上海二手房4月成交创近10年新高 市场热度走高

据澎湃新闻报道，4月，上海二手房市场保持高位运行状态。

上海房产交易中心官网之中的“网上房地产”所呈现的数据表明，在4月的时候，上海的二手房（包含商业性质的），其累计网签的数量，达到了28742套。根据安居客所监控的对于上海的数据情况来看，这样的一个交易量，达成了最近10年以来，上海在4月这个月份的单月成交的最高数值，把2019年4月的2.71万套的，此前的同期纪录给打破了。

以成交节奏去看，4月时，上海二手房市场的交易热度持续呈现出走高的态势，全月当中，日均网签的数量是958套，其中，有8个单日的成交量突破了千套的大关。特别值得注意的是，4月11日这一天，单日网签成交量达到了1632套的高度，连续超过了今年3月的两次年内单日成交峰值，并且与此同时，创造成立下了5年来上海二手房单日网签成交量的新的高度。

58安居客研究院分院院长张波做了一番分析，这般分析是指出，2.87万套的网签量，此网签量打破了近10年4月成交纪录，这一情况说明上海二手房市场已经发生显著修复，市场信心正在持续得到提升。在张波看来，春节过后上海出台的楼市放松政策，是最为直接的原因，该政策直接降低了购房门槛与成本，进而释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来了大量真实购买力。

依据安居客线上4月的数据情况来看，跟去年4月比较来看，来电接通量有了2.4%的提升幅度，平均通话时长则呈现出4.6%的增长幅度，这反映出真实购房咨询的深度以及质量正处于提升阶段，并且更多的潜在购房者人群已然开始入场了。

成交结构方面表明，机构监测数据呈现，总价在300万以下的房源成为成交突破新高的主力支撑，这类房源大多集中于外环内成熟板块，或者地铁通勤较为便利的外围区域，兼顾了年轻家庭对于通勤以及配套的核心需求，安居客平台数据显示，总价300万房源的用户主动咨询量占比超过六成，真实带看与成交转化效率明显有所提升。

上海链家研究院的负责人李根表明，4月时，市场维持着高位的活跃度，房源带看的质量保持在高位，看房热度稳固，在价格的走势方面，二手住宅成交的均价展现出持续温和回升的态势，价格修复态势清晰明确。

当前，上海二手房市场展现出三大核心特征，其一，需求结构得以优化，改善型需求接过市场回暖的接力棒，成为继刚需之后的又一核心动力 ；其二，房源结构实现升级，外环外老旧小户型房源成交所占比例持续下降，市场置业偏好逐渐朝着优质房源倾斜 ；其三，交易节奏加快，市场信心达成温和修复，买卖双方成交意愿提高，购房者置业决策周期显著缩短。

李根进一步讲，就需求结构来讲，4月改善型需求接过热度开始回暖，市场信心温和修复，买卖双方成交节奏变快，购屋者决策周期缩短，从供需层面来说，市场流量指标同比显著向上走，购房客群基数比去年同期增多，全市二手房库存总量持续呈下行之势，供需格局趋向平衡。

在此之前，澎湃新闻去到上海二手房市场进行实地走访时，多位房产经纪人给出反馈说，自4月开始以来，市场最为直观的变化乃是置换交易链条朝着上方进行延伸。有经纪人讲，600万元以上的中高端改善型房源，其带看量出现了明显的上涨，改善型置业需求开始进入这个市场。

对于后续市场走势，张波持有这样的看法，上海本轮楼市政策效力释放周期会持续被拉长，后续支撑力十分强劲。一方面，非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政，能够覆盖更多新上海人，这部分潜在购房群体规模很大，一旦他们持续进入市场将会形成坚实的需求底盘。另一方面，深圳、广州等核心城市近期密集出台限购放宽、公积金提额等政策，与上海形成联动，促使核心城市集体复苏，市场信心将会进一步得到提升。

张波进行预计，在今年的5月，以及6月，上海楼市政策所产生的效应仍是会释放出来，再叠加传统购房旺季给予的支撑情况，月成交量被预计将会维持在2.5万套以上的较高位置，市场是将有望朝着常态化稳步向上的方向转变。

引人注意的是，上海那些具备优质特性且总价较低的房源，其租售比所具有的优势十分显著，部分板块的租售比能够达到大约3% 左右，这对于机构资金而言，吸引力是很强的。张波有所提及，伴随市场趋于回暖，诸如长租公寓、托管运营这类机构将会加快进入市场的步伐，借助收购、托管等方式使存量房源得以盘活，同时这也将会带动租赁市场一同升温。