二手房信息：小阳春成交暴涨，以旧换新抓紧看

2026年出现了“小阳春”，沙盘前有挤不进去的人群，朋友圈有“来不及改”的喜报，二手房网签单日数据创下新高，一连串躁动的信号预示着，在经历三年深度调整后，房地产终于迎来一波难得的反转热度！

最显著的特点便是，核心城市的二手房创下了阶段性的新高，新房随之跟涨。按照克而瑞的监测，在2026年3月的时候，全国重点的20城二手房成交面积环比出现了暴涨，涨幅达到了117%，重点的50城新房成交面积环比急剧增加，增幅为103%。

另外，依据国家统计局给出的数据，截止到2026年3月末的时候，全国商品房待售面积出现了52个月以来的首次下降情况，这标志着去库存这个阶段取得了一定的成效。库存的首次下降是因为供给侧做出了调整，新开工面积下降了，竣工面积也下降了，土地成交同样下降了。

近段时间，住房“以旧换新”政策于全国好多地方纷纷落地，展现出从单一模式朝着多元化探索转变的全新态势。上海出台具体措施通过多种路径试图打通一手房、二手房市场交易堵点，佛山出台具体措施通过多种路径试图打通一手房、二手房市场交易堵点，珠海出台具体措施通过多种路径试图打通一手房、二手房市场交易堵点，丽水也出台具体措施通过多种路径试图打通一手房、二手房市场交易堵点。这些地方出台种种办法是借助“收旧换新”“委托销售”“财政补贴”等多种路径。在政策推行之下市场活力获得提升，不仅存量房交易周期被有效缩短，而且为改善性住房需求释放提供了便捷。

在4月27日，丽水市那里，有个众城商业运营管理有限公司，它发布了一份《丽水市存量住房“以旧换新”工作公告（2026年第一期）》，这个公告明确表示计划去收购200套旧房。

4月25日，上海浦东发展（集团）有限公司对外发布消息，称浦东新区的“收旧换新”工作有了新进展，已从政策蓝图转入实质性的高效落地阶段，当下已有两套房屋率先完成收购，还有十几套房源正处于紧锣密鼓地洽谈与评估之中。今年2月，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，目前在静安区、浦东新区已有可落实的具体案例。

在4月20日这天，佛山市住房和城乡建设局所印发的那《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》，提出了“委托销售”这一住房“以旧换新”实施模式，还提出了“收购转售”这一住房“以旧换新”实施模式，也提出了“收购盘活”这一住房“以旧换新”实施模式。对于参与“以旧换新”活动的换房人，明确了个人所得税退税这一支持措施，明确了住房公积金贷款额度上浮这一支持措施，明确了优质房源及置换专属优惠等支持措施。就在同一天，珠海市住房和城乡建设局等六个部门发布了通知，明确了延长住房“以旧换新”补贴期限这一事项。那些按照规定参与了珠海市住房“以旧换新”活动的个人，针对这部分人，会依据新购商品住房网签合同价格的1%来给予购房专项补贴，并且单套住房补贴金额最高限度是不会超过3万元的。而这个补贴政策的有效期被延长到了2026年12月31日。

3月20日，南京发布了6条促进房地产市场稳定发展的措施，这些措施涉及住房“以旧换新”贴息、首付比例调整等方面内容。对于“卖旧买新”的购房人，南京给予贷款总金额1%的贴息。其具体做法为，在今年3月20日至12月31日这个时间段内，在南京使用住房贷款购买新建商品住房，并且挂牌出售自有住房的居民，能够按贷款金额享受1%的贴息补助，全市贴息总资金限额为1亿元，遵循先申领先得的原则，这是具体的规定情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，上海开展的“收旧换新”工作，是借助政府或者国企平台，把符合条件的二手房予以收购，进而转化成保障性住房，与此同时，凭借房票或者定向购房款的形式，去引导居民购买新建商品住房，实实在在地打通了存量房与新房之间的流通渠道。这一行为，既盘活了存量住房资源，又有效地激发了新房市场的需求，对稳定市场预期、提振信心有帮助。

严跃进觉得，在当下市场呈现出“小阳春”的这种情形之下，住房“以旧换新”已变成多地用以化解库存的关键突破口，建议各地积极去做宣传，始终针对住房“以旧换新”客群制定精确的营销策略。

在接下来的日子里，各个地方的相关部门，应当与行业协会相互协作，把住房“以旧换新”进程当中涉及的多个主体都动员起来，像是搬家公司，装修公司，中介要提供售卖旧房购买新房以及租赁方面的一整套服务，开发商要拿出性价比高的房源，银行要针对住房“以旧换新”的按揭给予更具有优惠性质的利率等，以此让参与其中的各方看到“卖旧买新”在成本节省、效率提高、房源挑选等方面所具备的综合优势。由广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出建议，针对城市中心区比较老旧的二手房，能够借鉴上海的那种做法，让国企平台来进行收储，并且将其改造成为保障性租赁住房，以此去发挥它那些优势，也就是区位条件超优越，交通极为便利，周边租赁需求十分旺盛，与此同时推动旧房业主换新这项工作，从而发挥出惠民生、稳市场的双重作用。

在实际情况当中，楼市所推行的“以旧换新”举措，于促进消费以及扩大内需这两方面，切实发挥出了关键的作用。有那么一种分析观点认为，在未来的局势下，住房的“以旧换新”应当朝着进一步精准用力的方向发展，充分施展省级层面抓总、并且市县领域主战的那种协同配合作用。当下这个阶段，在全国各个地方所探索出来的住房“以旧换新”模式，事实上真的存在着诸多的创新之处，而且也确实起到了相当明显的效果。然而，伴随着住房“以旧换新”朝着更深层次去推进，已然出现了政策协同方面存在不足、资金面临较大压力、居民所获得的那种感受不均衡等一系列状况，急切需要省级层面进行统筹安排来加以推进。在2025年12月之际，走在前列的山东省，其住建部门与财政等部门联合起来，印发了一份名为《关于住房“以旧换新”的指导意见》的文件，并且推出了一系列的措施，像拓宽处置途径，降低换新成本，完善金融服务等。

楼市“金三银四”刚开始显露出暖意，市场预期正出现积极的变化，从住房公积金政策处于调整优化状态，到城市房地产融资协调机制步入常态化运行阶段，从住房“以旧换新”方式推行，到存量商品房收购当作保障性住房等方面力度有所加大，今年以来，更精准且有力的政策举措为房地产高质量发展筑牢基础。（王彤旭）

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中国商报综合自证券日报、经济日报、澎湃新闻、每日经济新闻等