虹桥商务区加上拓展区后，总规划面积从原来的 86.6 平方公里增加到了 151.4 平方公里。而以虹桥高铁站枢纽为轴心的核心商务区，其面积仅有 4.7 平方公里。
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核心区的核心区包含申贵路、建虹路、北横泾、扬虹路。在这个板块内，有这样的情况：可以通过地下通道步行到达虹桥高铁站。
值得一提的是，核心区的这些商办项目，每个项目都建有地下通道，且与虹桥高铁站相连。除了在疫情严重等特殊时期临时封闭外，无论是工作日还是周末，入驻核心的企业员工都能够从公司所在的楼宇通过地下通道直接步行到虹桥高铁站，从而免受风吹日晒之苦。
北片区是从扬虹高架往北的区域。在这个片区内，商办写字楼主要有以下这些：这 13 个商办项目。
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今天我们再次进行更新。更新的是核心区除恒大虹桥中心（规划建筑约 52 万㎡）这个尚未交付的项目之外的其他十几个可步行至虹桥高铁站的商办项目的租售信息。
01
【瑞安虹桥天地】
整个项目的总规划占地面积大概是 6.2 万㎡，建筑面积大约是 38 万㎡。著名的本杰明·伍德设计事务所担任总顾问来进行总体规划。在其中，商业面积所占比例约为 33%，办公面积约占 26%，酒店面积约占 12%，演艺中心面积占 3%，地下面积约为 26%。目前，虹桥天地有七八十家在国内外都很知名的企业入驻，并且其中有 5 家是世界 500 强的企业总部。
虹桥天地凭借其优越的地理位置优势，长期处在虹桥商务区核心区入住率及租金价格的第一梯队。它的单层面积在 1500 到 3300 平方米之间。物业管理费为 31.14 元每平方米每月。停车费是 952.39 元每月。吊顶后的层高为 2.75 米。可租面积区域从单套最小约 150 平方米到整层 2267 平方米都有。租金的参考价大约在 6.5 到 7.5 元每平方米每天。
虹桥天地有两个最为核心的招商优势。其一，它距离虹桥火车站最近，几乎在走出虹桥高铁站后就能进入虹桥天地。其二，其商业配套最为成熟且完善，无论是进行宴请活动，还是接待贵宾入住酒店，都能够在该项目上直接完成。
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商场
大堂
电梯厅
02
【虹桥万科中心】
虹桥万科中心标准层的面积约为 2000 至 2500 ㎡。物业管理费是 33 元每平方米每月。停车费为 1400 元每月。吊顶之后的层高约为 3 米。可租面积的区间是 187 至 2500 ㎡。出租报价大约在 6.5 至 7.5 元每平方米每天。既有标准交付的，也有少部分是带有装修交付的。虹桥万科中心有可出租的精装联办，带有共享会议室。除了传统的办公面积可供租赁外，其主力面积在 90 到 188 平之间。常规格局包含 1 到 2 个经理室，同时还有 10 到 20 个工位。
虹桥万科中心的租金均价常年在虹桥核心商务区写字楼中是最高的。一些实力企业若想要入驻虹桥商务核心区，最好的写字楼首选就是虹桥万科中心。
2023 年，毕马威中国 KPMG 入驻了虹桥万科中心，其办公场地约 14000㎡。它由此成为了虹桥国际中央商务区众多名企总部中的一员。
外立面
大堂
标准交付
精装交付
03
【虹桥汇】
虹桥汇的 T8 幢楼被整体出售给了雅戈尔集团。其他楼栋有少量整层已经售出，剩余的大部分面积是由大业主自持并进行招租的。目前可租的面积在 209 平方米到 23572 平方米之间。租金的报价大约是 4.5 元到 6 元每平方米每天。物业费是 33 元每平方米每月。可售的面积主要是以整层 2650 平方米为主。如果是整幢的话，面积在 9700 平方米到 23572 平方米之间。它是虹桥核心商务区内写字楼的颜值天花板。
