一线城市二手房涨了，北上广深都在涨

四大一线城市房价迎来普涨。

4月16日，国家统计局发布情况显示最新数据，情况是，2026年3月，70城中有14城新建商品住宅价格环比上涨，上涨数量比上月增加4个。其中，上海、广州环比涨幅为0.3%处于领跑位置，深圳环比涨幅为0.2%，北京环比处于持平状态。

更引人注目的是来自二手房的复苏 今年3月 一线城市二手住宅销售价格由上月环比下降0.1%转而变为上涨0.4% 其中 北京上涨0.6% 上海上涨0.4% 广州上涨0.2% 深圳上涨0.4% 二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个 比上月增加了11个。

一线城市领跑，二手强于新房

存在这样一种情况，对于市场而言，其呈现出一种鲜明特征，即一线城市处于领跑态势，并且二手方面要强于新房。在此种状况下，二手房环比出现上涨，上涨幅度为0.4%，同时北上广深这几个城市在相关数据上全线有所回升，而这成为了全国市场企稳之强烈信号。58安居客研究院院长，叫张波这个人，他向中国城市报记者表达了上述内容。

他讲了，广州最近的复苏是值得予以关注的，还是具备一定代表性的。像天河马场地块把地价纪录给刷新了，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块的豪宅以及改善盘卖得很火，这全都带动了市场信心全面修复得极为明显。依据安居客线上数据来看，广州二手房挂牌量跟去年高位相比回落了，3月同比下降了大概8.2%，优质房源供给收缩得较为明显，业主惜售情绪有所上升，议价空间收窄到5%以内。二手房找房占比处于高位运行的状态，对新房形成了良性传导，形成了二手刚需企稳，新房改善跟进的复苏闭环。

房地产研究院副院长严跃进称，此情况具有重要信号意义，因其从新房市场来看，一线城市已结束连续9个月的下跌态势，保持连续两个月的上涨，且涨幅有所扩大。

首先，一线城市二手房价格环比指标，首次以由负转涨的态势呈现。在2月的时候，仅有北京、上海这两个城市的二手房价格出现了上涨，时至今日此范围已经扩大到了13个城市。

“表明当下市场呈现回暖态势，这种回暖并非仅仅局限于超大城市，一些中小城市以及地级市同样也置身参与到了其中。”他如此说道。

若是以二手房环比指标当作参照事例来看，就城市这个范畴而言，处于排列在前边五位的依次是北京，还有上海，以及深圳，另外还包括徐州，并且还有南京。

其中，徐州身为一个地级市，然而规模较大、人口较多，具备一定的启示意义。它表明，各地楼市所呈现出的好与不好，一方面取决于价格是不是经历了深度调整进而产生回弹；另一方面还和城市人口结构紧密关联，年轻人数量多或者刚需群体集中的城市，在这一轮楼市里表现会更为积极。严跃进作分析。

“小阳春” 有望延续至5月

不过从同比数据来看，一二三线城市的房价仍呈现同比下降。

国家统计局有数据显示，在3月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格同比出现了下降，下降幅度为2.2%，而且这个降幅跟上个月是一样的。其中呢，在这些城市里，上海的新建商品住宅销售价格是上涨的，上涨幅度为3.7%，然而北京、广州以及深圳的新建商品住宅销售价格却是下降的，北京的降幅为2.1%，广州的降幅为4.7%，深圳的降幅为5.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比同样是下降的，下降幅度为3.3%，并且这个降幅还扩大了0.2个百分点。再看三线城市，其新建商品住宅销售价格同比下降幅度为4.0%，也是降幅与上月相同。

在二手房领域，今年3月时，一线城市住宅方面的二手销售价格，同比出现了下降情况，下降幅度为7.4%，而这个降幅相较于上月而言，收窄了0.2个百分点。其中，北京的二手住宅销售价格下降幅度为8.3%，上海下降了6.2%，广州下降比率是8.1%，深圳则下降了7.0%。二线城市的二手住宅销售价格，同比下降幅度为6.2%，此降幅和上月是一样的。三线城市二手住宅销售价格，同比下降幅度为6.4%，该降幅比上月扩大了0.1个百分点。

张波持有这样的看法，就是当下二手房价格仍处于底部停滞不前，然而房价趋于稳定的迹象已然得到了更进一步的增强、从安居客线上的情况来观察，二手房找房所占的比例持续长达9个月出现上升态势，一直上升到了74.8%，缔造了近一年以来的最高纪录，对于新房所形成的分流强度达到了34.1%，刚需朝着二手房集中的趋向极为明晰、二手房市场率先在核心城市达成了修复，房东的信心得以稳步回升，挂牌量开始回升，交易节奏也加快了，市场正从“以价换取量”转变为“价格稳定且成交量提高”的历程。

他提到，当前房价下跌的空间进一步收窄了，一线以及强二线复苏的力度在进一步增强，总体而言，核心城市保持稳定、二线城市进行修复、三四线城市处于磨底状态的格局表现会更为显著，随着市场领先指数的跌幅收窄，房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望持续到5月。

张波指出，关于后续全国房地产市场能不能持续维持修复态势这一情况，其一，得看政策落实成效如何。公积金给予支持、购房实施补贴、置换链路被打通等政策能不能始终精准发挥作用，这决定了需求被释放的节奏，一线城市所发出的政策信号对全国的预期有着很强的引领效用；其二，市场的预期以及信心相当关键。能够凭借先行指标来展开观察，像房东调价指数、挂牌周期、议价空间诸如此类，房东价格降低的意愿变弱、成交速度加快，预期不间断进行修复乃是企稳的核心所在。

来源：中国城市报记者 张阿嫱