3月北京租房市场热度回升，租客需求更理性且分化
3月刚换完房的马怡（化名），向21世纪经济报道记者感慨，最近北京租房的人，还挺多的。
不久前的一个周日的下午，马怡于北京朝阳区北苑附近，查看了11套处于在租状态的两居室。当天傍晚时分，正当她于距离地铁站不远的两套房源之间进行纠结之际，中介告知她其中一套装修比较好的房子已然租出去了。经过了一番权衡之后，当晚她以6200元/月的价格，租下了另一套距离地铁站稍微远一些的两居室。
到了3月底的时候，马怡察觉到，自春节假期过后，中介向她所推荐的那些房源，已然全部都下架了，她想着，“估计应该是全都租出去了”。
被访问的专家讲，因为受到季节性要素的影响，春节放假之后住房去租赁的那个市场热度整体上是回升的，北京这类一线城市市场全部展现出“需求迅速回归、租赁的节奏加快”这样的特性。中指所拥有的数据表明，在3月的时候，北京、上海、广州以及深圳普通住宅的租金跟环比比起来，分别上涨了0.41%、0.37%、0.04%以及0.41%。
赵然，这位 ICCRA 住房租赁产业研究院的院长，面对 21 世纪经济报道的记者表明，和过去那些年份相比较而言，在今年春节假期过后的租房市场呈现出了两个全新的特征，其一，需求变得更加理性起来，租客做决策的周期有所缩短，然而却更加看重性价比以及通勤效率；其二，结构性分化变得更为显著，核心区域的小户型以及品牌公寓受到的关注度较高，相反，非核心区域以及老旧民宅在去化方面所面临的压力依旧存在。这在某种程度上得以说明住房租赁市场从“总量回暖”朝着“质量分化”转变。
重点城市租房市场迎来“小旺季”
马怡因工作变动，从自家出发，致使单程通勤时间超过两小时，春节假期后就有意租套离单位更近的房子，进入3月，此事越发迫切，看房时，马怡发觉市场看房热度超出其预期，敲定目标房源后，马怡碰到另一难题：本打算下周末再搬家，预约搬家公司时却发现搬家的人太多，周末已约满，只好把搬家日期挪到工作日。
3月30日，北京朝阳区租住房中介，向21世纪经济报道记者表明，现在租房之人看房，大体聚焦于周末，跟春节假期之前比较起来，此刻市场热度，依旧是略高那么一丢丢。
北京链家研究院分析师冷会向21世纪经济报道记者表示，近期住房租赁市场表现确实还不错，节后市场快速复苏，3月份成交量同比有显著增长，3月份成交量环比也有显著增长，总体符合预期。
冷会进一步分析表明，宣称符合预期是有缘由的，春节假期后的某段时间乃是住房租赁市场的“小旺季”，在此期间进行的交易量增长属于一种季节性现象。致使出现这一现象的主要原因在于，春节假期期间积攒的租房需求以及节后返京人群集结入市，进而使得租赁市场交易节奏在一定阶段加快。
仅就和以往那些年份相互比较而言，冷会留意到，眼下今年春节假期过后的这个阶段，北京住房租赁市场存在着两个方面的不一样之处。其一，交易遵循的节奏产生了一定的变动，今年春节假期是在2月，节后租赁需求大多是在3月进行释放，然而去年春节假期处于1月末，节后租赁需求大多是在2月就提前释放了，故而因为这样的缘故，今年3月租赁成交量跟去年同期相比呈现出显著的增长态势。其二，从一季度整个情况来观察了解，租赁交易总量与去年一季度基本上保持着持平状态。
首先，冷会察觉到，在外围城区当中，中等以上户型，也就是60平方米以上的户型成交占比出现了提升的情况。从空间分布方面来看，今年以来，顺义、大兴、房山等这些地区的成交占比，与去年同一时期比较起来有所提高。另外，五环外区域的需求量呈现出增加的态势。这显示出租赁需求存在着缓慢向外转移的趋势，而导致这种趋势的原因大致有这么几个方面，其一，外围区域的租金价格相对比较低；其二，是为了顺应人口疏散以及产业向外迁移的发展趋向；其三，最近这些年，外围区域的配套设施一直在逐步趋于完善，居住的适宜程度已经有所提高。与之相对应的是，那些处于租住状态的人群针对于房屋所提出的要求同样是出现了一定程度的提高，面积在60平方米及以上范畴，并且是三居室以及三居室以上之类户型的房屋成交所占的比例也在一定程度上呈现出了提升的态势。
城市不局限于北京，赵然点明，春节假期过后，一线城市的租房市场在整体上，出现了“需求迅速回归、租赁节奏加快”这样的特性。节后返工这种情况加上高校毕业生提前进入市场，促使核心区域以及交通便利板块的部分优质房源，其去化周期变得缩短，甚至兴起了“上架就达到成交”这种状况。
就更广的城市范围而言，58安居客研究院院长张波跟21世纪经济报道记者讲，春节假期后的那一个月，住房租赁市场的热度总体是在提高。从安居客线上数据来讲，全国40城租赁景气度回升到了68.5，线上需求热度环比上涨超过了7%，住房租赁市场的热度比住房买卖市场提升得更为显著。
