上海二手房3月成交破3万套，近5年新高

历经5年时间间隔，上海二手房单个月份的成交数量再次回归到3万套的关键节点，房地产市场中“金三”的行情以强劲态势得以实现。

二手房单月成交破3万套，成交价格环比微增

依据上海房产交易中心官网“网上房地产”给出的数据，在3月当中，上海的二手房（包含商业性质的），其累计网签的数量达到了31215套，一下子就创造出了自2021年3月开始往后近5年时间里的最高纪录。

链家研究院在上海的负责人李根表明，3月当中，上海二手房市场呈现出的“小阳春”态势，其具备十足的成色，此处的成交有关数据，成功印证了市场信心出现的强势回归。具体到全市范围之内，二手房成交量方面，不但与去年3月相比较，增长幅度达到了6%，而且相较于今年的1月，更是有着大幅增长，增长幅度为37%。

就成交的节奏而言，上海新“沪七条”出台尔后，3月时上海二手房市场展现出逐周攀升的情形。3月2日至3月8日，上海二手房周度网签为5709套 ，在此期间先是市场历经春节假期休整随后渐渐回归常态；3月9日至3月15日，单周成交径直跃升至7233套 ，此时市场回暖的速度显著加快；仅仅间隔一周，3月16日至3月22日周度成交量再度创下新高，网签数量达7488套　；3月23日至3月29日，周度成交进一步攀升至7732套 ，达成连续四周实现增长。

在单日成交方面，同样展现出极为亮眼的态势，3月整个月份当中，一共有13天，二手房的单日网签量成功突破了千套的大关，在这13天里，其中有7天，单日成交突破了1300套的数量，在3月28日这一天，更是创造出了单日成交1585套的成绩，达到了近5年的峰值。依据机构监测所显示的情况来看，如此这般高位的成交密度，是自2021年以来第1次出现的。

据58安居客研究院监测，“沪七条”落地后30天，上海二手房日均成交961套，较2024年政策（上一轮政策）后提升22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。58安居客研究院院长张波指出，3月上海二手房成交突破3万套，3月28日单日成交1585套创新高，成为本轮楼市回暖的核心标杆。

价格端也释放出了企稳回升这一积极的信号，中指研究院的数据得以显示，3月二手住宅出现均价为55075元/平方米的情况，环比有微增0.08%的表现，结束了长达33个月已然下跌的态势，另外，上海链家的数据显示出，作为先行指标的带看量，与1月相比较而言取得了28%的增长结果，为后续成交提供了有力的支撑。

中指研究院，上海的分析师张翔觉得，此次上海的楼市回暖，背后呢，是政策跟供需双重驱动所导致的结果。在2月25日的时候，上海出台了“沪七条”，精准地释放出购房需求，再叠加2月初，浦东、徐汇、静安三区的二手房收购试点，这样子是为“老破小”资产提供了明确的退出渠道以及价格锚，有效地稳定了市场预期。

行情回暖的基础，是由市场供需结构的持续优化所奠定的。按照中指研究院监测数据表明，从2025年8月开始，上海二手房进入了去库存的通道，到2026年2月的时候，挂牌存量与高峰期相比，已经降低了25.7%，供需关系处于持续优化的状态。

以需求结构来进行观察，刚需类型的房源仍旧是市场方面的核心支撑支柱，上海中原地产所给出的数据表明显示，总价处于300万以内的入门级房源受到了极大的追捧，在3月份的时候成交占比已经逐步地上升至70%以上。

严跃进，这位上海易居房地产研究院的副院长，觉得上海二手房那3万套的成交量，整体而言处于历史上偏向高位的水准 ，把去年年末以及今年一季度的交易量参合着看 ，市场已然基本稳住 ，还为后续房屋置换积攒了较多潜在需求 ，要是二季度交易数据能够持续维持在高位 ，维持在大概2.5万套每月的水平 ，将会更进一步展现市场交易的活跃态势。

