北京二手房3月网签近2万套 市场回暖

春节假期过后，北京二手房市场呈“小阳春”态势，回暖信号不断释放。4月1日，北京商报记者依据北京市住建委数据统计，2026年3月北京二手房网签量总计19886套，同比上涨了4.75%；网签面积约为173.28万平方米，同比增长1.21%，其网签量不但比2025年同期有小幅回升，更是创下了2024年12月以来的最高水平。市场热度不断持续向上攀升，3月30日，单日网签量达到1075套，3月31日，单日网签量分别为1422套，连续两天突破千套这一关键重要大关，一线的经纪人更早地感知到市场所具有的活力。，3月初时，三里河片区小面积房源成交比例占到七成 ，苹果园片区近六成成交汇聚 在500万元数额的价位段 ，3月里北京链家新澳洲康都店商圈成交量达到14单 ，近乎前两个月总量的3倍 ，商机量和带看量一同增长 ，小面积房源去化加快、存量紧张 ，核心区域与近郊板块多处呈现良好态势 ，客户出手念头十分显然地增强 ，新政红利持续被释放 ，刚需与改善需求集中散发 ，一道描绘出北京二手房市场稳步复苏的明显景象。

网签量创15个月以来新高

春节假期结束之后，北京的二手房市场迎来了显著的回暖态势。在4月1日，北京商报记者依据北京市住建委的网签数据展开统计，于2026年3月，北京二手房的网签量达到了19886套，跟去年同期相比上涨了4.75%；其网签面积大约为173.28万平方米，同比增长了1.21%。

同比去年同期数据来进行查看呢，可以得知，在2025年3月的时候，北京二手房网签量达到了19234套。今年3月的网签量，不但同比呈现出小幅回升的态势，还创造出了自2024年12月以来的最高水平。

我爱我家研究院透过分析明确指出，这新一轮的回暖情形，不但达成了数量方面的稳健递增，而且价格的外在表现同样朝着良好的方向发展，展现出停止下跌转而趋于安稳的态势。国家统计局所具备的数据表明，在2026年2月这个特定时间节点上，北京二手住宅那用于销售统计的价格指数，相较于上一个月环比出现了上涨0.3%的情况，在众多区域或者城市当中率先达成了停止下跌转而趋向平稳的状态；从我爱我家所记录的成交数据去进行观察分析，在3月这个时间段里，二手住宅成交时的单位价格持续保持追随2月的那种稳定态势，从而构建起“数量上涨价格稳定”这样一种良性的用以标示复苏的格局，为此次被称作“小阳春”的行情局面奠定下了坚实的基础色彩。

合硕机构的首席分析师郭毅声称，3月时北京二手房的成交量创出接近15个月以来的新高，整体的表现跟去年同期的小阳春稍微有所增长，由此能够看出今年3月市场的热度呈现出较为平稳的回升态势。

从成交的走势方向去看，在3月30日的时候，北京二手房的单日网签量是1075套，紧接着到了3月31日，其单日网签量变为1422套，这两个日子连续两天都突破了千套的那个关键界限，非常直观地体现出在3月期间，北京二手房市场的热度呈现出持续回升的状况。

冷会，这位北京链家研究院的分析师称，北京二手房市场的呈现实际上契合了先前的预估。3月市场预期较为良好，主要涵盖两方面缘由：其一为季节性因素，每年春节过后的这段时期，乃是一个市场迅速回暖的黄金阶段，有时人们也将其称作“小阳春”。另一个方面存在政策给予的加持，去年12月下旬的时候所出台的各类不同的政策优化的一些举措，像是放宽限购这一情况，还有优化二套贷款的相关条件，以及降低增值税率等这些方面，有效地去提振了市场的信心，与此同时也撬动了其中的一部分购房需求，而这些新增加的需求，进入到3月之后也陆陆续续地转化成了实际的交易。

中国城市房地产研究院的院长谢逸枫称，北京二手房成交量迎来了集中的释放，这主要是源于前期的公积金，税费跟限购等诸多政策松绑，再加上二手房市场以价换量，房贷利率下行以及首付比例降低等多种因素所致，置业门槛明显被下降了，进而带动刚性以及改善型购房需求集中进入市场。另外，当前新房市场库存量较高，而且期房交付存在一定的不确定性，这使得部分原本计划购置新房的客群转向了二手房市场，这也是本轮成交回升的重要原因之一。

90平米以下户型成交占比超六成

自从春节过后，北京二手房网签的数据就持续呈现出走高的态势，市场的热度逐渐朝着一线交易场景进行传导，一线房产经纪人更早地察觉到市场客流以及成交出现了明显的回升。北京商报的记者在近期通过实地走访二手房市场了解到，在本轮呈现出回暖态势的市场过程当中，小面积的房源，低总价的房源去化的速度显著加快，并且当前存量已经较为有限了。

是西城区三里河这个区域里某出名中介机构的叫王波的经纪人介绍说，这一轮市场呈现出来的回暖状态在3月的第一个周就已经初步露出来迹象了。在3月2日到3月8日这种时段之内，他所在靠着的那个中介机构仅仅在一周时间里头就达成了2395套房源的交易，在一天当中达到最高的成交数量接近700套，而在后续的几个周里一天成交的规模一直连续地往上升，之前纪录屡屡不停地被改写。

