深圳租房市场房源多，业主愿降价谈价

自3月开始，深圳以及别的重点城市租赁市场也迎来了“小阳春”，在深圳，无论是二手房业主，还是租房者，大家的心态都产生了一些改变。

与房价相比较，房租它是一个跟生活成本关联更为直接的指标。记者于深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的好些住宅小区和城中村进行采访之际发现，自春节假期结束之后，租赁需求迅速地上涨起来。伴随近几年来房价的变动情况，房屋租金也呈现出有一定幅度下跌的状况。多数业主为了回避房屋空置，都愿意给出一定的能够谈价的空间。

一名身处福田八卦岭片区的中介人士讲道，今年年后租金确实是存在着一些变化，然而其表现也是呈现出分化态势的，比方说像是一些老旧小区来看，就拿我们所在的片区来讲，有一些老旧破败且面积较小的房源，在今年春节假期归来之后，价格甚至是出现了小幅度的下跌情况。

记者收到了一些正在寻觅出租房源的年轻人所说的话，他们之中有人说道，这般讲是鉴于当前市面上能够用于租赁的房源数量颇为可观，进而致使他们并未产生“着急”之感。

也有中介人物讲到这般的情形，越来越多预备售卖房源的业主，于当下的市场状况里挑选持续出租，等候市场呈现更一步的回暖征兆。“要是下个月这房子再卖不掉，我就会进行‘售改租’，如今的状况跟以往不一样，收取租金兴许比存银行理财更适宜。”家在深圳市福田八卦岭区域的张女士有一套两居室正处于出售状态，为了便利客户看房，她特地把房子空着几个月。

另外一边，同样存在中介人员表明，深圳存在着一些房源，这些房源已然抵达了购房者的心理价位，从而带动了购房这一行为，其中租金回报率才是对决策起到主要作用的因素。

从中指研究院高级分析师郑俊彤所讲的全国市场情况来看，今年一季度的时候，50城住宅平均租金累计出现了下跌，下跌幅度为0.47%，到了3月，50城平均租金的情况发生了变化，由跌转涨，环比上涨幅度是0.09%，同比出现下跌，下跌幅度为3.65%。在3月，50城平均租金房价比为2.26%，这个数据相较于2025年3月有所提升，提升幅度是0.12个百分点，相较于2023年初的低点也有所提高，提高幅度为0.29个百分点。其中，一线、二线、三四线代表城市的平均租金房价比分别为1.65%、2.36%、2.16%。

有业内人士表示，一些城市的租金获得的回报率，超越了存款所具备的利率，甚至直接逼近了房屋贷款的利率，这是一个全新的信号，从全国层面来看，一线城市以及核心二线城市房地产市场能够企稳的条件正在逐步地成熟。

也对“买房收租”建言的，是广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。他觉得，租赁市场步入存量时期，具备供应量大、租客主导市场等特性。当下，市场里的确有一些房产因前期价格过度下跌，租金回报率挺好，不过购置这类房产，最好采用一次性付款方式，并且这笔资金必定是中短期内不会用到且没有稳定投资渠道的。另外，出租房屋的时候，需要去考量或许会存在的空置情形，租赁客人到期提出降低租金等状况，计算收益率之际，还得将税费、中介费等各类成本都增添进去，从而做出理性的抉择。