成都楼市现小阳春，二手房单月成交超2.3万套创新高

成都楼市“小阳春”真的来了。

依照成都购房通给出的数据来看，3月的时候，新房单月成交数量为6165套，多个热门的项目，出现了排队去参观样板间的情形，存在楼盘历经12天就提前达成了全月销售目标；二手房单月成交数量超过了2.3万套，和上一个月相比实现了翻倍，并且创下了近一年的新高，带看人次和上一个月相比上涨了将近1.9倍。

克而瑞四川方面作出分析，表明此一回暖的这种情况是受益于政策组合拳得以落地，以及和市场内生需求形成共振，进而使得被压抑的合理住房需求持续不断地释放出来。然而，市场分化现象十分显著，普遍上涨的行情难以出现，优质项目的虹吸效应进一步加剧，预计在4月市场将会延续稳健修复的态势。

有楼盘12天即达成全月销售目标

在日前，于成都市成华区的越秀·天悦云萃3期的实景示范区外面，工作人员持续不停地实施引导登记，等候区域里坐满着人，样板间当中是人头在攒动，当时且有工作人员告知，请拿好您的号码牌 ，进入样板间预计得等待30分钟。

每时每刻的记者于现场目睹，售房部的洽谈区域内位无虚席，沙盘周边之处，户型模型跟前，皆密挤满当咨询的买房子者，职位顾问忙碌到连具备喝水的那段时间都压根儿没有。

根据众多处于项目一线的销售人员反馈，那是自3月开始以来，购房者在所做出决策这方面明显加快了速度，并且下单的时候变得更加果断了。

有消息由招商成都相关负责人透露出来，自3月开始，处于高新区大源板块的招商玺项目，其客户到访量跟2月相比，环比提升了大约125%，成交量同比提升约50%，并且客群大多源自企业主以及高管；锦樾序项目在3月的时候，来访量提升幅度为164%，成交量提升幅度为137%，单月成交数量突破了90套，每到周末的时候，到访数量超过了400组。

招商时代公园这个项目的热度，同样是持续不断地在攀升着，全月累计下来到访的有800组。客户是以“自住+投资”作为主要目的的，项目目前已然是现房了，所以对于项目未来的保值以及增值，信心是十分充足的。

保利四川那一方也透露了，在3月单月的时候，公司的销售额相较于2月增长了差不多1.5倍、尤其大户型的产品呈现出亮眼的态势，仅仅是150平方米以上的大户型，就总共去化了82套，销售的金额超过了3.2亿元。

抛开常规存在的“5+2”核心区域不谈，郊区县里的楼盘呈现出同等程度的火热态势。处于城西之地的蜀都万科·锦上扬华展现出格外突出的状况，仅仅利用了12天就事前达成了全月的销售目标，最终在3月达成的成交业绩达到了预期数值的2.5倍；由万科跟成都产投于崇州合作的首个“新规好房子”项目——万科产投·熙园甲第也迎来了顺利的开端。“该项目首次开盘的目标完成比率达到了175%，并且毛利率水准超过了预期目标，达成了销售业绩跟经营质量这两方面的突破。”万科成都方面的相关负责人告知每经记者。

万科·熙园甲第排队看样板间的购房者 图片来源：企业供图

克而瑞四川公布的监测数据表明，在于3月份的时候，成都新房供应的面积呈现出82.99万平方米的数值，并且相较于之前环比增长了143.8%，这种情况致使房企推盘的节奏感加快了；成交的面积达到了93.41万平方米，环比增长幅度为122.6%；供销比是0.89，从而展现出供不应求的格局状态。与此同时，在3月这个时间段里，新房市场来访认购的数据呈现出显著的回暖特性特点，单月来访的数量超过了7.2万组，环比增长为147%，创造出了近一年以来的最高新纪录；案场认购接近2900套，环比增长了131%，形成了近一年里的次高数据；盘均来访有357组，成为了近一年的新高数值。

需特别指出的是，将今年的“小阳春”与2025年同期成都新房成交突破万套的规模相比较，今年的“小阳春”明显稍显逊色，并且市场整体回暖的节奏存在着分化。

另外，依据克而瑞四川所监测的数据来看，在一季度期间，成都新房成交数量超过了1.5万套。克而瑞四川分析表明，虽说这一数据同比呈现下降态势，然而鉴于去年一季度受到政策红利集中释放因素的影响，当时成交处于峰值状态，相比较而言，今年一季度这样的表现乃是市场回归理性、步入到常态化运行进程中的积极信号。

从 3 月的市场表现而言，成都楼市挣脱出了稳健的那种“小阳春”行情，新房的找房热度持续地攀升，二手房的找房热度也接连地上升，主城核心项目的来访一直维持着较好的态势，成交同样保持着不错的势头。保利四川相关负责人在接受每经记者采访的时候说道，伴随优质项目相继进入市场，政策环境始终保持友好，被压制着的合理住房需求，尤其是针对“好房子”的改善性需求，将会持续不断地获得释放。

