牌的数量、供需的比例去看，热度仍在持续。李根经分析得出这样的观点，上海4月二手住宅成交的均价持续以温和的态势回升，价格修复的态势清晰明确。二手房带看的质量保持在较高的位置，看房的热度稳定牢固，对量价稳步修复起到支撑作用。
“老破小”跌出性价比
之前提到的因涨价而成交的“老破小”，处于杨浦滨江板块，走到滨江步道只要17分钟，离正在建设的哔哩哔哩、美团等大厂办公楼只要15分钟，交通、教育、商业等配套极为成熟。而且，经过这些年的深度价格调整，不少类似的二手房已“跌出性价比”。只是这样低总价的房源十分少见，通常一套房源挂牌就会被很多人留意。
王栋透露，它隔壁的二手房小区，有投资客在2024年出手卖掉几套总价100万元出头的房子，其租金估计在3500元/月至4000元/月，近期我方有一位客户以178万元买入，花费3万元进行简单装修后出租，每月租金为4000元，回报率比存银行高。
如今，这些活跃在“老破小”赛道的投资客，买房逻辑已经变了。
王栋指着地图上的杨浦滨江板块加以解释说来买房者是捧着真金白银而来的，他们并非是冲着未来房价上涨而买房，而是着眼并看中了稳定的租金收益，顺带等拆迁，平凉路、定海路这几个小区所呈现出来的状况均是出来一套房子就得去争抢一套，而且都是价格在200万元以下的房子。
与此同时，用于自住以及改善型的二手房成交情况，相较于去年同一时期而言，显得更为活跃。他进行介绍时讲道，该门店对面存在一个商品房小区，其房龄为20年，房屋总价处于700万元至900万元之间，在4月份的时候成交了3套，相比去年而言数量增多了许多。记者在日常走访期间也察觉到，在春节过后，小区内部每当到了周末，从早晨一直到晚上，都会有相当多的人前去看房。
李根称，当下市场流量指标同比显著往上走，购房客群基数相较于去年同期有所扩充，上海全市二手房库存总量持续呈现下行态势，供需格局趋向于平衡。
在5月6日，上海易居房地产研究院副院长严跃进，接受了《每日经济新闻》记者的采访，对于市场趋势作出判断，他表示，二手房成交量已然踏上一个全新台阶，从近期月度成交放量的持续性，以及市场实际感受等多方面综合考量，新政，也就是上海市《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对市场需求的释放作用显著显现，而且这也证实了上海市场的活跃度。
然而，针对上海房价出现的变动情况，严跃进表明，房价指数环比呈现出停止下跌转而回升的态势，市场信心正处于修复的进程之中。当下，置换链条正逐渐被打通，购房成本显著地降低下去。所以，市场各个方面对于房价而言，还是应当以更为理性的心态去看待，进而达成快速成交的状况。