四、一周大事件
四川省住房和城乡建设厅召开全省房地产工作座谈会
2 月 14 日，四川省住房和城乡建设厅在成都举行全省房地产工作座谈会。此次会议对 2024 年全省房地产工作的开展情况进行了总结。同时，系统地分析了现阶段所面临的形势与任务。并且安排部署了 2025 年房地产的重点工作。会议着重强调，房地产的发展与人民群众的切身利益息息相关，也关乎经济社会发展的大局。2025 年，各地需抓住国家一揽子增量政策实施的机遇。要持续激发住房消费，同时要系统地防范和化解风险。并且要加快构建房地产发展的新模式，还要更有力地保障和改善民生。其一，要持续发力促使房地产市场停止下跌并回归稳定；其二，要防范和化解房地产方面的风险；其三，要加快构建房地产发展的新模式；其四，要大力开展物业服务质量提升行动。
多城调整住房公积金政策持续助力安居
日前，多个城市陆续出台了住房公积金优化调整政策。这些政策的调整优化有一些亮点，包括提高贷款额度、支持异地购房以及优化租房提取等。例如，北京开展了住房公积金直付房租试点，这样就省去了提取环节；福建厦门的市民如果在省内异地购房，提取公积金时可以取消户籍或工作证明；另外，还有一些地方提高了公积金贷款额度，并且延长了贷款年龄期限等。今年开始后，有超过 20 个城市出台了新政。各地依据自身的特点，去应对形势的变化，按照当地的实际情况进行调整。
住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作
住房城乡建设部于 2 月 18 日在青岛举行了配售型保障房轮候库建设的推进会。该部要求各地加快对住房保障体系的构建工作。四是要加快信息化建设，对接住建部信息平台以完善轮候库系统，实时更新项目建设和配售数据。此举的目的是规范管理流程，精准进行供需匹配，实施数据动态监管，以此切实增强保障性住房的供给力度，满足群众的基本住房需求。
万科按照约定时间兑付了本年度的第三笔公开债券。同时，万科还合作设立了 16 亿元的住房租赁基金。
摘要：万科按照约定兑付了本年度的第三笔公开债，并且联合保险资金设立了住房租赁基金，以此推动轻资产转型。在 2 月 18 日，万科发布公告称会全额兑付 20 亿元的“22 万科 MTN003”债券，本年度到目前为止已经累计兑付了 80 亿元的公开债务，同时明确表示将通过销售回款以及资产处置等方式来应对 2025 年到期的债务。万科与中信金石、新华保险等机构成立了一个基金，总规模为 16 亿元，名为“万新金石”Pre-REIT 基金。该基金投资了厦门泊寓的 7724 套保障性租赁住房项目。这个项目的一期已经全部租出，二期计划在 2026 年投入运营，届时它将成为泊寓在全国范围内最大的单体长租公寓。基金设立这一行为意味着万科打通了不动产股权投资的路径。万科通过轻资产运营的方式，将存量资产盘活。险资的参与体现了市场对万科运营能力的认可。这也有助于经营性资产形成良性循环。
国家统计局：1月份一线城市商品住宅售价环比继续上涨
二线城市的二手房价格环比下降 0.3%。70 城中新房价格上涨的城市增加到 24 个，二手房价格上涨的城市减少到 7 个。
封面新闻记者 黄益辉 实习生 张嘉爱
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