二手房信息：一季度成交量回升，上海创近5年新高

自2026年起始，全国范围内重点城市的二手房成交状况，始终维持着一定程度的韧性态势，进而成为了对楼市回暖起到支撑作用的重要力量。

中指研究院所监测的数据表明，在今年的一季度期间，也就是截至3月29日这个时间段中，重点的20个城市里边，二手住宅成交的套数为31.9万套。其与上年同比下降了5.7% ，然而却依旧明显地高于2024年的同期水平。在3月这个月份里，依旧是截至29日，20个城市的二手住宅成交套数是13.4万套，和去年同比下降了6.3%。就周度成交的情况来进行观察，在春节过后，二手房的成交量持续五周呈现出环比回升的态势。在3月的第4周，也就是3.23 - 3.29这个时段，20个城市的二手住宅成交量已然达到了自2025年开始以来的周度最高水平。

关于成交结构而言，二手房于整体市场之内的地位不断在提升，在2026年1月至2月期间，30个城市的二手住宅成交套数，在新房与二手房合计成交量里所占的比重是72%，相较于2025年全年多提升了7个百分点。

从重点城市这个范畴来讲，北京、上海以及深圳等一批占据核心地位的城市之中，二手房市场呈现出了“小阳春”这样一种行情态势。“沪七条”新政施行一个月时间以来，上海摇身一变变为今年“小阳春”行情里活跃度居于最高水平的城市。依据上海房产交易中心官网所展示的“网上房地产”相关数据，在3月这个时间段，上海的二手房（包含商业性质房产）累计达成网签的数量为31215套，一下子创造出了自2021年3月开始往后近5年时间的最高纪录。以单日成交表现来讲，3月整个月份里，有13天二手房单日网签量冲破千套这一关键界限，其中存在7天，单日成交超过1300套，3月28日更是创造出单日成交1585套的近5年最高数值。二手房市场的火热程度也正渐渐传递到新房市场，上海多个新房楼盘打算从4月开始逐步减少优惠幅度。

上海链家研究院给出的数据表明，自从沪七条新政发布以后，买方进入市场的意愿呈现出积极的态势，在2025年6月的时候，买方平均成交周期是49天，然而在今年3月，平均成交周期已经缩短到了39天。随着成交数量的大量增加，外环外区域库存消除的压力得到了有效的减轻。市场渐渐地从前期“去除库存”的阶段转变为供需处于动态平衡的修复时期。

有一点值得说一下，我爱我家在最近发布了《上海房地产市场需求与预期问卷调查》，这份调查的数据表明，消费者对于市场的预期也处于调整状态：在受访者里面，有41.4%的人觉得，在未来的1至2年时间里，上海房地产市场的价格会出现上涨情况，而这里面又有21.6%的人认为，价格会出现幅度为1%至5%的小幅上涨，另外有19.8%的人觉得，涨幅将会达到5%以上。除此之外，还有占比20%的人表示，自己没法看清市场形势，很难做出判断。

北京二手房市场在3月，同样交出了亮眼的成绩单，中原地产数据显示，3月时，北京二手住宅网签量是19886套，这个数据，不仅创下了15个月以来的最高峰值，更是在继2025年3月之后，再度重回了接近2万套的量级。

张大伟，这位中原地产首席分析师分析认为，在3月的时候，北京二手房市场迎来了政策与季节共振情况下的小阳春，而且实现了强势回暖，呈现出量一下子暴涨、价稍稍稳定、极端分化的这些特征，成交达到了近两年的次高水准，然而价格却并没有全面普遍上涨，核心区域与外围区域、优质房子与普通房子的表现简直是冰火两重天。

中指研究院给出的数据表明，北京以及上海，小户型且低总价的二手房，依旧是成交的主要力量。当下大城市里，刚需以及刚改的购房者，普遍借助购买二手房来解决居住方面的问题，然而新房市场却转而趋向满足改善性的需求。在2026年1月至2月期间，北京70平米以下的二手房成交占比提升到了39%，上海70平米以下的二手房成交占比提升到了42%。同时，伴随房价持续进行调整，市场房源整体朝着低总价段回落下降，在1月至2月期间，北京、上海300万以下二手房的成交套数占比，相较于2025年，分别提升增加了5个、6个百分点，成交套数同比增长了13%、25%。

在3月，深圳楼市也强势地开启了“小阳春”。乐有家研究中心的数据表明，3月深圳一二手住宅的总网签量为7898套，与之前相比环比上涨了117%，这是近11个月当中的最高数值。

数据显示，乐有家研究中心表明，3月“小阳春”市场里，二手市场支撑力量强劲，全月二手住宅网签数量为5071套，环比上涨幅度达117%，持续稳定处于“荣枯线”水平，市场底部支撑稳固坚实，为后续二季度行情带来更多种可能性，深圳乐有家门店二手签约量环比上涨至244%，接近2024年“929”政策后的峰值水平，购房者看房热度更是突破纪录，创下近5年最高月度看房量，相较于2024年10月高出17%。

另据深圳市房地产中介协会统计，当月全市二手房有7225套被记录下来，这里的录得量是按照二手房买卖合同发起时间作为口径来统计的数据，并非最终成交的套数，其环比大幅增长了151%，创下了近12个月以来的新高。

58安居客研究院的院长张波指出，就全国热点城市展现出的情况来讲，楼市具备一线先跑、结构性回暖的十分明显的特征，像北京、上海这些一线城市，二手房成交都迎来了显著的放量，出于政策刺激而产生的需求释放产生的效应非常明显，那些强二线核心城市也同步回暖了，然而三四线城市依旧比较平淡。总体上来说，当下市场已经形成了核心城市二手房起主导作用的格局，新房市场接下来有希望通过二手房置换链条的打通迎来改善。

其做出预测，全国市场在 4 月份预计的情况是，将会延续结构性修复趋势，政策效果的所谓持续性，仍然需要去关注需求释放的节奏，五一这个窗口期，各地有希望加大政策力度，总体持续复苏的那个节奏不会改变。