克而瑞四川分析指出，在2026年一季度的时候，楼市迎来了政策组合拳的密集落地，其中包括公积金新政、拆迁新政以及38号文件等政策，这些政策精准地作用于供给端与需求端，使得政策红利与市场内生动力形成共振，进而3月‘小阳春’行情如期而至。

二手房成交量创近一年新高

同样回暖的还有二手房市场。

记者以购房者的身份去走访，从中了解到，房产中介有人员留意到，最近这一个月，咨询购房的人确实是有增多的现象，并且购房者和之前不一样，不会长时间处于犹豫不决的状态，只要在价格、教育资源等这些方面是合适的，那种两三天内就可以成交的情形是增多了的。

另外，有多位从事房产中介工作的人士称，在进入3月以后，对于二手房进行咨询的客户显著增多，进行带看的客户显著增多，进行签约的客户也显著增多，并且一些之前的老客户在经过长时间的犹豫观望以后，最终决定进行签约。依据贝壳找房App所呈现的数据表明，在3月这个时间段内，累计带看的人次达到了24万，与上一阶段相比，环比上涨的幅度为188%。

化名小圆子的感受，更为直观，自去年起，小圆子已先后在成都二环核心区域，购入了8套二手房，这些房子都是面积小，且总价较低的所谓“老破小”，然而从今年2月底拉开帷幕后，位置堪称较好，且配套相对成熟的“老破小”，基本上都得依靠众人激烈地“争抢”才能搞定。存在诸多房源展现出几乎瞬间就被抢购一空的情形，还有一些房源同时之际，会有几组不同的人在同时观看，甚至还出现了房东临时提高价格的状况。

记者在3月的时候，先后去走访了贝壳交易服务中心，它位于东郊记忆，还走访了签约服务中心，其处在锦江区茶花街，当时现场都是座位没有空着的。

克而瑞四川所监测的数据表明，在3月这个时间段，成都二手住宅成交数量超过了2.3万套，并且与之前相比环比增长了103.6%，此增长幅度创造了近一年以来的最高纪录；该二手住宅成交的套均面积稳定在了95平方米左右的水平，而这种情况已经是成都二手住宅成交套均面积连续4个季度一直维持在这个水准。在一季度期间，二手房累计达成成交数量为5.28万套，其数量是新房成交量的3.5倍，这一数据反映出了该时段二手房与新房成交情况的对比关系。

“二手房市场底层需求依旧稳固，刚需客群众所周知是二手房市场之中当仁不让的主力。”克而瑞四川剖析表明，二手房占据主导的市场态势进一步得以深化，跟新房的“高端稳固”生成错位竞争，二手房与新房的“相互补充共同生存”态势持续深入。

“最困难时期已过去”  预计4月延续稳健走势

要特别指出的是，中指研究院在不久前发布了中国房地产指数系统百城价格指数，该指数表明，3月时成都二手房价格依旧处于下跌状态，然而在新房方面，有23个城市的新房价格环比出现了上涨情况，成都凭借0.14%的涨幅在全国位列第九位。

克而瑞四川的监测数据表明，在一季度的时候，成都新房成交的均价是1.9万元每平方米，跟去年同期比对，上涨了1.1%，核心区域当中，像建发海耀、麓湖生态城这些高价项目的热销，对均价起到了支撑的作用。

每经的记者留意到，伴随市场呈现回暖情况之际，存在项目公告宣称自4月1日起取消优惠，优惠取消幅度最高可达2%，而部分库存项目也暗自抬高了价格。

在接受每经记者采访时，保利四川相关负责人表明，行业正在回归居住的本质，使得购房者变得越发专业且理性；对于成都这种供需健康、基本面扎实的城市来讲，这是长期利好；分化意味着真正好的产品会崭露头角出来；维持线上热度需要房企提供更为透明、越发真实的信息。

该负责人讲道，成都房地产市场具备长期潜力，这潜力扎根于城市独特的综合优势之中：其一，成都有着持续且强劲的人口吸附能力，此人口红利并非短期的流量，而是长期的结构性支撑力量；其二，成都的城市能级处于持续上扬状态，为房地产市场注入了长期价值；更为关键的是，成都人对 “好房子” 的向往之情一直处于领先地位。“这种源自内部并向外延伸的需求驱动力，才是成都楼市最为核心的竞争力所在。基于这些判断，保利四川对成都市场的长期发展前景持有坚定的看好态度。”。

与此同时，众多品牌房企均计划在4月推出全新项目。

虽说市场分化的格局会持续下去，然而成都身为全国楼市的风向标，它的市场韧性以及需求基础依旧是坚实的。保利四川宣称，对于4月市场的表现持有谨慎乐观的态度，预估将持续3月的稳健走势。

克而瑞四川给出分析称，因政策效应持续释放，所以市场需求逐步修复，进而市场信心有望进一步巩固。它还指出，市场最困难的时期已然过去，然而普涨难以出现，优质项目的虹吸效应将会持续。对于房企来讲，唯有抓住政策窗口期，打磨产品力，精准营销，才能够在分化市场当中抢占先机。