看房热度高！上海二手房单日成交破千套，房价企稳信号出现

58安居客研究院院长张波认为，有这样一种观点，先有成交量，后有房价，倘若没有成交量给予的支撑支撑，房价很难稳固。

上海新房与二手房市场双双走出强劲复苏行情。

四次开盘的陆家嘴太古源源邸，其单价为18.18万元每平方米，首日销售比例达82%；不光这样，4月份上海前滩的两个楼盘，双双触发积分制，其中前滩元境认购率，达到260%。

上海中原地产显示，二手房市场也有所爆发，3月份二手住宅成交数量为2.85万套，环比增长幅度达178.79%，创造了自2021年4月以来的最高纪录，房价实现环比连续两次上涨。经观察可知，进入4月份，二手房单日成交套数始终不断地创下新的高度，截止到4月23日，成交数量已然突破2万套，并且存在6整天单次销售量突破1000套。

张波向《每日经济新闻》记者（之后称“每经记者”）书面表明，说预计4月二手房有成交情况，较之于3月这种情况数量趋于减少，不过它呢，仍然会处于接近达到3万套那样的较高水准。通常来讲，要是成交量连续3个月处于较为稳定的高位情况，那么房价呈现企稳架构这种形势也就基本上趋于明晰了。

新房热点层出 价格稳中有升

《每日经济新闻》记者于4月21日，实地去走访了那个名为“中铁云璟外滩”的项目，在工作日的下午时分，现场出现了好多客户来到案场，在置业顾问的陪伴之下，进行看房以及选房的行为，或者还要办理相关的认购手续。

记者于案场知悉，自样板间予以开放以来，及至认筹阶段，仅仅耗时13天，此项目接待了数量达600余组的客户前来到访看房。

此次开盘推出了47套房屋，其每平方米均价大概是132000元，而认购率大约为128%。项目相关方觉得，这样的价格是存在支撑依据的。周边单价高于14万元的其他楼盘项目，其房屋销售转化情况相对较为理想。那些具备稀缺特性的新建住房项目，其价钱依旧将会稳固性地攀升向上。

上海某在建新房项目图片来源：每经记者包晶晶摄

实际上，上海新房价格并非呈现“回暖”态势，其是走势的持续。自2019年8月起，上海新房价格每月环比未曾出现负数。依照上海易居房地产研究院对国家统计局数据的梳理，除去6次持平情况外，有74个月环比处于上涨状态。并且新房单月同比数据，已连续上升了89个月。

从成交量方面来看，依据上海中原地产给出的数据，在3月的时候，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米，与上一时期相比，环比上涨幅度达到了256.1%。从成交结构这个角度去看，处于中低价位的房源成为其中的成交主力，临港金港星海湾网签数量超过1400套，宝山顾村以及青浦重固等等板块的新房呈现出亮眼的表现，因为其具备亲民的价格，所以深受刚需以及首次置业者的青睐，进而带动新房价格指数环比上涨了0.3%。

然而，即便三月份房价数据呈现出环比上涨的态势，可是整个一季度新房的成交量以及价格依旧受到供应方面的限制。第一太平戴维斯所发布的《2026年Q1上海楼市报告》表明，在2026年的一季度，上海全市新房的供求规模持续不断地同步出现收缩的情况，供应面积与成交面积环比分别大幅度缩减了40%以及27%，从而下降至接近三年以来的低位，供求比大约为1:1，处于较为均衡的状态。

全市成交均价同比、环比均回落约10%至71947元/平方米，整体价格进入阶段性调整通道，此受供应结构影响，外郊环项目为主要供应区域。

然而，自4月起始，这般状况出现了少许的良好转折迹象，中高端层面的住宅，其供应态势以及热销情形，又一次给市场预期增添了一份助力，燃起了一把火焰。

在4月17日这一天，有着均价18.18万元每平方米、以单套180平方米为起始规格要求的“陆家嘴太古源源邸”迎来了第四次开启售卖活动，在首日的时候其销售比例达到了82%，一直到4月20日，其销售所推进的程度已经达到了95.4%。

记者从陆家嘴太古源源邸项目处获悉，过去这些天，现场氛围较为热闹，前来咨询看房的高净值客户活跃度颇高，在这期间有已经达成成交的情况，目前仅剩下数量不多的房源以供销售。收官批次房源很快就要推出，众多高净值客户一直保持着持续关注的状态，他们陆续来到样板间实地感受一线滨江实景，同时了解后续即将推出的房源情况。

