京沪二手房量价齐涨 小阳春行情来了

根据住建部所发布的消息来看，在一季度的时候，市场出现了那种被称作“小阳春”的行情状况，其中呢，以北京和上海作为代表的核心城市，其二手房交易展现出成交量增加以及价格上涨的态势表现，于此同时，市场信心也由此得到了显著的提振效果。相关数据显示，在3月份时，北京、上海的二手房成交套数，近乎或者已经超过了最近五年同一时期所达到的最高水平，并且其价格在环比方面呈现出转正且上涨的情况，市场朝着好的方向上面的边际变化十分显著。

20个重点城市，在一季度时，二手房交易量同比上涨了4%，核心城市之中，京沪表现格外突出，二手房市场量价齐升。3月里，北京、上海二手房成交均处在月交易荣枯线之上。更为关键的是，此次回暖达成了“价涨”：2月时，北京、上海二手房价格环比转正，到了3月，环比涨幅分别是0.6%和0.4%；广州和深圳同样在3月实现环比转正，自去年4月以来呈现的环比下降态势宣告结束。量增价涨是市场趋向良好的关键信号。

市场内部的生动能此刻正在进行积蓄，一方面，京沪两地的二手房存量挂牌量相较于峰值出现了显著的下降情况，同时带看量有了大幅的增加，供求关系持续地得到改善，进而支撑了房价的回升，另一方面，核心城市的租金回报率持续回升，已经超越了无风险收益率并且接近购房贷款利率，这也反映出房价估值正在趋近合理区间。

进而为市场回暖进一步赋能的是宏观经济，一季度GDP同比增长比例为5%，社会品零售总额增速有所提升，固定资产投资增速转变为正增长，3月制造业PMI以及服务业商务活动指数都站上了荣枯线，这表明经济活跃度得到提升，对就业和居民收入有利好作用，进而对市场需求形成支撑。

关于后续市场持续回暖的关键之处，在于置换链条的传导情况。在本轮“小阳春”期间，低总价二手房成交占比显著提高，此乃打通市场置换链条的起始点。后续回暖是否能够持续下去，取决于低总价二手房交易的增多，能否顺利推动向高总价以及新房市场的置换传导。京沪市场的回暖，也有希望带动其他基本面状况良好的城市，进一步变得活跃起来。当前市场回暖传导的第一个环节，已经呈现出良好表现，后续的轮动传导，值得密切加以关注。