正逐步凸显的是北京二手房市场的稳健韧性。北京商报记者做了统计，统计显示，截至12月29日，北京12月二手房网签量达到了14528套，依据本月日均500套的成交量，全月突破1.5万套已然成为定局。这还是北京二手房连续两个月月度成交突破1.4万套的情况。虽然从数据方面来观察，新政带来的效果尚未直接展现出来，不过来自北京多个热门片区的经纪人给出反馈，反馈说明了新政落地后的首个周末，以刚需房源为主导的片区置业需求出现了回升，市场咨询量紧跟其上，到访量也同步走高。与此同时，传统入学需求季集中释放，北京部分区域二手房源带看量持续攀升，库存规模回落，成交态势企稳，多个因素叠加，业主定价心态更趋理性，市场供需双方博弈正逐步回归良性理性轨道。
成交企稳挂牌下降
北京商报的记者进行了统计，从而发现，在12月这个时间段内，截止到12月29日为止，北京二手房产生的网签量已经达到了14528套。按照12月日均网签500套来进行估算的话，全月总的成交量将会突破1.5万套，达成连续两个月一直稳定在1.4万套以上的情况，由此市场整体的运行态势呈现出平稳的状态 。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶进行介绍，在新政之后，此次新政的时间范围是12月25日至28日，北京的二手房住宅在这段时间里，日均网签的数量是511套，并且其二手房成交量处于基本持平的状态，鉴于网签具备一定的滞后性，伴随着时间不断向前推进，市场的活跃度或许会有所提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，北京跟上海相似，年末时二手房市场交易数据展现出很亮眼的情况。这种现象不但证实了价格调整后房源性价比明显提高，再加上当前各项政策利好的双重影响，肯定会推动市场行情朝着好的方向发展，整体态势值得予以肯定。
库存房源规模体现出市场的稳定性。北京商报记者从位于丰台区宋家庄片区的北京某头部中介经纪人郑楠处获悉，当前北京二手房库存房源量稳固在15万余套，与年初相比有显著回落，月度成交量维持在10%的稳定状态。
郑楠觉得，库存跟成交能够保持稳定，核心动力出自两方面，一方面是市场价格平稳地运行，另一方面是买卖双方预期朝着理性方向调整。他讲，当下市场尽管依旧处在由买方主导地位的阶段以内），然而议价空间显著变小了，从过去那种“大幅让利”的博弈模式，转而成为在小幅范围里协商的理性沟通状态 。
拿宋家庄片区一套挂牌价为540万元的房源来说，郑楠讲，该房源有着“满五唯一”、户型突出等关键优势，挂牌以后很快吸引5组购房者留意，而且有多组客户进入面谈阶段。然而，小业主只肯答应最高20万元的少量让利，当前双方依旧处于协商较量的时期。
身处丰台区岳各庄片区的，另一家头部中介机构里头的，经纪人李文莉讲，经过好多轮市场调整之后，眼下北京的二手房市场已经趋向于平稳状态了，小业主的挂牌价已经下降到市场合理定价的范围之内了。在这样的情形之下，购房者想要在挂牌价的基础上面得到大幅让利的可能性已经大幅度地降低了。
受限客群提前启动置业计划
适时发布的北京房地产新政，给北京二手房市场带来新活力，新政发布后的首个周末，北京商报记者走访多个区域，了解到，二手房市场咨询量出现提升，客户到访量也出现提升，多位一线房产经纪人反馈，新老客户针对政策调整的咨询需求显著地增加，。
石景山区古城片区内有一位二手房中介经纪人，名叫宋梅，她属于某头部中介机构，她向北京商报记者透露，新政发布的那个晚上，就有两组客户，他们有着较高的意向去置业，主动咨询了贷款利率调整方面相关的细则。
购房者关注政策变化，宋梅直言，古城片区二手房源，是以300万至500万元的刚需户型为主的，该群体对于价格具备较高敏感度，月供变化，会直接对置业决策产生影响。
