2026年一季度二手房市场回暖，核心城市看房更活跃

在“着力稳定房地产市场”作为方向引领的政策作用之下，各个地方依据城市自身情况来实施策略，控制增量，去除库存，优化供给，不断连续地优化房地产这一方面的市场调控政策，在政策加大力度、价格进行调整、预期得到修复等多种因素共同产生作用的状况下，在2026年的第一个季度，房地产市场呈现出了积极的变化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2026年第一季度政策持续发力，市场数据呈现积极变化，比如，70城新房价格环比跌幅连续4个月收窄，一线城市新房价格由跌转涨；商品房待售面积同比增速降至0.1%，为2021年7月份以来最小增速，库存拐点显现。

中指研究院数据显示，在二手房方面，第一季度重点20城二手住宅成交数量为31.9万套，同比下降了5.7%，不过此成交数量仍显著高于2024年同期。北京、上海、深圳等核心城市的二手房市场呈现出“小阳春”行情。从价格角度而言，第一季度百城二手住宅价格下跌了1.72%，在3月份的时候，部分核心城市市场活跃度显著提升，价格环比跌幅明显收窄，3月份环比下跌幅度为0.34%。其中，上海在连续下跌33个月之后，环比首次实现了由跌转涨。

中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，向《证券日报》的记者表明，在2026年的第一季度里，核心城市的楼市出现了点状修复的情况，呈现出一种分化特征，其中北京、上海率先回暖，并且二手房的表现要强于新房。

严跃进分析指出，就市场跟政策的关联而言，第一季度市场数据证实了政策效果的有效传递，上海二手房成交数量大幅增加，这直接得益于那份名为《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》里所提出的限购放宽以及住房公积金额度提升，房价环比下降幅度持续缩小，这体现出需求侧政策跟市场信心恢复形成了共鸣，特别是“小阳春”的市场状况，充分表明一系列政策是积极且有效的。

依据克而瑞研究中心（CRIC）所做的统计，在2026年的第一季度期间，国内各个地方总共出台了175次用于稳定市场的相关政策。各个地方是从激活住房需求这一方面，以及优化住房供给等多个角度着手，以此来使房地产市场保持稳定。

比如说，南京市在3月20日所发布的，名为《我市关于稳定房地产市场的政策措施》里，明确地提出了，“一类群体一策”来供给具有差异化的好房子，还进一步鼓励住房消费采取“以旧换新”等这类举措。

提及展望第二季度市场表现，曹晶晶讲了，存在“好房子”项目入市以及传统销售旺季叠加在一起的作用，核心城市新房和二手房成交量有希望获得支撑。4月份市场修复的延续性特别关键，要是核心城市热度可以维持，会有助于改善市场预期，给全年市场平稳运行奠定更好的基础。在挂牌量趋向稳定的背景状况下，二手房价格跌幅有希望继续趋向缓和，不过要达成“止跌”，仍然需要收入预期改善跟房价预期的实质性修复共同推进。

“当下核心城市里头，二手房市场率先呈现出回暖态势，然而新房市场还有其他非核心城市却依旧面临着较大压力。”这样一种结构性特征，对政策的精准度提出了更高层次的要求。”在谈到后续政策的优化方向之时，严跃进表明，应当进一步聚焦于市场运行过程当中的结构性矛盾，针对新房去化存在的压力、土地市场遇到的压力以及非核心城市需求不足诸多问题，出台更具针对性的增量政策，以此保证政策资源能够精准地投向市场最为需要激活的领域。

（编辑 孙倩）