1 月，杭州的二手房取得了开门红。其成交量在 2017 年以来的“春节月”里是最高的。从涨跌榜的数据去看，呈现出了改善型需求热，刚需型需求冷的两极分化态势。
热度较高的滨江和萧山，涨跌小区的数量大致相同。涨价的小区大多集中在钱江世纪城、申花等改善型板块，像沁园、时代奥城、创世纪、嘉品、君品等的价格都有轻微上涨。反观一些刚需板块，例如丁桥、半山、勾庄等，价格依然在下降。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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以上数据来自中指研究院，统计的是 2025 年 1 月和 2024 年 12 月的二手房成交均价。不同成交时期，因成交的物业类型（如别墅、排屋、公寓等）、是否精装、户型大小、楼层以及楼幢位置的不同，会导致价格变动。有些房源为减少税费会稍微压低成交单价，而有些二手房为增加银行贷款可能会稍微做高单价，具体房源信息建议实地查看。
申花、奥体、钱江世纪城
多板块涨价
小区中单价5万以上占一半
“春节月”期间，杭州二手房市场在 1 月依然呈现量价齐升的态势。1 月的成交均价为 30077 元/㎡，与 2024 年 12 月相比提升了 5%。然而，涨价的主要原因是成交结构发生了变化，1 月热门的小区大多集中在中高端的改善次新房里。
在成交前 20 的小区里，单价 4 万元以上的有 7 个。在成交量前 20 的板块排名中，钱江世纪城、未来科技城、申花这三个板块进入了前十。特别要指出的是钱江世纪城，1 月成交的二手房数量为 165 套，仅少于临安的 200 套和萧山新城区的 167 套。从涨跌榜数据来看，中高端改善型的次新房也是二手房市场量价回暖的主要地方。
拱墅、萧山、滨江三个区为例，1 月涨价小区里，单价 4 万元以上的小区占一半。申花板块的天荟 1 月成交均价环比增长 9%，沁园 1 月成交均价环比增长 6%。奥体板块的御滨府 1 月成交均价环比增长 1.3%，金茂府 1 月成交均价环比增长 6%。钱江世纪城的创世纪 1 月成交均价环比增长 8%，嘉品 1 月成交均价环比增长 8%，君品 1 月成交均价环比增长 8%。
图源图虫创意
学区房高峰期提前到来
低价房源售空导致价格回涨
2024 年底之时，学区房迎来了一波热潮。许多家长希望在过年前能够“抄底”。学区房小区的成交量有所增加，低价房源被售空，价格也开始回升上涨。
1 月时，即便临近春节，学区房的交易热度依然没有停止。像保俶塔实验学校的学区房西城年华，在 1 月又成交了 11 套。其成交量与上一个周期相比增加了 11%，成交的平均价格与上一个周期相比更是增加了 7.46%。
金地自在城 1 月成交均价与去年 12 月相比涨了约 3%；外东山弄的价格有所增长，环比增长幅度为 3.7%；御西湖、胜利新村、星洲花园等在 1 月的成交均价均增长了 5%以上。
一位寻觅学区房的家长告诉记者，她从去年年初就开始看房。去年年初时，低价房源数量很多。尤其是在去年 8 月和 9 月，像下宁巷，那时 50 多方的房源 330 万元就能买到。而现在，大部分房源的挂牌价都在 350 万元以上了。
这位家长表示，孩子目前不急着上学。因为价格已经上涨了，所以他打算等接下来的淡季，看看是否能捡到一套更便宜的房子。
刚需小区价格还在跌
临平多个小区二手房
单价回到“1字头”
刚需板块的二手房价格情况与改善板块以及学区房量价齐升的局面不一样，它没有太大的起色，并且很多小区的成交均价还在下降。
临平区 1 月有成交的小区里，降价小区的数量比涨价小区多很多。近八成的小区成交均价降到了 2 万元/㎡以下。像东海水景城，1 月成交均价是 18800 元/㎡，相较于去年 12 月下降了 8.7%。金都夏宫成交均价为 14210 元/㎡，环比下滑 7%。
钱塘区呈现出这样的情况，1 月涨价的小区数量比降价的少。宋都晨光国际在 1 月的成交均价下降了约 3%，中兴景冉佳园 1 月的成交均价也下降了约 3%。
下沙知名的文海实验学校学区房是景冉佳园，它曾深受家长喜爱。它虽是安置房，然而房源面积小且总价低，热度一直较高。在 2021 年，景冉佳园的成交均价达到了 3.8 万元/㎡。之后，随着楼市大环境回落，再加上自身居住品质不佳，景冉佳园渐渐淡出了购房者的视线。如今，景冉佳园的成交均价还不到 2 万元每平方米。与之前的高点相比，现在的价格已经减少了一半，如同被“腰斩”了一样。
潮新闻 记者吴佳怡 黄磊
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