二手房成交回暖，小阳春行情来了

自2026年起，全国范围内重点城市的二手房成交情况，始终维持着一定程度的韧性，进而成为了支撑楼市回暖态势的关键重要力量。

中指研究院监测得出的数据表明，在今年的一季度期间就是从一月直到三月二十九日止呢，重点的这二十座城市里面，二手住宅达成交易的数量是三十一点九万套，与去年同期相比较下降了百分之五点七，可是呢它仍然明显地高于二零二四年的同一时期。在三月份也就是截止到三月二十九日那天，这二十个城市当中二手住宅交易成功的数量是十三点四万套，跟去年同期相比下降了百分之六点三。要是从周度成交的情况来进行观察的话，春节过后二手房成交的数量连续五个星期环比出现回调上升，在三月的第四个星期也就是从三月二十三日到三月二十九日这个时间段，这二十座城市二手住宅成交的数量已经达到了二零二五年开始以来周度的最高数值。

以成交结构去作观察，能发现二手房于整体市场里的地位在一直不断提升，在2026年1月到2月这个时间段，30城二手住宅成交套数在新房及二手房合计成交量之中所占的比重是72%，相较于2025年一整年而言，提升了7个百分点。

着眼重点城市瞧，北京、上海、深圳等核心城市那儿，二手房市场“小阳春”行情呈现出来了。“沪七条”新政施行一个月时间以来，上海成了今年“小阳春”行情里活跃度最高的一座城市。依据上海房产交易中心官网“网上房地产”的数据，3月时吧，上海二手房（包含商业的那种）累计网签31215套，一下子创出了2021年3月开始往后近5年的最高纪录。以单日成交情况来讲，3 月整个月里，有13天二手房的单日网签数量冲破了千套的界限，这些日子中，有7天体量超过1300套，3月28日那天，更是创出了单日成交达到1585套的近5年以来的最高数值。二手房的市场热度正慢慢传递到新房市场，上海众多新的楼盘打算从4月开始逐渐减少优惠。

上海链家研究院给出的数据表明，自从沪七条新政发布以后，买方进入市场的意愿呈现出积极的态势，在2025年6月的时候，买方的平均成交周期是49天，然而到了今年3月，平均成交周期已经缩短到了39天。随着成交数量的大量增加，外环外区域库存消除的压力得以有效地减轻。市场正逐步从前期的“去除多余库存”阶段转变为供需达到动态平衡的修复时期。

值得一提的是，我爱我家近期发布了《上海房地产市场需求与预期问卷调查》，该调查数据有所显示，消费者，其对市场的预期正在调整，那些41.4%的受访者觉得，在未来的1 - 2年之内，上海的房地产市场价格会出现上涨的情况，其中，有百分21.6的人认为，届时会出现小幅度的上涨，上涨幅度为1%～5%，另外，19.8%的人认为其涨幅将会达到5%以上，除此之外，还有20%的人予以表示，自己看不清当前形势，导致没办法做出清晰判断。

在北京，二手房市场于3月也交出了颇为亮眼的成绩单。据中原地产的数据表明，在3月的时候，北京二手住宅网签量是19886套，此数据不但创下了15个月以来的最高峰值，而且是在继2025年3月之后，又一次重新回到了接近2万套的量级。

在3月时，北京二手房市场迎来了政策与季节共振下的小阳春强势回暖，呈现出量暴涨、价微稳、极端分化之情状，成交创近两年次高，然而价格并未全面普涨，此种情形下，核心区与外围、优质房与普通房表现出冰火两重天的态势，对此番种种，中原地产首席分析师张大伟经分析得出如上观点。

中指研究院给出的数据表明，北京以及上海那些小户型、低总价的二手房，依旧是成交的主要力量，当前大城市里面刚需和刚改的购房人群，普遍借助购买二手房来解决居住方面的问题，然而新房市场就转变为去满足改善性需求，在2026年1月到2月期间，北京70平米以下的二手房成交所占比例提升到了39%，上海70平米以下二手房成交所占比例提升到了42%。在此期间，伴随着房价持续不断地进行调整，市场当中的房源整体朝着低总价段的方向回落，在1月到2月这个时间段，北京300万以下的二手房成交套数占比相较于2025年提升了5个百分点，并且成交套数同比增长了13%，上海300万以下的二手房成交套数占比相较于2025年提升了6个百分点，成交套数同比增长了25%。

3月，深圳楼市同样强势开启“小阳春”。由此出现这样的情况，乐有家研究中心数据表明，3月深圳一二手住宅总网签量为7898套，其较环比上涨了117%，此数据是近11个月里的最高值。

乐有家研究中心给出数据表明，在3月“小阳春”的市场当中，二手市场的支撑力量十分强劲。整个月二手住宅网签了5071套，与之前相比环比上涨了117%，一直稳定在“荣枯线”的水平上，市场底部的支撑非常坚实，这给后续二季度的行情带来了更多的可能性。深圳乐有家门店二手签约量环比上涨了244%，快要接近2024年“929”政策之后的峰值水平；购房者看房的热度更是刷新了纪录，创造出近5年以来最高的月度看房量，比起2024年10月还要高出17%。

还另外依据深圳市房地产中介协会所做的统计，在当月的时候，全市二手房有7225套被记录下来，这里的录得量是按照那种以二手房买卖合同发起时间作为口径来统计的数据，而不是最终成交的套数，并且环比出现了大幅度增长，增长幅度达到了151%，从而创下了近12个月以来的新高度。

58安居客研究院的院长张波指出，就全国热点城市的表现来讲，楼市展现出一线领跑、结构性回暖这种鲜明的特征，且北京、上海等一线城市的二手房成交都迎来了明显的放量，在政策刺激之下需求释放的效应十分显著，强二线核心城市同步回暖，不过三四线城市依旧相对平淡，总体来说，当下市场已经形成了核心城市二手房主导的格局，新房市场接下来有望借助二手房置换链条的打通迎来改善。

它做出预测，全国的市场，预计在4月份的时候，将会延续那种结构性修复的趋势，政策所产生的效果，其持续性，仍然需要去关注需求释放的节奏，在五一这个窗口期，各地预期会加大政策力度，总体持续复苏的节奏不会改变。