张波讲，市场复苏主要是受季节性因素作用，每年春节假期过后，市场就会出现务工需求快速增长情况，还会出现求职需求快速增长情况，并且会出现换租需求快速增长现象，这也是全年这些需求增长最为显著的阶段之一。从安居客线上数据来看，今年哈尔滨需求涨幅领先，长沙需求涨幅领先，石家庄等二线城市需求涨幅领先，一线城市需求平稳上升，形成全国性回暖基础。
张波观察到，和以前春节假期过完后住房租赁市场热度普遍上涨相比较而言，今年市场的分化显得相对更加明显了。在一二线那些热门城市的核心地段，以及地铁沿线的中低位房源，其热度变得更高了，租金方面的表现也更好；与此同时，大量城市的远郊地区，特别是交通并不便利的区域，还有别墅等大户型的热度不但没有上涨，反而出现了下跌。
3月多地租金环比回升
按中指研究院所测算的50城住宅租赁价格指数来看，因受季节性效应所驱动，近两个月内我国住房租赁市场展现出阶段性回暖态势 ，其中2月时50城住宅平均租金环比出现下跌，跌幅为0.11% ，跌幅相较于1月收窄了0.34个百分点 ；3月节后“返工潮”全面开启 ，重点城市租赁需求显著增多 ，市场活跃度得以提升 ，50城住宅平均租金环比转而上涨0.09%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶，朝着21世纪经济报道记者表达信息称，就重点城市展现情形而言，人口净流入规模大以及产业支撑能力强的核心城市，租金回升幅度更具突出性，当中深圳、北京、上海在3月时房租环比涨幅每份都处在0.4%左右，在50城里面排到前三位置所在，核心城市租赁市场韧性进一步显现出来。
具体针对北京而言，冷会表明，自去年四季度起始，北京租金价格的走势在整体上维持着平稳的状态。在春节假期过后，套均租金稍微有所上涨，然而平方米租金在总体上呈现平稳态势，这体现出成交结构存在一些变化，即中等以上户型的占比有所提高。
然而，就租金这方面而言，中小户型展现出了突出的表现，张波宣称，在包括北京在内的一线城市里，特别是部分热门板块，那些需求集中的中小户型，其租金呈现出环比略微上涨的态势。
前些日子，有个正在出租一居室的房东林亿化名向21世纪经济报道记者感慨，快到续约的时候了，租客要求他降低房租，每个月要降400元，他表示只能降100元，然而他们不同意，所以他打算重新找租客了。
把房子往外出租的林亿，其房子处在北京商务中心区这个位置，之前一直是自己居住，两年前因为工作有了变动情况，所以她开始进行房子出租，当时签约时候的租金是每月6400元，在周边来说属于性价比较高的房源，“这两年市场租金出现了回落现象，我做好了续租房价降低的准备，但是我这套房子装修非常好，并且是房东直接出租，这套房子我还在偿还房贷，每个月降低400元实在太多了。”林亿去考察周边类似房源之后发现，自己之前的租金定价还是在市场中等水平位置。
赵然表明，春节假期过后，一线城市里，租金与之前相比，环比呈现出虽有小幅回升的状况，不过，整体而言，仍然是处于“弱修复”状态当中的。
赵然指出，一季度租金反弹力度不强，其一，是因新增供给持续释放，单是热点城市的集中式长租公寓，月均新增供给就约1万套有余；其二，是得益于租客对租金价格的敏感度明显提升；其三，是源于市场预期趋向理性，运营方更愿通过稳定出租率来 secure 现金流，而非谋求短期租金上扬。在此种情形下，市场整体展现出“以价换量、以稳为核心”的运营特性。
在3月29日的那个傍晚时分，林亿把自家房子挂到了社交媒体平台上，其报价有稍稍的上浮情况，还留下一些给租客谈价的空间。在不到一天的这段时间当中，已经有十余个有着意向的租客来咨询房源相关的情况，其中有三个人约好了线下看房。林中的林亿持相对乐观的那种态度对于接下来的北京租房市场，她满心期待在半个月之内找到合适的租客。
冷会进行分析表明，春节假期积累的租房需求，以及节后返京人群集中入市需求，会逐步释放。预计未来一段时间，住房租赁市场会有回归常态的进程，此后市场整体平稳，直到7、8月份租赁最旺的季节来临。
环顾重点城市住房租赁市场，曹晶晶断言，因随着“返工潮”这般季节性效应渐趋减退之势，重点城市住房租赁市场会去持续那“整体承压、分化加剧”的格局态势，市场整体租金仍然是面临着调整压力状况，很难去出现普涨行情景象。然而核心城市之中产业聚集区域在内、交通便利板块那儿的优质房源，依靠其稀缺性质以及稳定的租赁需求情形，租金表现将会更具备韧性特质。