租房信息：业主如何快速省心出租？试试机构托管

处于存量房时期，要怎样使房子能够迅速出租，并且做到省心又省力，这正逐渐变成越来越多业主实际会考虑的事情。北京的张女士当初长时间是以个人房东的身份自己去进行招租的：“我在五棵松那儿有一套装修还算可以的两居室，之前是自己居住的，在这两年搬家之后自己寻思着通过各个渠道去出租房子，找租客不但花费了差不多两三个月的时间，而且还要充当‘客服’的角色，24小时都要对租客的各类需求做出回应，真是劳心又劳力。”。近来，友人给我引荐了自如新推出的产品名为‘业主直租’，像我拥有的这般具备高品质的住宅，最快在48小时就能够实现上架，其委托的时间具备灵活性，租务方面全然无须投入心力忧虑，为我节俭了时刻以及精力，最为显著突出的便是房屋出租的速率变快了。”张女士所经历的事情，映照出存量房市场当中，越来越多的业主正从“自发出租”朝着“机构托管”的方向进行转变。

当前，北京等地相继增添“一张床、一间房、一套房”这类产品的供应，以此推动住房租赁市场朝着高质量方向发展，这已然成为稳定房地产市场、盘活存量住房的关键路径。

就此背景情形而言，住房租赁市场当中的供需结构性矛盾急切需要去解决。对于业主来讲，寻觅租客，处理租务事项，催缴租金这一系列行为均耗费时间与精力，同时还得承受房屋长期处于空置状态，租金收益不稳定等诸多风险，所以“能够省心地进行出租，获取稳定收益”就变成了其最为核心的诉求。对于租客来说，“居住环境良好，居住状态稳定”已然成为刚性需求，可是却时常遭遇房源信息存在不实情况，房屋装修破旧老化，资金方面存在风险，租期相关问题难以得到解决等诸多困境。

且看那作为市场化核心供给主体的机构化专业住房租赁企业自如，它是基于对市场供需矛盾的深度洞察而持续不断地进行迭代的。在面对业主之时，自如推出了增益租3.0，此增益续租涵盖心舍、友家、速优家以及业主直租等多种产品。不管是何种房况的房源，只要交由自如来进行出租，都存在着适配的产品。如此一来，自如便为城市存量住房的盘活以及居住生态的优化，提供了一份具备可复制性、可推广性的“自如答案”。

业主直租

“增益租”模式下的“新产品”

适配业主多元需求

在存量房时代，有着以自如作为代表的机构化专业住房租赁，它倚靠有效率的出租、让人省心的服务，得到了许多业主的喜爱。中国城市住房租赁智库和自如研究院共同发布的数据表明，到了2025年，全国重点的10座城市中，长租机构房源的出租效率显著领先于市场，平均成交周期比普通租赁缩短了7天，房源出租率稳稳地维持在90%以上。

若没有自如“增益租”资产托管模式给予的有力支撑，这背后的情况便不会如此。为满足业主日趋多元的出租需求，新增了“业主直租”形式。其通过筛选业主手中的高品质房源，能与业主签订1年起签的灵活委托，还能帮助业主严格筛选租客等服务，在保持不变的“增益”保障情况下，为业主提供更灵活的出租选择。

直租的是个人房东，业主面临着出租周期方面的“不确定性”，面临着租客质量方面的“不确定性”，面临着租金到账方面的“不确定性”，甚至会遇到房屋损毁的问题，甚至会遇到租客纠纷的问题。而自如的那种“业主直租”能够帮助业主轻松达成客源有保障的状态，能够帮助业主实现出租更高效的情况，能够帮助业主达成租务不打扰的效果，能够帮助业主达成收益更稳定的结果。

选自如“业主直租”，出租前，业主不用额外投入资金去装修或者配齐家具，只需配备租房必备设施就能上线出租，并且签约委托当天，最快48小时完成房源上架，借助平台专属流量池快速获客，防止房屋长期空置；出租中，自如提供保洁、维修、7×24小时租务代办这类全流程专业服务，业主能实时查看房屋收益。

响应盘活存量、优化供给等政策要求，自如推出增益租心舍、友家、速优家、业主直租等产品，把机构化专业住房租赁深度纳入多个出租场景，满足业主群体多元化出租需求，推动行业朝着“产品细分、灵活适配”方向升级，使存量房盘活更精准、更高效。

信任之选

持续推动行业模式创新

赋能首都居住生态优化

“十五五”规划纲要作出提出，要加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以此实现更高水平住有所居。在住房租赁市场新模式探索这方面，2021年，自如率先推出“增益租”模式，借助对业主托管的房屋开展装修改造和专业资产管理服务，有效提升品质供给，缓解结构性错配问题。此次推出“增益租业主直租”，更是自如基于市场需求的精细化创新，为构建住房租赁发展新模式提供了实践参考。

当下，租房已然从“阶段性过渡的一种选择”转变成为“长期化的一种生活方式”。房客的需求，已从单纯的“拥有房子能居住”上升到了“居住条件良好的房子”。在大量存量房的背后，一方面是业主对于省心且稳定出租的那种期待，另一方面是人们对于一个温暖惬意“家”的那种期盼。自如秉持着长期秉持着长期主义的理念，在城市里深入耕耘高品质有关居住居住与产品和服务，凭借专业能力为存量房的盘活赋予能量，通过模式方面的创新，来破解行业里面存在的痛点，持续不断地优化首都的居住生态环境。

从“增益租1.0”模式带来的行业革新，到“增益租3.0”包含多种产品的并行发展，自如所做的，从来都不单单是一门生意，而是去搭建一座连接业主与租客的信任桥梁，帮助业主盘活存量资产、达成稳定获益，给租客提供品质化、多元化的安居产品，构建成“业主省心、租客安心”的和谐居住生态，助力城市留住人才，推动行业健康发展。