二手房市场回暖 看房第二天就成交
郑玫（化名于北京工作），在看完房子的次日，房产经纪人电话告知她，她昨天看过的那套房子、今天卖掉了、且是以降价20万元成交的。
到了2026年，多地范围里，像北京、上海、广州、杭州等地，新房成交量出现了一定程度的增长，二手房成交量也出现了一定程度的增长，市场由此进入“小阳春”行情。
北京二手房成交量或突破2万套
曾经许久未去关注房屋情况的郑玫，在3月中旬的时候，邀约了房产经纪人，去查看位于朝阳区东四环外那儿的二手房房源。
一位房产经纪人告知郑玫，自今年1月起始，二手房成交的节奏已然出现加快的情形。仅仅是在3月份，在他们所负责的门店范围内，于某个热门小区就已经成功卖出了5套房源。于当天，郑玫总共查看了10余套处于二手房范畴的房源，相应房源的价格处于350万元至420万元这个区间之内，房产经纪人声称，当下绝大多数的业主都是怀揣着诚心进行出售的，价格方面都是能够进行商谈的。
看过房的次日，经纪人致电告知，我所看首套二手房房源，以350万元成交，较挂牌价降20万元。此房挂牌5个多月，最初挂牌价400万元，嗣后两次降价。原业主欲换房，为子女购置学区房，故而急于在学生入学信息采集前办结学区房过户手续。郑玫讲。
郑玫在当天所看的那些房源里面，存在着这样几户业主，其中一部分业主是出于要更换学区房的目的，从而做出选择出售自住房源的行为，另外呢，还有一些业主是由于房源处于空置状态，所以才做出选择套现的举动。
经纪人冯柳（化名），在北京有着10余年房产交易经验，近日他对中新经纬表示，从2025年年底起，在他所在的朝阳区常营片区，二手房带看热度出现小幅度提升，交易热度也有小幅度提升，房子交易速度加快。当下在挂的房源里，只要是诚心出售的房子，并且价格合适，都能够相对比较快地成交。
冯柳认为，市场活跃度提升的原因在于，房价渐渐趋于合理，积压的部分购房需求得到了释放。他讲即便未来的走势不太好判定，然而对于许多刚需客户而言，当前的价格是能够接纳了了。并且目前买房的成本减少了许多，像房贷利率降低，买卖双方各自承担一半部分中介费，多数在售房源仅需支付1%的契税之类的。
冯柳讲，当下的看房客户存在两种类型，一种是属于95后的首次置业人群，他们的工作状况以及收入情况正渐渐趋于稳定，因而有购置婚房的需求；另一种是周边区域的置换房主，他们把老旧小区里头没有电梯的房屋卖掉，进而去置换到带有电梯的房源。
“比起过去的一段时期，当下的房价并无什么变动，仅仅是议价的空间变小了些许，像之前能够谈到三十万元，如今只能谈到二十万元。”冯柳还讲，每年的三月都是北京楼市的旺季，至于热度可不可以持续，他也没办法判断。
依据北京住建委的网签数据，截止至3月22号，自3月份开始，北京二手住宅网签成交量是12182套，此数量超出了2月份全月的8130套。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬表达，按照当下的态势而言，楼市步入了“小阳春”行情，预估今年3月全月二手房网签量会超过2万套，比2025年3月的约1.9万套要高。
有热度呈现于北京新房市场，并非仅是二手房，新建楼盘金茂·满曜处于朝阳区，其入市时间为 2025 年 6 月，到目前网签量已超过半数。该项目给出的数据表明，截止到 3 月 19 日，此项目在 3 月份的时候，完成草率签字的房源数量是 47 套，办理网络签约的有 27 套，这一数量比 2 月全月的 16 套网络签约量要高。
金茂·满曜的一名置业顾问向中新经纬讲，每年3月都是二手房市场成交的高峰点，部分二手房业主把房子卖出去后还会思量购置，新房靠着更具优势的居住品质得到了购房者的认同，从而引发新房交易的上升。“我的一位客户在2025年10月份便着手卖房，最近总算卖掉了，随后选定了我们项目。”。
越秀地产那边透露，该公司处于北京昌平区的两个正售卖项目，成交量都有了提升。截止到3月22日，星耀未来项目自3月份开始，成交量跟环比相比增长约150%，成交的节奏比前两个月显著加快；星樾项目从3月以来，周均到访量比年初明显提高，和前两月相较，3月份以来成交量跟环比相比增长210%。
多地成交量回升
除了北京，多地房地产市场交易量都有所上涨。
据国家统计局数据表明，于今年2月份的时候，上海新房价格环比出现了上涨情况，上涨幅度为0.2%，呈现出由平转涨的态势；而二手房价格环比同样是有着0.2%的上涨幅度，进而结束了在此之前连续9个月的下跌态势。
