北京二手房成交量连涨三周 现在买房正合适

自“3月”起始以来，“北京”之地源的二手房市场，持续不断地呈现出温和回暖的态势，其周度网签的数量，连续三周呈现出逐步攀升的情况。依据“北京市”住建委所提供的权威精确准确数据表明，“3月“其中首周的周度网签总共计数为2980套，平均每一天大约为426套；历经连续三周的稳定逐步上涨，在“3月16日”至”22日“这个时间段内网签的总量已经提升至4973套，平均每一天达到710套，并且更是在“3月20日”这一天单身的网签量迫近1000套的可观数值。伴随随着与购房相关需求的集中大规模释放，市场的结构性逐步分化也越发更加地显著明显。从总体全面来进行看待观察进行分析，“北京”二手房市场展现呈现出“量增、去化加快、议价收窄、结构分化”这样的复苏特点特征。

单日网签977套

3月来临，北京二手房网签量展现出稳健回升的状态表现，依据北京市住建委所提供的数据显示，到3月22日为止，全市范围内二手房网签量达到了12182套，是这样的情况。

看单周数据，北京网签量连续3周实现上涨，呈阶梯式起回升。北京市住建委有数据显示，在3月16日至22日期间，北京二手房网签总量为4973套，日均网签是710套，相较于3月前两周周度网签量，实现了连续三周的攀升。其中，3月20日单日网签量达到了977套，市场回升态势明显。

在具体的情况方面来看，在3月2日至8日这个时间段，北京的二手房经历了网签，其网签数量为2980套，平均每日大约是426套；而在3月9日至15日这个区间，二手房网签数量为4141套，平均每日由此达到了592套。

中介机构成交对应着网签数据的增长，位于石景山杨庄片区的某头部中介机构的赵斌介绍，在3月1日至18日期间，其所在中介机构二手房成交量达到了6750套，其中周末成交量的表现格外突出。他说，在今年1月至2月时，其全平台周末成交量大多处于400套至500套之间。在3月7日，该数据上升到了568套之上，突破了500套的关口；到3月8日时又进一步增加到677套；而后在3月15日更是飙升至707套，连续刷新了周末单日成交的纪录。

郭毅作为合硕机构首席分析师称，2025年春节时间早，节后楼市“小阳春”启动从而提前，上年春节后实际成交能较快反映在当年3月网签数据里。2026年春节时间偏晚，节后一线市场真实交易热度在3月住建委网签数据中未完全、真实体现，这是造成市场实际热度和网签数据表现有差异的主要缘由。

高性价比房源紧俏

随着成交量持续往高走，北京二手房市场供应端出现明显收紧态势。多位接受访问的经纪人表示，片区里面总价较为低、楼龄相对新、社区环境良好的具有高性价比的房源，库存已经十分有限了。

在北京西城三里河片区，有一家处于头部位置的中介机构之中，其经纪人方雨晴，她告知了北京商报的记者，由于受到入学登记时间渐渐地靠近等多种因素施加情形影响，处于该区域以内的房源成交的那一周期的时间（883436），显著明显地缩短了，相较于这之前，处于那种观望心理的状态之下的具有较高意向的购房者，普遍都加快速度进入了市场。

依据方雨晴所做的统计，三里河片区在近期时段之内，优质房源成交表现相当活跃 ，首先是在 3 月 12 日这一天，实现了成交数量为 9 套，第二天即 3 月 13 日成交了 4 套，到了 3 月 15 日，单日成交达到 16 套，随后 3 月 19 日成交了 17 套，而且除此之外其他日期也有着稳定的成交情况发生 ；从上述那些达成成交的结构层面来来观察可知，于近期成交掉的房源之中 ，价格处于 600 万元以下的小户型所占的比例将近 60%。

方雨晴作出分析表明，那区域教育资源是丰富的，教育配套成了购房者的核心诉求，所以小面积、低总价的刚需型房源属于支撑片区成交的关键力量。在这样的需求驱动状况之下，楼龄新、价位低、环境优的优质房源库存变得更为紧俏。按照她的估算，此类高性价比房源在总挂牌量中的占比或许已经不足20%。

同样清晰显现在丰台六里桥地块区域的是这样一种状况，某处在该区域的具有一定影响力的中介机构里有一位名为刘一凡的经纪人称，伴随3月市场活跃度显著提高，春节假期时段积压起来的购房需求迎来了集中式的大量释放，他所处的那个区域里，刚需性质的质量较好的房源已经大体上卖完了，目前所剩余的房源大多存在户型不太好或者价格比较高这样的不足之处。

议价空间收窄

需要予以留意的是，伴随市场趋向回暖之态势，业主的心态进而产生颇为微妙的变化，议价的空间进一步面临收窄局面。刘一凡有所透露，当下业主跟购房者之间的议价空间相较于此前最少缩减了40%。“同样是那一套房源，之前能够就50万元左右的降幅进行商谈，如今却被压缩至30万元左右。”。

把目光聚焦到当下的市场格局上，刘一凡给出这样的建议，那些并非出于刚性需求而有购房打算的群体，或者是计划着要进行大户型升级换房的置换客群，能够借助当下市场所呈现出的热度，优先达成资产出售的目标，等到时机契合的时候，再去开展置换置业的行动。

在优质房源能够快速实现去化的这般市场格局状况之下，房源成交的周期呈现出明显缩短的态势，其具体时长为883436。按照方雨晴所进行的统计数据表明，于其个人所处的那个片区范畴内，近期这段时间之中成交交易的那些房源里头，有相当数量的房源从业主将其挂牌之后仅仅过去10天左右的时间便迅速达成了成交的结果，其中有一部分可以称得上是优质房源的更是在3天以内就顺利完成了整个交易流程。

市场方面，成交量呈现回升态势，这一情况进而带动了部分业主的心理预期，使其有所走高，在部分热点区域，成交价格比对春节前而言，出现了较为小幅的回升现象。方雨晴拿三里河南七巷 1 号院作例：本月 1 月的时候，小区成交的两套房源，单价分别是 14 万元每平方米、14.5 万元每平方米；然而截至 3 月呢，最新成交的同小区房源，单价已经攀升至 15.2 万元每平方米了。

然而，方雨晴也清晰表明，这般价格上涨只是个别情况，并非整个市场都普遍涨价。三里河南七巷1号院成交单价回升，主要是缘于小区楼龄比较新，户型质量优良，在片区里竞争力显著，所以才率先出现价格回调。其余大多数房源的变动，还是主要反映在成交量上升、议价空间变小、成交周期（883436）缩短等层面。

有一位名为谢逸枫之人，是中国城市房地产（881153）研究院的院长，他宣称，就北京二手房的整个市场情形而言，当下优质房源处于热销状况，更多呈现出一种结构性分化的行情态势，并且这种行情主要聚焦于核心区域。而从这一局部区域的回暖现象传至全市整个市场，这期间仍旧是需要岁月时间的。当前，二手房全面回暖的根基基础依旧是不够稳固坚实的。