租房信息：业主直租新模式，省心省力快速出租

处在存量房时代里，怎样去让房屋迅速将其出租掉，与此同时还能够省心省力些呢，这正变为越来越多业主所面临的切实需要去考虑的事情。北京的张女士曾经长时间是以个人房东的身份去自行进行招租活动的：“我在五棵松那儿有一套装修还算不错的两居室，之前这房子是自己居住的，在这两年来搬家之后又自费去思索寻找各个不同的渠道来出租此房，寻找租客这一过程不仅花费了将近两三个月的时间，而且还要充当‘客服’角色，24小时随时去响应租客所提出来的各种不同需求，真是劳心又劳力。”。最近，朋友给我介绍了自如的新产品“业主直租”，像我这种具有高品质的房子，最短48小时就能上架，委托时间十分灵活，租务完全无需操心，帮我节省了时间与精力，最显著的就是房子出租速度变快了。”张女士的经历，反映出存量房市场里，越来越多业主正从“自己出租”转向“机构托管转变。

当下，北京等地接连增添“一套房、一间房、一张床”产品供应，促使住房租赁市场朝着高质量方向发展，这已然成为稳定房地产市场以及盘活存量住房的关键途径。

在这样的背景状况之下，住房租赁市场供需方面的结构性矛盾急切需要得到解决。对于业主来讲，寻觅租客、处理租务事宜、催促收缴租金耗费时间与精力，而且还要去承担房屋长时间处于空置状态、租金收益不稳定等诸多风险，“省心地进行出租、拥有稳定收益”变成了他们的核心诉求。而对于租客来说，“居住得舒适、居住得安稳”成为了刚性需求，然而却经常会遭遇房源信息不真实、装修陈旧老化、存在资金风险、解决租期相关问题困难等一系列困境。

对于作为市场化核心供给主体范畴内的机构化专业住房租赁企业自如而言，其基于对市场供需矛盾进行深入洞察后持续迭代，在面对业主之时，自如推出了增益租3.0，此涵盖的心舍、友家、速优家、业主直租等等产品领域中，当不同房况房源交由自如去出租时，均存在能适配的产品。并且为城市存量住房盘活以及居住生态优化这两方面，提供了一份具备可复制、可推广特性的“自如答案”。

业主直租

“增益租”模式下的“新产品”

适配业主多元需求

身处存量房时代，像自如这般的机构化专业住房租赁，凭借高效出租及其所提供的省心服务，于是得到了众多业主的青睐。中国城市住房租赁智库跟自如研究院共同发布的数据表明，到2025年时，全国重点的10个城市里，长租机构房源的出租效率显著领先于市场，其平均成交周期相较于普通租赁缩短了7天，并且房源出租率稳稳地维持在90%以上。

在这背后，有着自如“增益租”资产托管模式给予的强力支撑。它必不可少。为了顺应当下日趋多元的业主出租需求，自如新增了“业主直租”方式。这种方式能筛选出业主手中的高品质房源。它还能与业主签订1年起签的灵活委托。并且能帮助业主严格筛选租客。在始终不变的“增益”保障之下，为业主提供更为灵活的出租选择。

从个人房东直接出租的角度来看，业主会面临出租周期方面的不确定状况，租客质量方面的不确定情形，租金到账方面的不确定问题，甚至还会碰到房屋损毁的情况，以及租客纠纷等各类问题。然而，自如推出的所谓“业主直租”模式，为业主带来了不一样的局面，它助力业主较为轻松地达成客源拥有保障这一目标，实现出租更为高效的状态，达成租务不会对业主造成打扰这一结果，最终达成收益更加稳定的状况。

在选择自如“业主直租”时，于出租之前阶段，业主并不需要另外投入资金去装修或者把家具配备齐全，仅仅只需配备租房时必备的设施就行，然后就能够上线进行出租，并且在当天签约委托，速度最快的时候48小时就能够完成房源上架这一操作，依靠平台自己专属的流量池能够快速获得客源，以此来避免房屋长时间处于空置状态；在出租的过程当中，自如会提供保洁、维修以及7×24小时租务代办等一系列全流程专业化的服务，在此情况下业主能够实时查看房屋所产生的收益。

跟着盘活存量、优化供给那些政策要求走，自如弄出增新租心舍、友家、速优家、业主直租这些产品，把机构化专业住房租赁往多个出租场景里使劲掺和，去满足业主群体多样化的出租需求，推着行业朝着“产品细分、灵活适配”这个方向进步，让存量房既能更精准盘活，又能更高效盘活。

信任之选

持续推动行业模式创新

赋能首都居住生态优化

“十五五”规划纲要作出提出这一动作，要加快去构建房地产发展的新模式，健全有着多主体供给、多渠道保障、租购并举特点的住房制度，达成实现更高水平住有所居的目标。在住房租赁市场新模式探索这个方面，2021年，自如带着率先推出这一行为推出了“增益租”模式，凭借借助对业主托管的房屋开展进行装修改造以及专业资产管理服务这样的方式，有效地实现提升品质供给，缓解结构性错配问题。此次进行推出“增益租业主直租”，更是自如依靠根据基于市场需求产生的精细化创新，为构建住房租赁发展新模式给予了提供实践参考。

当下，租房已然从“阶段性过渡的一种选择”变为了“长期化的一种生活方式”，租客的需求已经从“有地方住”提升到了“住上好房子”。数量众多的存量房背后，有着业主对于省心且稳定出租的那种期待，还有着人们对于温暖舒适的“家”的那种期盼。坚持秉持长期主义的理念，自如深入钻研城市高品质居住的产品以及服务，用专业的能力为存量房实施盘活赋能，通过模式创新去破解行业痛点，不断持续优化首都居住的生态环境。

自在“增益租1.0”模式方面带来行业革新，进而发展到“增益租3.0”有着多种产品并行发展，它所做的从来不仅是一门生意，且是搭建一座用以连接业主与租客的信任桥梁，还协助业主盘活存量资产，以此实现稳定获益，又为租客提供品质化、多元化的安居产品，进而构建起“业主省心、租客安心”的和谐居住生态，最终助力城市留住人才，促进行业健康发展。