金三银四！一线城市二手房量升价稳，全国楼市开局良好

房地产行业的成交旺季“金三银四”如期而至。

在上周六，也就是3月14日那天，上海凭借1472套的二手房单日网签具体数量创造出了年内的新历史高度；北京地区的楼市因为有关系列相关政策政策的催化作用，一二手房的成交量相比之前以一个环比的形式有着了增长的态势；广州当地的二手房看房的数量以及成交的数量也在一定程度上有了一些活跃的表现；深圳地区的二手房在3月上半月这一时间段之内成交竟然有了大增的明显状态。

3月，是房地产市场关键节点之一。4月，亦是房地产市场关键节点之一。年初时，通常处于春节期间，购房需求因而被顺延。另外，学位房需求往往在3月释放，学位房需求往往在4月释放，进而带动整体楼市成交走高。所以，市场格外关注这两个月楼市表现，这两个月楼市表现关乎全年楼市走向。

在今年，“金三银四”情形更显别样，房地产市场历经数年已理性回归，公众对今年“小阳春”能达成量价同时上涨，进而带动市场步入新发展周期满怀期待。21 世纪经济报道记者经多方调研采访发觉，当下一线城市房地产市场成交量环比显著回升，价格表现相对平稳。综合多位市场人士分析，北京和上海在政策促动下，部分购房需求汇聚释放，今年“小阳春”成交量值得乐观期待；广州与深圳成交量也有突出之处，整体有望呈现复苏态势。

一线城市量升价稳，全国房地产市场整体呈现良好开局。

“小阳春”来了

上海是这一轮“小阳春”表现最亮眼的城市。

经克而瑞做出统计，是在今年3月9日开始，一直到3月15日这个时间段，上海的二手房市场展现出爆发式的增长态势，在这一周的成交量达到了7233套，创造出了接近五年（也就是从2021年作为起始年份开始计算）以来的周度最高纪录。

根据上海网上房地产所公布的数据，于3月18日这一天，上海二手房的成交量，即便在工作日期间，也达成了906套的成交数量，处于市场的较高位置。

源于新政的刺激，上海本轮成交呈现出“火爆”态势。2月25日，上海发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，在该通知中推出了7条稳楼市措施，这些措施包括缩短非沪籍社保年限，放宽居住证购房资格，提升公积金最高贷款额度等，此7条稳楼市措施也被称作“沪七条”。

一位属于全国性房企上海公司、负责客户研究的人士，告知21世纪经济报道记者，这几年，每一轮新政都能够带动一部分需求提前进入市场。上海此次还叠加了“金三银四”的因素，因此整个市场上的表现是成交量急剧上涨，成交价也没有明显下跌，表现趋向于稳定。“从我们观察到的数据来讲，去年12月直至如今，上海的二手房成交价没有进一步回落，仍然相对坚挺，是积极的信号。”。

去年12月时北京所施行的政策，直至当下依旧在发挥着作用。依据58安居研究院给出的分析结果来看，今年春节过后，伴随线下售楼处以及中介门店全面复工的情况，找房热度得以快速反弹。在2月28日这一天，北京新房的热度回升到了60.3，二手房热度达到了66.1。到了3月14日，该热度又进一步上升至59.9和65.6，新政所产生的提振效应持续不断地释放。

在成交量领域，于2026年1月26日至2月1日这个时间段，北京那一周成交了4244套，此数量是近12周里的峰值，相较于新政实施之前的周平均水平，上涨幅度超过了30%。春节过后市场也渐渐开始恢复，在3月1日到3月8日这一周成交了2980套。

同北京、上海因有新政给予加持而不同，广州、深圳乃是全然由购房刚性需求致使市场热度出现回升的情况。

据公开消息所呈现，在今年3月的起初两周期间，广州二手房网签的数量已然冲破了4000套，其中在3月15日这一天达到了单日的最高成交量即271套，此成交量创设了自2023年开始以来的全新高度。

