沪七条落地后上海二手房市场热度飙升，成交数据亮眼

本周末才刚结束，上海那些房产经纪人们忙得好似“起飞”一般，他们要么是正领带着客户去看房，要么是正和客户进行谈判，连吃饭的时间都根本不存在。

这是“沪七条”落地之后，第二个具备真正意义之双休日，购房者、中介以及开发商等多方信心得以全面回升，市场热情被迅速点燃。甚至于二手房网签系统因瞬间流量过大，多次出现卡顿崩溃状况。“好几回网签系统都进不去，我从事这个行业5年了，却从未碰到过这种情形。”上海某中介门店负责人向界面新闻讲述道。

据网上房地产数据表明，在3月9日到3月13日期间，上海二手房于连续的5个工作日里，成交数量都突破了800套，并且日均成交量达到了874套，市场活跃度呈现出不断攀升的状态。

截至3月14日，也就是上周六，二手房成交量再度冲向高峰，单日成交数量为1472套，快要接近1500套这个大关。依据界面新闻所了解到的情况，上海二手房市场前一次达到这样的成交高度的时候，那还要回溯到2025年3月15日，也就是周六的1473套，间隔一年之后楼市热度强劲回归，上海楼市“小阳春”的状态十分明显。

3月15日，上海二手房成交了1390套，这延续了前日的置业热情，3月才刚过去一半，上海二手房就累计成交了13955套，其中，上周二手房网签量为7233套，这是2021年以来周成交量的新高。

在3月15日，界面新闻对上海众多中介门店展开走访，多位中介门店负责人告知记者，近期二手房的咨询量呈现上涨态势，带看量同样有所上涨，而且买卖双方的议价空间正在缩小，“成交周期变得更短了，甚至出现了两名客户争抢一套房子的情形。”。

并且，市场的格局已然显著地发生反转，在此之前大多是中介积极自发地邀约带领去看房，而现在转变为购房者主动地进行咨询、预约去看房了。

从中介人士的角度来看，尽管房东所给出的挂牌价格并未出现变化，然而其内心的心理价位已然呈现出上涨的态势了。

向界面新闻表示的太平洋房屋相关人士称，这个月保守估计为2.7万套。

处于太平洋房屋近期成交案例里，较为热门的板块存在，包括闵行区的中谊板块，还有金虹桥板块400万至600万元标的，另外还有普陀的东新、长寿常德板块600万至800万标的 ，“以外中环间的改善为主。”。

上述有着相关情况见解的人士，朝着界面新闻给出了这样的分析，前段时间，在外环以外区域所达成的成交占据比例较高，外环以外区域成交占据了他们公司总体成交的百分之四十九点六。那些成功卖掉房子的人，并未观望太长时间，内心害怕房价出现上涨情况，就在最近，他们再次做出了出手行动，当下处于活跃状态的客户之中，有很多就是这一波次的原本房屋所有者。

中介的带看量，同样处于大幅增长的状况。其中，一个门店，在春节前的一周，带看量大概是12组左右，而到了现在，一周的带看量差不多达到30组。

看着市场热度往上涨，购房者的心理也出现了变化，张明跟界面新闻讲，原本是计划去年年底去买的，然而去年年底瞧了瞧，觉得还没到那个时候，谁知道到了今年过来的时候突然就出台了政策，让人毫无应对准备，于是就想着这几天赶快去看一看。

中原地产高级研究经理卢文曦表示，那些在前期处于观望状态的入市买家，纷纷赶忙抓紧时机出手，他们的置业信心持续不断走高，楼市正式由此进入较快速度的爬升时期。

据卢文曦的观点来看，上海楼市将平淡行情彻底告别了，新政所带来的红利持续在释放，市场回暖的步伐全方位地加快了速度，一二手房双向开始发力，置业热潮如扑面而来一般，小阳春行情已经实实在在地确定了。

值得一提的是，统计局数据今日刚公布，2月份，上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%，自2025年5月以来，连续九个月负增长，近10个月以来，环比首次转涨。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进，向界面新闻表达了观点，称上海二手房市场成交数据呈现出亮眼态势。从市场情形来讲，购房需求依旧较为活跃，之所以如此，与房价调整到合适位置、市场信心逐步得以修复，以及一系列购房政策的效应开始显现不无关联，相关得到的这些数据呈现积极状态，是证明上海楼市回暖的有力证据。

严跃进告知界面新闻，从国家范围来看，上海房地产市场数据有着风向标方面的意义，这进一步表明当下房地产市场拥有朝着好的方向发展的基础。其一，会给上海新建住房等市场给予强有力的支撑；其二，也会对全国市场产生良好的示范效果，有益于促使各地房地产市场在小阳春时节实现回暖。