二手房回暖！北京6月成交量创五年新高，淡季不淡

楼市在一线城市持续呈现回暖态势, 6月份, 北京的二手房成交量保持在高位, 上海的二手房成交量保持在高位, 深圳的二手房成交量也保持在高位, 并且这三个城市的二手房成交量均创下了近年同期的新高, 由此演绎出了一幅“淡季不淡”的图景。

依照北京市住建委给出的数据, 在6月份的时候, 北京全市范围内的二手房网签数量为16618套, 此数量创下了五年来的最高纪录, 与上月相比增长了3.8%, 和去年同期相较增长了9.77%。

北京链家研究院的分析师冷会对《证券日报》的记者讲, 瞅瞅那历史数据, 跟4月、5月没啥两样, 今年6月的时候在北京呢, 二手住宅的网签量同样是最近五年相同时间段里最高的水准。

从中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示的内容来看, 本轮北京二手房市场复苏乃是政策托底、价格出清、预期修复共同造就的理性复苏行情, 就单月表现而言, 6月份身为楼市传统淡季之事, 向来受学区成交收尾、购房者观望情绪抬头影响，成交量常常会出现环比回落情况, 但如今市场走出独立行情, 16618套的网签规模环比呈现小幅上行态势, 这表明市场内生购买力充足, 前期积压需求依旧在具备明显淡季托底属性的情况下有序释放。

不光是北京, 沪深地区的二手房市场同样持续保持着韧性, 依据上海市房地产交易中心所提供的网签数据, 在6月份的时候, 上海二手房成交套数为2.52万套, 处于淡季却呈现高位运行态势，同比增长超过了20%, 创造出2021年以来同期里的最高数值。

深圳房地产信息平台所呈现的数据表明, 在6月份之中, 深圳二手住宅过户的数量为5093套, 与去年同期相比上升了13.13%, 并且二手住宅成交情况同步刷新了近六年同期的成交纪录。依据深圳贝壳研究院的统计, 在2026年上半年里, 深圳全市二手房总共成交了36458套, 相较于去年同期增长了5.5%, 环比增长了8.4%, 其中二手住宅成交数量为28962套, 同比下降了0.9%, 环比增长了7.3%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 二手房持续维持着同比处于增长的态势, 其一乃是价格已下降至合适程度, 与热点城市里新市民以及年轻人的支付能力开始相匹配, 其二, 在房子居住属性开始深入民众内心的情形下, 刚需群体成为热点城市购房人群的主要部分, “京沪深”等城市刚需群体数量众多, 对二手房库存的消化较为充分。2025年, 在热点城市当中, 是二手房价调整幅度最为巨大的一年, 由此致使2026年上半年出现需求释放, 这属于内生动力自行修复、供求关系再度平衡的一种体现。

最新数据表明了, 中指研究院对于百城二手住宅价格指数的统计情况, 其中显示, 在6月份的时候, 北上广深二手住宅价格指数分别同比各自存在不同程度下降, 下降幅度分别是8.75%、6.08%、8.11%、5.27%。国家统计局也有着相关数据显示, 在5月份时, 北上广深二手住宅价格指数同比又出现了不同程度下降, 下降幅度分别为6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。并且与2025年相比较时, 2026年一线城市二手住宅价格呈现出有所下降的态势。

中原人士研究院指数探析部门一把手曹晶晶, 对着《证券日报》的记者发言表明: “二手房产价钱历经了一段挺长时间的调整过后, 购买住宅的门槛显著落低, 促使刚性需求得以释放, 针对于二手房产达成买卖构筑起较强有力的支撑。”。

实际上, 在楼市此番修复现象里, 那低总价的房源变成了二手房成交的关键支撑因素。历经了多少个岁月的深度调整周折, 核心城市当中部分小户型的房源价格降到了刚需人群能够承受得起的范围空间以内 , 它自身所拥有的居住属性以及地段价值明显显现出来 , 吸引着那些处于观望状态里的需求加入市场当中。中指研究院所给出的数据表明 , 从总价段成交结构的角度去观察 , 二手房成交持续朝着低总价段的方向聚集拢合 , 在2026年1月到5月这个时间段内 , 北京、上海、深圳等核心城市300万元如下金额的二手房成交占比进一步得到了提升。

在当前形势下, 一线城市二手房市场呈现出回暖态势, 这一现象成为全国范围内楼市迎来企稳趋势的一个典型体现。依据中指研究院所做的初步统计信息来看, 如果把时间设定为2026年上半年, 那么重点20城二手住宅成交数量大约为76万套, 与之前相比增长幅度约为6%, 并且在二季度单月同比增幅均超过了10%。进入到6月份, 二手房市场热度得以持续, 经初步统计, 20城二手住宅成交套数达到13万套, 同比的增长比例为13%, 需求活跃度依然在持续。

在成交呈现回暖态势的情况下, 核心城市的二手房挂牌量同步出现了下降, 依据易居房地产研究院最新统计得出的数据, 截止到2026年6月末, 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都以及武汉等8个重点城市的二手房（包含商办等）挂牌量是123万套，相较于2025年12月末的132万套减少了9万套, 半年的降幅为7%。

来自上海易居房地产研究院的副院长严跃进, 向《证券日报》记者表明, 二手房市场的预期正向着逐步修复的方向发展, 买卖双方的状态从“观望僵持”转变成为“有序成交”。当下, 二手房挂牌这个指标获得了更进一步的改善, 从而证明库存现象正在逐步被清理。与此同时, 在前两年存在的那种“买家强势压价、卖家被动降价”的博弈格局, 此刻正在出现松动状况, 借此给各个地方房价筑就了较不错的基础。

望向下半年, 曹晶晶觉得, 核心城市二手房成交量预估会维持某种规模, 在于挂牌趋向稳定以及需求具备韧性予以支撑的状况下, 价格总体依旧会是以小幅波动作为主要态势, 部分城市价格稳定的基础正逐步强化。

（编辑 上官梦露）