外立面
大堂
电梯厅
交付标准
04
【冠捷科技大厦】
从虹桥火车站的 D 出口朝西面商务区的方向走上天桥，在天地的演艺中心处下天桥，接着沿着申贵路往南前行大概 30 米到达第一个路口并向右转，这样就能看到左前方的冠捷科技大厦。冠捷大厦的最大优势，一方面是距离高铁站很近，另一方面是项目仅由一栋大楼构成，所以来访客户比较容易找到。
冠捷大厦是大业主自持的物业，只用于出租而不出售。其地上的总建筑面积约为 2.2 万㎡。可出租的面积在 294㎡到 2028㎡左右。租金的报价约为 5 元到 6 元每㎡每天。物业费是 32 元每㎡每月。还有少量 2 到 10 人间的小户型房源，这些房源是拎包即可入住的，按照工位数量进行出租，月租金约为 1500 元到 2000 元每个工位。
外立面
大堂
标准交付
精装交付
05
【虹桥万通中心】
万通中心的 ABC 三栋楼呈楔形状。每栋楼的 2 楼有内部连廊，这些连廊可以相互连通。万通中心是由大业主自持进行招商的。出租的参考价为 5 至 6 元每平方米每天。物业费是 33 元每平方米每月。部分房源能够以精装修并带有家具的方式交付。
值得一提的是，万通中心 C 栋写字楼整栋为精装且带家具的服务式办公。它可分割为 100 至 740㎡进行出租。C 栋经过整栋楼的装修改造，加装了空调。在这里，一年 365 天，每天早上 8 点到晚上 9 点，都可独立使用空调。对于加班较多的企业而言，这是个最优的选择。另外，商务配套齐全，有视频会议室、接待区、免费路演厅，还有现磨咖啡和茶水等，一应俱全。
外立面
大堂
接待区
室内
06
【虹桥绿谷广场】
绿谷广场确实名副其实，整个项目的绿化覆盖率在整个虹桥商务区是最高的。在绿谷广场办公，就好像置身于绿色公园之中。工作间隙抬头看看窗外的绿色景致和花草树木，午休时段在绿树丛影下散散步、喂喂鱼，这是非常理想的办公环境。
绿谷广场的地下通道能够直接通往虹桥高铁火车站。对于在这儿办公的白领而言，无需经受风吹日晒之苦，只需五六分钟，就能从项目的地下通道径直走到虹桥高铁火车站。不管是家在昆山，还是在上海市区，每天的通勤都十分便利。
绿谷广场中，FG 栋是由开发商自持并进行招商的。而其他 5 栋在开盘的时候，就已经以整栋的方式全部售罄了。现在每一栋都有不同的业主持有并进行招商，这些物业只出租而不出售。租金的行情价格在 3.5 元到 5.5 元每平方米每天之间，物业费是 35 元到 36.3 元每平方米每月。面积最小的有 100 多平方米，最大的有 1000 多平方米。
外立面
大堂
电梯
室内
07
【富力环球中心】
这个地块原先属于马路对面绿谷广场的开发商城投集团，它本是绿谷项目的二期。之后被富力收了下来，富力将其打造成了一个建筑群体，其中包括 2 栋五星豪华大酒店，分别是丽思卡尔顿大酒店和万豪 AC 酒店，还有 5 栋甲级写字楼以及 1 栋商业综合体，这个建筑群体就是富力环球中心。
物业费是 33 元/㎡·月。
外立面
大堂
电梯
室内
08
【诺亚财富中心】
2012 年左右，万通地产和新地集团携手打造了项目，这些项目均为商办项目。2016 至 2017 年竣工后，两家集团进行了资产分割。其中，1 幢约 8.1 万㎡的三连座楔形建筑归属于万通集团，也就是现在的万通中心。剩下约 7.5 万㎡的则归新地集团。
2021 年，诺亚控股收购新地中心，花费约 22 亿人民币，之后将其更名为诺亚财富中心。该项目的体量约为 7.5 万㎡，是由 ABC 栋三连座楔形建筑以及 D 栋柱形办公楼共同组成的。
目前项目由诺亚财富集团进行统一管理运营。出租参考价处于 4 元/㎡·天到 5.5 元/㎡·天之间。物业费为 33 元/㎡·月。无论是大的面积还是小的面积都可以出租。除此之外，ABC 这三栋楼的三楼采用联合办公装修风格。这里既有精装的传统面积在 100 到 410㎡之间可供租赁，也有最小可容纳 1 人到十几人、按照工位计租的房间。
