租房市场3月迎旺季，核心城市租金止跌回升

3月租金热度，值得留意的便是，它并非只会在普通住宅市场体现出来，与之同时，集中式长租市场也同样迎来了普遍的回升情况。按照中指院的监测信息，3月的时候，在像北京、上海、广州、深圳、天津这些城市，还有重庆、杭州、南京、成都、武汉以及周边十大城市里，集中式长租公寓的租金都出现了上涨的态势。

租金止跌回升主要源于季节性效应驱动，核心城市需求刚性凸显

当下住房租赁市场呈现出的阶段性行情，其直接缘由乃是春节过后季节性租赁需求的集中性释放。每年春节过后，皆是我国住房租赁市场的“传统旺季”，务工人员返回城市就业，在职人员因工作变动而更换居住场所，高校毕业生步入实习求职阶段，在多重需求相互叠加的状况下，住房租赁需求得以集中释放，促使市场活跃度显著提升，从而达成了租金的回升。

当前，租赁房源供给持续增多，在此背景之下，一线城市租金企稳了，还释放出积极的市场信号。近年来，受保租房持续入市、存量房源“售转租”增多等因素影响，重点城市租金普遍性下跌，然而核心城市凭借强劲的产业集聚优势以及持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基仍是稳固的，需求集中释放足以突破供给压力，进而推动租金企稳回升。

对后续市场走势进行展望，因 “返工潮” 这类季节性效应减退了，重点城市住房租赁市场会回归到常态运行状态，租金很有可能会持续 “整体承压、分化加剧” 这种格局。

短期内，由于租赁房源供给会持续维持在较高规模，并且租客对于价格依旧有着较高的敏感度，所以市场租金仍然存在一定的调整压力。然而，核心城市产业聚集区域、交通便利的板块当中的优质房源，因具备稀缺特性以及稳定的租赁需求，其租金表现将会更有韧性。

近些年来，住房租赁企业以及投资机构的投资策略，均展现出收敛并且聚焦的趋向，更多资源朝着核心城市优质区域进行聚集，同时，租售比的普遍优化，也使得长期资本对核心城市优质区域租赁资产的配置意愿持续增强，从长期发展上来观察，国内住房租赁市场的投资和供给结构正在发生积极变化，核心城市优质区域的租赁资产迎来发展机遇。将来，跟着核心城市城市更新（885991）脚步的加速，住房租赁市场的供应结构会得到显著美化，核心地段的高质量租赁房源供应会不断增多，更妥善地符合市场日益上涨的品质化租住需要，促使租赁供应体系晋级。在这样的背景下，住房租赁市场有期望迎来稳定回升的时机。