北京商报记者整理发现，这次新政的核心调整当中的一项是优化利率定价机制。取消了首套与二套住房商业贷款利率的区分，二套住房的商业贷款利率从之前的3.45%下调到了3.05%。与此同时，公积金贷款二套房的首付比例从30%降到了25%，这双重政策直接降低了刚需群体置业的门槛。
以一套价值400余万元的二手房源作为例子，宋梅进行了一番计算：首付比例下降之后，购房者的首付款从120万元降低到了100万元，资金压力明显得到缓解；要是采用“120万元 公积金贷款加上200万元 商业贷款”的组合贷模式去支付剩余房款，依照30年等额本息还款来计算，每月的还款金额将从调整之前的8677.98元降低至8502.36元。
纵使单月的月供仅仅是递减了一百七十五点六二元，不过从长远时期而去看效益颇为可观。宋梅宣称称，以这样的情况来进行计算，那购房者在一整年当中能够节省开支两千一百零七点四四元，这个资金数额能够涵盖了一辆大约二十五万元的家用轿车的年度车险费用，对于刚需家庭来讲，毫无疑问是减轻了日常支出方面的压力。
再者，新政清晰规定放宽非京籍家庭购房社保缴纳年限，其中五环以内从3年调整为2年，五环以外从2年调整为1年，这样的一项举措切实有效地带动了一批有着潜在购房意愿的客群提前进入市场。郑楠告知北京商报记者，之前因为没有满足购房资格，仅仅只能持续留意市场动态以及心仪房源的潜在客户，最近几日已经陆陆续续重新返回门店进行咨询对接。
郑楠拿其客户资源里的一位潜在购房者当作例子来进行说明，根据他的讲述，这位购房者已经在北京工作了两年，在某互联网企业任职，职业状况稳定，并且和女友有着结婚以及长期在北京扎根的规划，今年的4月份，此购房者头一遭到访门店咨询相关事宜，在后续的几个月里边曾经陆陆续续看中了好多套房源，然而都因为没有满足购房资格所以没能成交，中意的房源在这段时期也先后都被卖出去了。
新政发布之后，郑楠立刻就跟那购房者取得了联系，双方顺利敲定了周末看房的计划。郑楠觉得，新政起到了提振市场预期的关键作用，核心成效之一在于推动了一批 beforehand 受限于资格的潜在客群提前启动置业计划，与此同时，降低置业门槛缓解了购房者的购房压力 。
“子女需求”释放
合硕机构首席分析师为郭毅，郭毅表示，就当前楼市调控政策来说，限购政策存在适度放宽的情况，针对多子女家庭还出台了在五环内增购一套住房的相关新政，这一系列举措精准地契合了购房者刚性居住需求以及合理的资产配置核心诉求。
年底到次年初有入学需求的家长集中进行出手，这进一步带动了市场升温，部分重点片区像西城三里河片区这种趋势特别明显，该区域某头部中介机构经纪人潘勇对北京商报记者讲，自11月末开始，有教育资源需求的购房者咨询数量不断攀升。
据潘勇所接触的客户考量，纵然在11月之前咨询的人数也算是比较稳定的，一个月差不多维持在100组左右这么个情况，可是随着2026年入学时间的日益逼近，现如今那些房源的热度却是持续不断地在升高。
潘勇表明，依照以往年份的市场规律显现，每年的1月份，以及2月份，一般来讲是房源成交的高峰时期，在那个时候房源的供应也是最为紧张的状况，所以不少的购房者会选择提前进入市场 。
据潘勇讲，三里河片区的房源大多是楼龄比较高的社区，整体居住环境平常，然而社区比较新、户型优良的可售房源特别稀少。拿片区内楼龄相对较新的三里河三区来说，目前正在售卖的房源一共有45套，近30天被带看的数量已经达到312次。潘勇预测，跟着这部分需求的持续跟进，该片区房源的带看量有希望进一步提高。
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