深圳楼市小阳春，二手房市场升温，量升价稳信号强

关注深圳楼市。

迈向3月，深圳的楼市，“小阳春”态势节节攀升，尤其乃是二手房的市场，呈现出夺目亮点，且是成为推动市场情绪回温的主要力量，楼市持续不断地释放着积极信号。

越来越多的二手房业主信心增强

记者经过梳理后发现，深圳市场里主流的房产中介机构，在近日都公布了呈现出“亮眼”态势的数字，3月17日，依据深圳贝壳研究院的监测情况来看，上周贝壳深圳合作门店的二手房签约量，环比增长幅度达到了45%，创下了接近一年以来的周度新高，在同一时期新房认购量环比增长幅度为57%，去化的节奏显著加快，一二手房的成交量已然连续三周同步呈现出走高的态势，这充分地反映出市场信心以及交易活跃度正在同步实现回升，深圳二手房市场正在从”以价换量“的模式逐步地转向”量升价。稳“的模式，其中优质、成熟的小区率先实现企稳。

据乐有家新房与二手房门店签约量，结合乐有家市占率推算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望突破一万套。上周深圳楼市数据表现良好，乐有家门店二手住宅签约量环比上涨33%，超越2025年3月高点，达到2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量环比上涨11%，达到2024年国庆后的市场热度。深圳房地产中介协会所监测的数据表明，在3月9日至3月15日这个时间段内，二手房录得套数，指的是以二手房买卖合同发起时间作为口径来统计的数据，此数据为1616套，并且环比增长35.3%。

深圳泥岗二手房小区 吴家明/摄

多个片区被记者走访，深圳是其中之一，3月开始以后出现这样的情形，优质学区房表现显著胜过其他类型房源，置换改善客群也踊跃进入市场。“除了优质学区房以外，二手房小区中品质比较好的，总价低于300万元并且租金回报率高的房源同样是成交主力。”深圳泥岗片区资深中介陈经理讲道，“我发觉越来越多二手房业主选择暂且出租，在房价历经多年下跌的背景状况下，随着成交量的回升，多数业主都觉得房价继续下跌的空间已然不大。”。

新房与二手房的良性循环

“二手房交易呈现出回暖态势，这将会为新房市场的复苏给予重要支撑。”上海易居房地产研究院的副院长严跃进持有这样的观点，随着供给端进行了充分调整，库存压力逐渐得到缓解，要是购房需求能够持续地释放出来，深圳房地产市场将会加速达成供求的再次平衡，促使成交量稳定地回升以及价格趋于稳定。

近日，国家统计局发布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，其中显示，2月时深圳二手住宅销售价格指数环比出现了下降，下降幅度为0.4%，环比的降幅跟1月份相比收窄了0.2个百分点。另外，2月当中一线城市二手住宅销售价格环比下降了0.1%，降幅相较于上月收窄了0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降了0.4%和0.5%，降幅都收窄了0.1个百分点。

很多业主节前并无售房意愿，议价空间收窄，这致使二手房去化加快，进而使得挂牌量升幅减缓。这些情况综合起来，导致重点城市二手房价格跌幅明显减缓。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，重点城市具备“领头羊”特征，是整体房价趋稳的关键所在。近期，热点城市不仅低总价二手房交易持续占据主导地位，中等价位二手房交易也开始趋于稳定，这有利于刚需与改善、新房与二手房形成良性循环。