一位身处广州天河区的中介人士告知21世纪经济报道记者，“近来十分忙碌，每日都持续忙着带看、约谈以及约签这些事项。当下即便前往签约中心都需要排着队伍才行，这和去年年底的状况并不相同。我们所在的门店在本月的成交情况也相当不错，截至目前已经成功成交了9套。”。

深圳所呈现出的数据极为直观：基于深圳中原研究中心监测得来的数据，截止到3月18日，深圳整个城市的一二手住宅累计成交数量已经超过了4000套。其中，新房住宅这一方面累计成交达到了1474套，与2月同期相比较增长幅度为38.9%；二手住宅这一部分累计过户有2715套，相比2月同期增长幅度是58.6%。

称深圳中原研究中心分析，春节过后深圳楼市成交持续回升，客户入市意愿显著提高。新房市场多个项目降价促销，效果显著，二手成交也是回暖迅速，已来临小阳春。

信号待增强

市场之中，成交量呈现出起势显著的态势，而且价格维持平稳，在此情形下，二手房的房东们已然出现了“惜售”这样的一种心态。

在据21世纪经济报道记者从上海、广州以及深圳的多位中介处获取信息的情况下，当前二手房房东心态展现出相对强硬的态势，二手房价格相较于此前呈现出相对坚挺的状况，谈价空间存在着有限的情形。一位深圳南山区的中介人士告知21世纪经济报道记者，“前期二手房当中具备性价比的房源基本上都已经被消耗殆尽了，今年春节过后价格变得不好谈了，原因在于房东所接触到的信息均为市场已经变好了，再进行降价还不如将其租出去，所以当下基本价格维持在稳定的状态，但是倘若存在价格松动的情况，走货将会十分迅速。”。

就一手房而言，当下房企依旧施行“以价格换取销量”的策略。有一位深入耕耘华东市场的房企营销部人员跟21世纪经济报道记者讲，目前市场上二手房的数量在增加且价格保持稳定，然而从一手房的角度来看，“启动的信号尚有待确认。”。

按照上述营销部相关人士给予 21 世纪经济报道记者的统计数据，本月上海以及其周边城市一手房成交的平均价格多数出现了回落的情况，这主要是由于房企采取“以价换量”的策略以及成交结构发生偏移所引发的。

一位华南房企人士，对21世纪经济报道记者表示，今年3月，我们项目周边一个竞品，价格直接八五折，价格比我们低了几千块钱一个平方米，而且他们走量很快，我们几乎没有成交。

这种情绪的背离，同样体现在土地市场上。

以上海作为例子，在今年3月13日的时候，上海2026年第一批次住宅的用地出让终于完成，3宗地块存在明确指向性地点，其一是嘉定新城，其二为徐汇长桥，其三是青浦西虹桥，把这3宗地块的建设用地面积加起来总共是19.83万平方米，其成交的总金额大约是68.09亿元。这里面，除去其中上海青浦区地块出现了6.6%的溢价率这种情况之外，剩下的2宗地块都是以底价成交得以告终的。

这表明，在当下市场热度的情形下，房地产企业于土地市场之中的决策依旧保持稳健。之前，在招商蛇口举办的业绩会上，招商蛇口的副总经理伍斌作出如下分析表明；二零二六年土地市场有希望持续呈现整体处于低位运行、局部点状稍微有些热度这样的特征。

伍斌称，2026年时，招商蛇口其的投资原则有一定要求，继续会在重点区域之中、重点城市里面，以根据销售状况来确定投资额度的方式进行，做到精心挑选、细致甄别。依据市场的实际情形与回款具体情况去判断，在满足“三道红线”相关规定、平衡好规模以及利润的基础条件下，并且更具关键意义的是，每个项目都要达成“六好”投资标准，以此来保障资源能够实现有效投放，而且还要进一步更聚焦于项目的周转速度方面、收益兑现方面。

从此种角度予以观察，本轮楼市所呈现的“小阳春”态势，能够促使今年的市场持续朝着筑底回稳的方向发展，然而这依旧是依赖于多个因素所产生的影响。中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶进行了提醒，市场实现企稳将会是一个循序渐进的过程，后续所具备的持续性是依靠居民收入预期以及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。