北京3月二手房成交近2万套 刚需房源最火

3月份，北京“小阳春”行情如期出现。

链家相关数据表明，在3月份的时候，北京市二手住房网签数量为19886套，此数据的同比增长率为3.4%，环比增长率达到了144.6%，并且该数据达到了将近15个月以来的高位；在一季度期间，累计网签数量是43098套，此累计网签量与去年同一时期相比，基本保持持平状态。依据三方协议签约数据可知，在3月份，主要经纪机构二手住房三方协议签约量的同比增长率为8.7%，单月实际签约量达到了将近17个月以来的最高水准；在一季度，主要经纪机构二手住房三方协议签约量的同比增长率为7.7%。

北京丰台区一位链家经纪人，对《证券日报》记者表示，从我们体感来看，3月份明显忙起来了，周末带看基本排满，一些性价比较高的房源成交很快。

二手房率先回暖

刚需入市节奏加快

就结构而言，在一季度的时候，市场实实在在地展现出显著的刚需主导特性。入门级的房源得以出现，并且外围区域的二手房成交占比有所提高，进而带动了整体交易的活跃。

具体数据体现出了这一趋势，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者说出，学区房等高总价房源需求同回升，然而300万元以下低总价刚需房源成交占比率持续上升，3月份时，北京二手房平均成交面积是87平方米，比去年同期减少4平方米，这表明低总价房源成交较集中。

“入门级房源成交占比偏高，这是属于一季度常见的现象。成长型家庭因年终奖发放等因素受益匪浅，首先，一季度是其支付能力相对强的节点，其次，气候条件更有利于开展装修工作。所以，历年一季度入门级房源成交热度均相对较高。”北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者这样表示。

以价格而论，整体呈现出有所回升的态势。高原指出，在一季度的交易结构里，入门级房源以及外围片区房源的占比有了显著的提升，这致使整体成交结构出现了下沉的情况。倘若排除结构性因素，从房屋价格指数方面来看，3月份的房屋价格指数相较于去年12月份上涨了约3.8%，实际上市场价格正处于回升进程中。

从张大伟的角度来看，3月份的时候，市场成交量呈现出稳价升的态势，这是由三重因素所驱动的：一是到2025年底，政策一直在持续发挥作用，非京籍社保年限有所放宽，而且首付比较低，这极大程度地降低了购房的门槛以及成本；二是在3月份，传统的“小阳春”情况出现，同时又处于学区房入学的窗口期，使得需求集中地释放了出来；三是市场经过调整之后，房源的性价比凸显出来，积压的需求集中进入市场。

“从整体上来进行观察，二手房的交易成交已经持续地稳固站立在荣枯线之上，市场的信心相较于2025年的同一时期明显地得到了修复，北京的楼市已经告别了深度调整的时期，进入到了结构性复苏的全新发展阶段。”张大伟做出了这样的表示。

新房以价换量节奏放缓

二季度或逐步改善

相较于二手房呈现出的回暖态势，在一季度的时候，新房市场所展现出来的表现相对更弱一些。有数据表明，在一季度期间，北京新建的商品住宅成交了6662套，与去年同期情况相比是有所下降的。高原觉得，这样的一种表现更多的是受到了以下这些阶段性因素的影响。

首先是供给的总量存在着一定程度的不足，从数据方面能够显示出来，在一季度的时候，全市新建的商品住宅，新增供应的数量是6521套，和之前相比下降了19.3%，一共有29个新入市的项目，跟同期比较减少了2个 ，其中大多数是现有项目进行加推。

受去年“好房子”政策落地所产生的影响，部分开发企业为了增强自身竞争力，针对建设中的住房进行了调规，这本就在一定程度上对开发与供给节奏造成了影响，进而致使一季度新房供给总量处于偏低状态。高原表明，由于供给本来就不足，尤其是新开启项目不足这种情形，在一定程度上对前端销售形成了约束。

首先，链家数据显示，一季度整体市场需求偏向入门级产品。其次，当前新房产品主力面积段为90平方米至120平方米、120平方米至150平方米，此面积段表明产品更偏向于改善型产品。最后，因产品结构偏向改善，所以使得市场热度难以直接传导到新房市场。

第一，存在部分项目认购的体现状况有突出表现，第二，然而因未达到统计所要求的标准，第三，所以暂时没有在3月份的销售量里得到体现。

之于后市的走势情况，高原这般表明道：“伴随后续时期新项目渐渐进入市场，市场的节奏朝着改善性需求进行转换，还有已售项目的销售最终结果得出确认，4月份以及二季度新房市场的表现将会进一步得到提升。”。

“从长远的时间跨度来看，北京核心区域的住宅用地呈现出稀缺的态势，并且一直坚持减少土地供应的策略，再加上产业方面能够提供支撑，所以楼市具备较为长久的韧性。与此同时，未来的市场将会持续出现分化的情况，处于核心地段、拥有优良配套设施、具备高品质的房源将会成为能够抗跌并且实现保值的核心资产。”张大伟是这样表述的。