3月重点城市二手房成交规模增长，成都成交量居首

3月“小阳春”如期而至。

重点城市当中，房地产市场的成交情况，迎来了显著且明显的反弹态势，其中新房成交量环比出现了翻倍增长的情况，二手房成交量环比同样有着翻倍增长的状况。

于是，二手房市场迎来了更进一步的修复，重点20城成交面积环比呈现出成倍增长状态，同比正向增长6%，在一季度期间累计成交面积同比正向增长4%。

从城市表现来看，一线与强二线城市成为回暖主力。

01

3月重点城市二手房成交规模，单月同比实现了正增长，单月环比实现了正增长，一季度累计同比也实现了正增长。

CRIC数据表明，3月时，全国重点20个城市当中，二手房成交的面积大约是1797万平方米，环比增长的幅度达到了117%，同比增长了6%。需要留意的是，把2月“春节月”的影响因素去除之后，重点城市二手房成交的规模已经实现了“四连升”，并且创造出了近一年的新高度，呈现出强大的需求修复能力。

在一季度的时候，累计成交的面积大概是4108万平方米，和去年同期相比呈现出正向增长的态势，增长幅度是4%。来对比新房市场的话，二手房成交乃是带动楼市停止下跌并且趋于稳定回升的核心支撑呢。

02

就重点城市成交面积的绝对规模而言，二手市场活跃度有着极大幅度的提升，重点当中的二十个城市，其二手房成交面积环比全部呈现出“飘红”态势，其中一线城市环比增长幅度为百分之一百三十，十六个二三线城市的二手房成交面积环比增长幅度为百分之一百一十二。

就具体城市而言，成都二手房成交面积在20个城市里位居首位，其面积为261万平方米，环比增长幅度达140%，同比增长26%，累计同比增长21%。

此外，源于克而瑞深度咨询以及普睿四川所给出的数据表明，在3月的时候，大成都区域的二手房，其累计成交数量为23248套，这是时隔十个月之后，再次攀升至2万套以上的情况，并且处于近一年以来的高位状态。

再次来瞧一瞧上海，上海在3月的时候，二手房成交面积大概是228万平方米，这个面积相比上一个月增长了164%，和去年同期相比有微微的增长，增长幅度是1%，累计起来和去年同期相比，下降的幅度收窄了3个百分点，到达了2%。

我们由网上房地产所公开的二手房网签数据，能够进一步去观察上海二手房市场的热度。在3月份的时候，全市二手房网签数量为31215套，这创下了5年以来单月的最高数值。上一次达到3万套这个活跃线的时间，是2021年3月份。结合普睿上海机构的数据，进一步聚焦于二手住宅，3月全市二手住宅成交数量达到2.9万套，与去年相比增长了7%。

3月开始以来，单个日期的成交节奏同样十分稳健，上海的二手房，连续四周的每个周六，单日进行网签这一行为，都稳定处于1300套以上的数量，到了月末的最后那一个周六，更是向上冲高到了1585套，从而刷新了接近五年时间的单日纪录。

成交出现放量之际，上海二手房成交的价格也开始转向上涨。普睿数智上海机构监测得出的数据显示，3月上海二手房价格指数是86.4，在上月停止下跌转而上涨之后，环比又上涨了0.3个百分点。

另外，深圳的二手房市场呈现出走出“V”型反弹的态势，二手住宅网签突破了5000套这一关键节点，环比出现了大幅的上升，上升幅度达到了116%，最终升至5071套，二手房的活跃度提升会对全市置换链条的良性运转起到有效的带动作用。

根据克而瑞深度咨询，以及普睿深圳机构的调研情况来看，在3月的时候，中介渠道带看量呈现出了“垂直式”的增长态势，当下市场需求端正正经历着从处于观望状态向采取行动的实质性转变过程。主流渠道成交量与环比相比激增超过了150%，率先释放出了市场底部反转的强烈信号。并且价格让利仍是当前拉动成交动能的主要驱动力。

来自政策底部确认所带来的预期修复，正逐步朝着二手房交易端进行传导，购房者正陆续进入市场，成交持续呈现放量态势。重点城市的二手房市场站在了关键节点上，成交规模环比全部呈现飘红状况，20个城市累计同比增幅持续升高，市场底部正逐步得到夯实。随着置换链条逐渐畅通，市场信心持续修复，二手房市场的回暖态势会在4月份进一步获得巩固，进而为全年楼市止跌回稳夯实基础。