需要留意的是，上海新房价格的增幅出现了分化情况，国家统计局给出的数据表明，上海面积在144平方米以上的新房，其价格同比增长幅度为5.3%，1月至3月的平均值同比上涨幅度是5.8%；面积90平方米以下的新房同比增长3.1%，前三个月的均值同比上涨幅度为3.1%。这两组数据在全国重点70城的相类似数据中是处于最高水平的。

按照当前市场所呈现出来的表现来看，上海新房的价格是具备着一定程度的结构性支撑的，然而却并不具备能够全面地高歌猛进的那般基础 ，一方面呢，在核心区域的优质供应是持续处于稀缺状态中的，像是太古源等这些顶豪产品，还有，沄起滨江 以及中铁云璟这类处在市区呈现出面改善态势的项目，实在是的确受到了更多的关注，其本质实际上也就是地段、产品以及需求达成了匹配 ；另外一层面呢，我们也必须要看到购买力是以自住改善作为主要方面的，投资属性是明显呈现出被弱化的状况的，远郊板块的去化压力依旧是存在着的，全市新房价格是不具备大幅向上行进的条件的，更加趋向于保持平稳状态发展，是不会出现单边快速上涨情况发生的。张波持有这样的观点。

二手房：房东议价更有底气，豪宅需求同步放大

据国家统计局给出的数据表明，上海二手房在3月的时候，环比呈现出上涨0.4%的态势，于70个大中城市范围里，其涨幅仅次北京（涨幅为0.6%）。

对商业用房以及车库予以剔除之后，在3月里，上海二手住宅成交数量为2.85万套，环比增长幅度约为179%，同比增加了6.0%，创下了自2021年4月始以来的一个新高。上海中原地产做出判断，在近期，二手房价呈现出企稳回升态势，低总价刚需房源的去化速度加快，房东在议价方面的底气得以增强，跳价案例数量增多。

进入四月份，成交热度不减。

以安居客所给出的数据而言，截止到4月20日之时，“七日增长率”均展现出上升的态势，安居客有效连接数（也就是用户与经纪人通过电话以及文字进行沟通）相较于去年同期上升了5.5%，微聊（即文字沟通）的对数增长了6%，预约带看确认量的增幅达到了75%。

4月12日的下午时分，上海市杨浦区的房地产交易中心，那张图片的来源是，每经记者包晶晶拍摄的。

张波判断，这表明用户真实的看房以及交易意愿在显著地增强，所以呢，4月的热度还在持续，这会为5月成交量构成重要支撑，预估5月成交量依旧会维持较高水平，并且房价日后下行的可能性大大地降低了。

销售量呈现出放大的情况，在这另一方面，挂牌量却是在缩小的状态。安居客线上所展现出的新房找房热度，其中，4月20日这周该热度数值为64.3 ，而3月20日这周此热度数值是62.9 ，同比上升的这种态势一直在持续着。截止到4月20日的时候，4月二手房挂牌量与3月相比较同比减少了0.3%，造成这种情况主要是因为市场成交量迅速放大，并且还有部分业主存在惜售的现象。

房价上涨窗口期是否已经到来？

张波觉得，“当下还没办法就此判定进入快速上涨的通道，市场更多呈现出的是温和修复的状态，供需关系正在得到改善，议价的空间在收窄。按照以往的经验来讲，销售量持续处在高位达到3个月以上，挂牌量持续减少达到半年以上，而且60%以上板块的代表性小区挂牌房价持续上涨达到3个月以上，才能够促使市场整体房价进入上升的通道”。

记者察觉到，高端二手住宅的需求已然开始呈现出放大的态势。就二手房网签的实际数据而言，4月份的时候，网签套均面积处于80平方米上下。

唐华，身为第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人，同时也是董事总经理，于4月16日接受了每经记者的采访，他表示，“近期能够明显感受到（高端二手住宅）客户的需求在增加，成交也在增加”。

与3月份二手市场主要以低总价实现成交存在差异的是，4月以来市中心那些单价相对较高的二手房，其购买或者置换需求显著增长。一方面的原因在于一季度期间高端新房供应数量较少，另一方面是新房单价过高，买房人经过一番思考考量之后转向切换至二手市场。”唐华作出分析。

针对房价到底何时会迎来拐点这个问题，她持有这样的观点，即回暖的第一个阶段表现为成交量出现放大这种情况，紧接着进入的阶段是价格朝着趋于稳定化发展，而第三个阶段则是价格开始呈现回升态势，不过按照当下的情形来看，已经能够察觉到价格趋于稳定的一些特征了。