在市场刚开始升温的时候，王波借助微信、电话等途径，迅速给所维护的客户同步市场的动态情况。他讲，一方面能让客户及时了解市场出现的变化，更为关键的是，好多有购房意向的人先前因为市场平淡而抱着观望的态度不放，这部分人属于潜在的有很高购房意愿的群体。

在进行沟通的情况下，王波所在的门店，在3月出现了多笔成交，其中有一组客户，是来自长期维护的意向群体。根据王波的介绍，购房者刘丽在去年9月首次到店进行咨询，其计划购置价值500万元左右的房源。当时那个片区的房源供应相对来说是比较充足的，然而刘丽担心市场会出现波动，再加上子女入学登记的时间还有余地，于是就选择观望市场的走势。

伴随着入学登记窗口期渐渐靠近，刘丽自从2月开始就多次前往店铺进行咨询，并且曾经挑选出了意向中的房源，然而却因为有过短暂的迟疑，结果被其他的购房者提前达成交易。在知晓了市场呈现回暖的信息之后，刘丽又一次前往店铺去看房，这次她果断采取行动，购置了一套仅仅挂牌3天的房源，成交的价格相较于她之前500万元的预期超出了将近150万元。

北京商报的记者通过走访从而了解到，成交量迅速地攀升，进而带动了三里河片区房源加快进行去化。王波表明，该片区的房源主要是以70平方米以下的小户型为主，在小户型以及低总价房源快速去化这样的背景状况下，部分购房者转而挑选价位稍微高一些、居住舒适度更加优良的中大户型。依据王波的统计，自3月中旬以来，片区70平方米以上户型的成交量逐渐地上升，全片区小户型与大户型成交比例整体大约为6∶4。

郭毅称，当下二手房市场仍旧是以刚需作为主要驱动力，一部分，多重政策累积起来的效应呈现出来，首付的比重，房贷的利率以及整体交易的成本都显著地下降，跟二手房交易有关的个税等各项税费予以减免更多使得购房的门槛降低；另一部分，在市场挂牌进行售卖的房源里边，总价处于中低水平的房源占据较为可观的比例，刚需家庭能够凭借更低的总价，更能够把控的置业成本，购得区位更具优势的房源。所以，这一轮二手房市场的回暖，核心是刚需以及部分刚改群体进入市场带动之下所形成的集中成交被释放。

冷会表明，就成交房屋的产品属性而言，二手房主力成交面积依旧汇聚于60至90平方米的范围之内，其占比超过40%；紧接着是60平方米以下的户型，占比大概为25%左右；然后是90至120平方米的户型，占比约为20%；120平方米以上的户型占比少于15%。两居室的占比超过50%，三居室的占比约为23%，一居室的占比接近20%，三居室以上的户型占比不足5%。

谢逸枫称，从北京二手房成交结构那方面看，小户型、低总价房子的占比已经超过六成，这充分显示出现在入市买房的群体主要是刚性住房需求者。其中，首次置业的需求，以及“以小换大”、二手房用于置换次新房的改善型刚需占比比较高，在一定程度上体现出当前市场刚性需求还是相当旺盛的。

4月有望延续3月热度

在北京商报记者对北京链家新澳洲康都店商圈经理李松强进行采访时，他表示，自去年底新政落地以来，门店各项数据呈现出逐步向好的趋势，从整体来看，3月市场活跃度提升显著，商机量有增长，带看量有增长，成交量也有增长。

根据成交量的情况来看，李松强作出了相关陈述，1月份有4单成功成交 ，2月份仅仅成交了1单 ，到3月份的时候成交数量达到了14单 ，单月的成交量已然近乎前两个月成交总量的3倍之多。其中，商机咨询量以及带看量所对应的相关数据也都明显地出现了增长态势。与此同时 ，个别户型之中较为抢手的那些房源价格稍微有了些抬头的迹象 ，优质房源的库存数量也有所减少 ，由此市场的整体活跃度处于较高的水平。

李松强着重指出，有个别客户在对房源持看好态度之后，要是目标房源已然被售出了，便会选择持续等待。而大部分客户觉得，当下的政策环境以及市场活跃度均处在相对有利的窗口期阶段，这是刚需购房者能够上车或者进行改善置换的良好时机，所以出手的意愿显著增强了，并且决策的节奏也稍稍变快了。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，中介机构销售数据展现出积极向好的改善，这种趋势是值得予以肯定的，并且还为二季度的市场规划搭建了更为有利的基础。自4月以来，市场行情整体处于高位运行状态，虽是月度数据或许会出现波动情况，然而整体的交易情绪乐观态势依旧有希望得以延续。

郭毅表明，北京二手房市场的基本面已然显著地企稳了，挂牌的房源数量稳定处在大概14.5万套的水准，购房的需求依旧保持着升温的态势。虽然在3月下旬一线成交出现了小幅降温的迹象，不过整体回落的幅度是较为平缓的，市场整体仍然维持于较高的活跃度水准。据此预计，4月北京楼市依旧将会延续相对活跃的成交小高潮，上半年整体的成交有希望维持平稳运行。

面向未来，我爱我家研究院持有这样的观点，房地产市场历经了最近几年的深度调整，在中央作出的“着力稳定房地产市场”的部署情形下，已然开始朝着新的阶段迈进。北京身为一线城市，城市的基本面状况良好，住房刚性需求以及改善性需求长久存在，并且后续房地产政策依然拥有优化的空间。所以，“止跌回稳”的行情有希望持续下去，进而推动北京楼市达成平稳健康的发展。