杭州二手房4月成交近万套，300万以下刚需盘最火

在才刚过去的四月当中，杭州的二手房市场迎来了又一回的春天。依据杭州贝壳研究院给出的数据来看，四月时，杭州十个区域的二手房总共成交了9968套，环比的涨幅达到了6.5%，此四月是近五年以来成交量最高的那个四月。具体而言哪些板块会更受人们欢迎呢？其背后所存在的原因又是什么呢？

就4月杭州二手房成交情形而言，总价在300万元以下的房源所占比例竟然高达76.1%，当中200万元以内的房源占比是54.8%，市场整体成交依旧是以刚需作为主体。处于杭州临平区的广厦天都城，乃是刚需盘的一个典型代表。周边中介告知记者，该小区户型总价相对较低，所以销量一直较为稳定，特别受到刚刚在杭州落脚的年轻人的喜爱喜欢青睐。

王赞表示，德佑天都城店，相较于去年年底存在增长情况，并且增长较为显著，以200万用作界线，200万以下的成交量基本较高，占据了80%以上，这些基本都是刚毕业来到此地的或者那些纯粹刚需的人群。

另外，4月属于传统的“入学季”，所以部分学区房呈现出亮眼态势。武林板块拥有长寿桥小学、安吉路小学、保俶塔小学等学区，4月成交套数将近200套，上涨颇为显著。中介称，这部分学区房在成交量上涨之际，成交速度也有显著提升。

德佑武林店店长曾显明称，4月我们这个板块成交了197套房子，因为目前我们这边就长寿桥而言，情况很是突出。现在客户下单速度变快了，以前买房时比如要看四五次房，进行对比。而现在成交量上升，以前客户关注的房子突然售出，他们买房就变得很急切，看一两次就达成交易。

4月二手房市场呈现出火热态势，在此背后，公积金贷款新政的推出是不可被忽视的，该新政于4月1日起正式施行，它大幅度提高了公积金贷款额度，使得家庭最高能够贷款180万元，在一定程度上加快了购房者进入市场的速度。

德佑天都城店的王赞称，也就等同于降低了0.5个点的基准利率，鉴于商贷的利率是3.05%，而下公积金的则为2.6%，公积金有所增加，以往是基准的15倍，如今变成了20倍。两人大体上能够贷到180万，要是公积金能够贷满的情形下，我们这儿的总价，基本上他们通过纯公积金便能够涵盖掉。基本上能拿到2.6%这样一个基准利率。

对业内人士而言，3月、4月向来都是楼市所谓的“小阳春”时段，公积金新政策、入学季节到来，还有部分改善板块保持稳固等多种因素一起促使了市场热度的提升。紧接着，因天津、广州等地紧凑地颁布稳定楼市的新政策，这种积极的情绪有希望朝着外边扩散发送，然而，接下来几个月份里面的市场的走向态势将会怎样，仍然需要持有谨慎的态度对待。