上海二手房月卖3.1万套，近5年最高

2026年3月27日，于上海，一家房产中介公司挂牌的二手房相关信息致使市民前来咨询。3月期间，在上海，二手房（包含商业性质的）累计网签达成了31215套，此数据创下了近5年以来最高级别记录。CFP/供图。

中房报记者 向军 北京报道

上海二手房市场，毫无悬念地强势涌现出“金三”大行情，新房市场在这一情况下，亦出现了空前的反弹。

据上海房产交易中心网络平台“网上房地产”的最新数据表明，在3月的时候，上海的二手房（包含商业性质的），其累计网签数量达到了31215套，这一数量一下子就创造出了自2021年3月以来就近5年时间的最高纪录。

在价格端，上海二手房市场呈现出企稳回升的积极信号，这不仅体现在交易量方面，上海链家数据表明，3月二手房价格指数较上月环比上涨了1%，并且，作为先行指标的带看量，与1月相比取得了28%的增长，从而为后续成交给予了有力支撑。

表示的是上海链家研究院负责人李根，其称3月上海二手房市场“小阳春”有着十足的成色，成交数据对市场信心的强势回归进行了印证，在全市范围内，二手房成交量不但同比去年3月增长了6%，而且相较于今年1月大幅增长了37%。

上海新房市场的热度，也同样明显回升。

根据中指院监测数据表明，在3月的时候，上海商品住宅也就是不把保障性住房计算在内，其成交面积达到了27.6万平方米，与2月相比，环比增长幅度为88.7% ；成交套数是2270套，环比增长比例为101.9%。从累计的情况来看，在今年1月到3月这个时间段里，上海商品住宅（不包含保障性住房）成交面积为71.3万平方米，成交套数是5616套。

二手房量大增、价微涨

上海楼市“小阳春”并非无迹可寻。

在3月初的时候，上海中原地产那里市场分析师是卢文曦，其就持有这样的看法，即“2月上海楼市出现的回暖仅仅只是前奏，而3月才是红利能够全面兑现的时期。”。

卢文曦还做出预测，后续市场有希望突破去年同一时期成交纪录。“量比价先行，成交量稳固在高位，房价便有希望尽快脱离底部。”。

上海的楼市态势呈现出强势回升的状况，除了源自城市具备高价值这样的优势之外，政策方面也起到了显著的作用。在2月这个时间节点，上海适时地出台了楼市新政，借助优化限购举措、降低交易成本等多个维度来进行发力，有效地打通了置换链条，释放出了刚性以及改善性住房需求。

充分表明一系列数据精准施策的“沪七条”新政发挥了促进作用，李根称，上海楼市政策持续发酵，为市场注入了流动性，推动二手房市场步入量价齐升且稳步迈进良性循环的复苏通道。

于成交节奏而言，上海新“沪七条”颁布之后，3月时段里，上海二手房市场展现出逐周递升的状况。3月2日至8日之际，上海二手房有着周度网签5709套之数，市场历经春节假期修整后逐渐回归正常状态；3月9日至15日之时，单周成交直接飙升变为7233套，市场回温速率显著加快；仅仅间隔一周，3月16日至22日周度成交量创下新高，网签7488套；3月23日至29日，周度成交进一步提升至7732套，达成连续4周的增长。

3月全月之中，有13天，其二手房的单件日网签数量，冲破了千套的这个关键界限，其中呢，又有7天，这7天的单件日成交数量，突破了1300套，到了3月28日，当日成交数量，更是创造出了单次1585套的近乎5年时间的最高数值，如此一种处于高位的成交密度，是自2021年起始之后，第一次出现。

积极信号，在价格端同样被释放出来，呈现出企稳回升的状况。根据中指研究院所给出的数据表明，在3月的时候，二手住宅的均价为55075元每平方米。并且，与之前相比环比有了微微的增长，增长幅度为0.08%，由此结束了持续长达33个月的下跌态势。

上海易居房地产研究院副﹑院长严跃进觉得，上海二手房成交量超过3万套，整体处于历史相对较高位置水平，“4月、5月上海二手房交易热度会持续”。

我们从需求结构来观察，刚需类型的房源，始终都是市场方面的核心支撑所在。上海中原地产给出的数据表明，总价处于300万元以内这种入门级别的房源，受到了极为热烈的追捧，在3月份的时候，其成交占比已经渐渐攀升至70%以上。

新房市场空前反弹

针对新房市场来讲，虽说政策产生效果比不上二手房市场反应那般快速，不过历经一个月以来市场热度的传递，新盘成交也展现出回暖的情形来。

数据显示，上海中原地产所提供的信息表明，在3月这个时间段，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米，其成交面积在环比方面呈现出激增态势，激增幅度达到了251.6%，这种反弹力度是前所未有的，极为显著。

有别于二手房是以刚性需求作为主导，对于新房成交结构来言，首次改善型项目变成了市场主力，每平方米三万元至六万元的首改类产品，于成交量前十排行榜里占据六个席位，并且进入了前六位之内，依照成交结构朝着中低价位倾斜受到影响，新房成交均价是每平方米七万三千一百九十九元，与环比相比下跌了百分之十一点一四。

就区域表现而言，因临港展开集中推盘而受到带动，浦东其成交释放程度极为显著，成交的面积达到了22.96万平方米，几乎占到全市总量的一半；另外，宝山、嘉定等那些刚需以及首次改善所聚焦的区域，成交面积都超过了5万平方米，成为支撑新房成交实现爆发的核心力量。

中原地产市场分析师卢文曦觉得，虽说3月新房成交没有超过去年同一时期，可是来客来访等前端指标展现出优异表现，市场热度一直处于高位。他讲，供应节奏偏向缓慢、单次投放量欠缺，是当下限制成交进一步获取突破的主要因素，并且新“沪七条”对刚性需求以及首次改善群体的提振效果非常明显。

有一个新的楼市信号正在出现，楼市回暖了，新房市场优惠收窄、价格企稳的信号已然显现，其中，保利?都汇和煦此前已官宣自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%，再者3月23日起，又进一步收紧折扣，另外金海雲墅、海上都荟等项目也计划于4月逐步减少折扣。

传导至土地市场也有楼市的复苏，3月13日，上海顺利完成2026年第一批次住宅用地集中出让，其中青浦徐泾地块被绿城中国以总价26.75亿元拿下，溢价率是6.57%。

中指研究院上海分析师张翔分析认为，当前上海楼市存在这样一个状况，那就是结构性分化特征依旧显著。部分优质新房产品有着较高的认可度，并且去化速度较快。然而，远郊部分区域却还面临着一定的去化压力。

今年一季度，中指研究院监测头部房企销售数据，显示了房企在楼市“小阳春”里的表现，其中上海TOP30房企合计达成销售额769.1亿元，销售面积为110.1万平方米。最引人注目的是，华润置地凭借115.7亿元在销售金额榜上占据首位，招商蛇口、保利发展紧跟在其后面。