租房信息：租客自己装电器出事，房东赔了110万

在上海奉贤区的出租屋内，于2020年5月的一个清晨时分，室友察觉到郭某扑倒在卫生间其中，那处有血泊，并且热水器花洒正持续哗哗地流淌着水。法医所给出的鉴定结果这般表明，已排除有他杀以及疾病因素，直接指出“电击致死的可能性极大”。此场悲剧由此揭开了租房安全的灰色地带，即当租客自行去安装电器时，房东的责任边界到底处于哪里呢？法院最后做出判决，判定房东需赔偿110万元，给出的理由是房屋地线接地电阻过分大，而且拖线板并没有具备防水措施，这些隐患跟租客的死亡在法律层面上存在着因果关系。这样的判决致使好多房东心里发慌，哪怕电器是租客自行安装的，可房子自身存在的安全隐患依然有可能让房东承担责任。

不断上演着类似这等纠纷的情况在全国范围内持续发生着，南宁的农某把热水器安装在了密闭的卫生间当中，最终一氧化碳中毒导致身亡，然而法院却驳回了家属所提出的索赔要求，有法官认为，房东已配合政府做过安全方面的宣传工作了，并且热水器明确标注了“禁止安装在浴室”，租客无视这样的警示就应当自己承担责任，广东惠州的案子更为复杂，租客小立自行购买了热水器进行安装之后煤气中毒，其父母把房东、燃气公司等五方告上了法庭，提出了索赔142万元的要求。诸般判决看似存有矛盾之处，然而实际上却划出了明晰的法律红线，其一为房东需对房屋基础设施诸如地线、电路等承担责任，其二为租客若违规改装电器便得自行承担风险。于现实当中，存在诸多租客贪图便利通过网购热水器后自行予以安装，却不明其中暗藏危机。上海案件里的拖线板长时间处于通电状态致使绝缘层熔化，南宁案件当中的热水器装设于密闭空间之内，这些均属于致命性操作。而房东常常秉持着“电器并非我所安装便没有责任”这样的心态，从而忽视了定期检查房屋安全状况的义务。租房之际，律师予以提醒，于合同里清晰厘定电器归属以及维修责任为宜，房东需主动开展电路地线检测工作，租客同样不可擅自对设备进行改动。毕竟，舒舒服服洗个热水澡，不应演变成拿自身性命去冒风险之事呀。