近期，传来楼市“小阳春”的消息，这使得上海的林女士，再次萌生出买房的念头。她对中新经纬表示，当下她每月的房租，约为6000元，而她的目标是，购入一套价格在300万元至350万元之间的一居室，如此计算下来，月供与租金相差并不是很大。
与此同时，林女士讲道，一直都未曾动用过公积金账户里的资金，而且每月公积金与补充公积金的数额也并非很少。在公积金贷款额度日益增高的情形下，也想着把这笔钱充分加以利用。今年2月25号，上海颁布了楼市新政，提升了公积金最高贷款额度，购买首套房的公积金贷款最高额度由160万元提升到了240万元。
上述上海施行的楼市新一轮政策，又将针对非沪籍人士的限购条款予以放宽，举例来说，不是沪籍的居民在本市外环以内区域购置住房时，所需要缴纳的社会保险金或者个人所得税的年限，从原本规定的三年调整为一年了。
安居客监测数据表明，在3月9日至15日这个当周，上海二手房网签量是7233套，这创下了自2021年起近5年的周度新高。截止到3月22日，3月份以来上海二手房网签量已超过2万套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬讲，3月全月上海二手房网签量有希望突破3万套。
依据广州中原研究发展部所展示呈现的数据，截止到3月15日，自3月份开始以来，广州新房市场累计达成网签的面积为21.66万平方米，和2月上半月相比较之下，呈现出上升了48%的态势；二手市场达成交易的套数为4225套，相较于2月上半月而言，上升幅度为43.3%。该机构表明声称，进入到3月，广州二手市场的交易活跃程度明显显著得到提升，客户的观望情绪有所放缓减慢，再加上学位房需求处于高峰时期阶段，二手周度成交量呈现出稳步逐步提升的状况，在3月9日至15日这个当周，成交数量突破超越了2400套。
依据杭州我爱我家所进行的统计数据，截止到3月15日，自3月份开始以来，杭州市区（涵盖富阳、临安）的二手房成交数量已然突破了3600套。与之形成对比来观察，由于受到春节假期的影响，在2月整个月份里，杭州二手房的成交数量是3370套。
刚需客群入场
张大伟表示，每年3月都是市场成交处于高点的时候，政策起到推动作用，春节积压下的需求，入学需求是主要缘由，当前市场呈现出的“小阳春”行情，同样受到上述这些因素的影响。
“今年市场存在特殊之处，即低总价房源所占比例较高。”张大伟说道，当下北京成交的二手房房源里，超过60%是总价在300万元以内的房源，这表明刚需客群正在进行买入操作。
对于近期在多地市场出现的“小阳春”行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向中新经纬表明，除去存在季节性回升的缘由，在很大程度上是由市场的内生动力在进行驱动，“实话来讲，就是属实达到相应程度了。”。
从3月1日开始，一直到18日，在上海，总价处于300万元以下的二手住房交易，其占比达到了72%，90平米以下的占比为74%。在深圳，总价300万元以下的二手住房交易占比是49%，与2025年相比，提升了4个百分点。这些总价在300万元以下的房子，之前价格或许都在400万元，甚至500万元，如今达到了刚需买家能够支付的水平。现在的月供和租房的租金相差不太多，进而驱动了近期的行情。李宇嘉如此说道。
近期，严跃进挑选了上海市区个别小区的“老破小”房源来进行测算，其结果表明，这些房源的租售比，也就是月租金乘以12再除以房屋总价，处于2.3%到3.1%，严跃进称，在低利率的环境状况下，这样的收益率不但高于1年期国债收益率并且还跑赢多数银行理财的收益，这正是为何即便房源老旧但依然能够吸引购房者进入市场的缘由，也就是月供和租金差不多了。
据严跃进观点，就上海市场而言，依据置换链条运作规律，刚需活跃会给改善型需求“卖旧换新”打造前提。步入3月下旬以及后续月份，上海中高端改善型需求的成交有希望得以提振，豪宅市场的成交同样也有希望得到提振，也就是说，市场热度会有一定程度的扩围且实现传导。
不过呢，张大伟给出提醒，当前的市场仍旧是相对脆弱的，哪怕是北京或者上海，就算单月二手房成交量冲破了2万套，然而距离历史的最高点还是存在着一定的差距的。他讲道：“市场在历经低谷以后，出现了一定程度的回升，可是要想把热度持续到今年二季度，那就需要利好政策等多方面进行呵护才行。”。