外立面
大堂
电梯
大堂
09
【丽宝广场】
该项目是虹桥核心商务区建筑体量较大的项目之一，总建筑面积约 35 万㎡。它由 5 栋甲级写字楼组成，每栋总高 7 - 8 层。每栋的建筑面积约 1.8 - 2.5 万㎡。目前由大业主自持管理，统一运营且只租不售。租金价格约 5 - 6 元/平·天。最小可分割面积为 145 平，最大整层可租面积约 2740 - 3200 平米。物业费 33 元/㎡·月。对于想拥有露台的企业而言，是很理想的选择。。
丽宝广场的租金水准在虹桥核心商务区内处于二梯队。一梯队的是虹桥天地和虹桥万科中心，它们的报价为 6 - 7.5 元/㎡·天。丽宝广场比较有特色，其外形结构呈花瓣状。正因如此，很多单元户型都带有或大或小的花园露台。
外立面
大堂
电梯
电梯
10
【九星商务中心】
由 AB 两栋双子楼构成，当下在片区内企业入驻租金成本处于第二低的位置，极具性价比。整个项目由大业主自己持有并进行招商，只出租而不出售，出租的行情价在 4 到 5 元每平方米每天，面积范围从 100 多平方米到五六百平方米不等，物业费是 33 元每平方米每月。
外立面
大堂
电梯
电梯
11
【龙湖虹桥天街】
龙湖地产在上海打造了首个商办综合体项目，该项目位于虹桥高铁站西侧大概 700 米的位置，总建筑面积约为 43 万㎡。其中主要包含 7 栋甲级写字楼，面积约 10 万㎡；还有 2 栋商业综合体 AB 馆，面积约 15 万㎡；以及 1 栋五星级英迪格酒店和部分商业街。
虹桥天街在虹桥核心商务区的 12 个楼盘中属于开发相对较早的楼盘之一。所以它的商业配套非常完善，几乎能和虹桥天地相媲美。虹桥天街还是片区内唯一一个在完工后将写字楼以单本产证售罄的商办项目，正因如此，它目前也是唯一一个能够进行二手写字楼租售的项目。
目前虹桥天街的出租面积，最小的不足 100 平，最大的有小整层约 1400 平。出租的行情价在 2.8 元到 4.5 元每平方米每天，物业费是 28 元每平方米每月，这里的物业费是核心区包含空调能耗的最低收费定价。
可售面积有 100 多平的单套，也有整层 1400㎡、3200㎡等。报价大多在 3 - 4.5 万/㎡，实际成交价会比此价格低一些。这类面积适合想在虹桥高铁站附近购置办公楼用于长期自用的企业。
外立面
大堂
电梯
配套
12
【宝业中心】
屋顶的大露台是入驻企业放松闲暇的好地方。
外立面
外立面
广场
室内
13
【经纬商务官邸】
虹桥火车站的西南方向大概 1200 米处。从虹桥高铁站 CD 出口出来后，顺着申贵路往南行进，穿过建虹高架，接着转到申长路上继续往南约 500 米就能抵达项目。按照一般成年人的步速，从虹桥火车站步行至项目大概需要 15 到 20 分钟，此项目属于独栋项目中距离地铁较近的项目之一。
经纬商务官邸处在衢虹路申长路。它的总建筑面积为 16.5 万㎡，其中地上总建筑面积约 6.7 万㎡，地下总建筑面积约 9.8 万㎡。其容积率低至 1.31，绿化率达到 21.5%。此项目集商务、办公等多重功能于一体。项目总共规划 26 栋 3 至 6 层的小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅这两种产品。
项目分为南区和北区。北区是一期，南区是二期。二期南区有 14 栋。单栋面积约在 856 到 4800㎡之间。这些楼即将交付，主要以出售为主。一期北区有 12 栋。单栋面积在 710 到 2400㎡之间。这些楼已经交付使用，主要以出租为主。
外立面
外立面
装修样板
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【咨询联系：15000467133】
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