多个新房项目计划于4月逐步收减折扣

新房市场正逐步受到二手房市场火热态势的传导。根据上海中原地产给出的数据，3月份的时候，上海的新建商品住宅呈现出成交面积为56.3万平方米的情况，与之前相比，环比出现了急剧增长的态势，增长幅度达到了251.6%，此次反弹产生的力度是前所未有的。

仅从区域表现这一角度而言,得益于临港处集中拿出大量楼盘的促使人,所以浦东的成交得以大量释放,其释放程度可说是非常明显,成交的面积换算过来达到了二十二点九六万平方米,差不多占到了全市总量的一半;除此之外,宝山以及嘉定等那些刚需和首次改善突出的区域间,每个所成交的面积都超过了点五万平方米成了支撑新房实现成交量爆发的关键力量。

在中原地产从事市场分析工作的卢文曦觉得，虽说3月新房成交数量没有超过去年同一时期，然而来客来访等处于前端的指标展现出优异态势，市场热度一直维持在高位水平。他表明供应节奏趋向缓慢、单次投放数量不够充足，这是当下限制成交实现进一步突破的关键因素，并且新“沪七条”对于刚需以及首次改善群体的提振成效非常显著。

看待市场表现，于新政带动的情形下，上海多个新房项目的客流出现明显的改善，成交也呈现出明显的改善态势。比如说位于松江洞泾的华发海上都荟，这个项目在3月的时候，来访总量达到了2400组，成交了76套，成交金额大概是3.5亿元。依据克而瑞的统计，此项目是松江区3月新房成交套数当中的TOP1。再比如说位于上海闵行颛桥的保利・都汇和煦，新政实施的首月，这个项目来访超过2280组，成交101套，转化率为20%，变成了新政首月上海的首个百单盘。

就在这个时候，改善型的项目同样展现出了不错的表现。根据所了解到的情况，处于杨浦新江湾城的建发海宸项目，在3月的时候来访的数量超过了1500组，成交的套数为39套，在杨浦区3月以及一季度当中成交排名第一。据相关消息称，目前该项目已经推出了建筑面积大约为230平方米的海派叠墅产品，另外还有一部分建筑面积约105平方米的洋房正在热销当中。

需要特别提及的是，伴随市场的逐步回升，出现了新房市场优惠幅度减小、价格趋于稳定的信号。当中，保利・都汇和煦先前已经正式公布自3月9日起在售的洋房房源成交价格在整体上提高了0.5%；在3月23日起，折扣进一步收紧。另外根据了解到的情况，金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等项目也打算在4月先后逐渐削减折扣。

于中指研究院上海分析师张翔而言，当下上海楼市结构性分化特性依旧显著，部分优质新房产品受认可度高，而且去化速度快，然而远郊部分区域依旧面临着一定的去化压力。

另外，中指研究院所监测的头部房企销售数据表明，在今年一季度的时候，上海TOP30房企总计达成销售额为769.1亿元，销售面积是110.1万平方米。当中，华润置地凭借115.7亿元，在销售金额榜上处于领先位置前行，招商蛇口、保利发展在其后面紧紧跟随。

卢文曦表明，3月二手房市面成交极为火爆，从而培育出好多潜在新房买家，二手房的卖家接踵而入购置的新房，为4成交的进一步放大打下坚实基础，到时候随着4月供应持续到位，且让后续4月成交量进一步突破，热度必然远超3月。

程宇，这位中指研究院上海企业的常务副总经理觉得，就3月的市场表现而言，政策已然初步激活了市场需求，二手房率先回暖了，新房成交也显著回升了。展望未来，要是当前的市场情绪能够得以延续的话，上海有希望在“小阳春”行情里保持较高的活跃度。但需要关注的是，市场企稳依旧会是一个渐进的过程，它的持续性依赖于居民收入预期以及房价预期的实质性修复。